Несмотря на периоды волатильности на рынке, в конце года спрос на квадратные метры на Юге России стабилизировался. Жители страны определились с планами на будущее и активно покупают недвижимость — как для себя, так и в качестве инвестиции. О том, как компания адаптировалась к новым условиям и каковы ожидания от 2023 года, рассказала коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт.
— Какие события стали важнейшими для компании в 2022 году — какие знаковые проекты были запущены, как изменилась стратегия на рынке?
— События 2022 года влияли на отрасль в целом, и мы, разумеется, тоже меняли свои подходы и оперативно реагировали на ситуацию. Можно выделить два основных периода волатильности — в начале года и осенью. Все это напрямую влияло на спрос. Другой фактор — разрывы логистических цепочек. Приходилось оперативно искать альтернативных поставщиков, чтобы продолжать строительство, пересматривать некоторые проектные решения.
Нашей компании удалось избежать дефицита отделочных материалов за счет того, что мы сотрудничаем с большим пулом поставщиков: это и прямые производители, и официальные дилеры. Стоит отметить, что сегодня на отечественном рынке присутствует достаточно широкий ассортимент продукции как российского, так и иностранного производства, это позволяет оперативно находить альтернативные аналоги.
«В портфеле компании не только жилье»
— Снизился ли в связи с этими факторами объем введенных квадратных метров?
— Федеральный девелопер «Неометрия» осуществляет строительство в четырех городах России: Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Ростове-на-Дону. В Краснодарском крае мы возводим 23 многоквартирных дома в шести жилых комплексах. В 2022 году «Неометрия» ввела в эксплуатацию восемь многоквартирных домов в четырех ЖК: в Сочи — ЖК «Флора» и ЖК «Фрукты», в Краснодаре — ЖК «Отражение», в Новороссийске — ЖК «Малина». За 12 лет деятельности на рынке «Неометрия» обеспечила комфортным жильем более 30 тыс. семей.
Однако в портфеле компании не только жилая недвижимость. В 2022 году мы начали реализовывать проект гостиничного комплекса премиум-класса «Нескучный сад» в Адлерском районе Сочи. Это новое для нас направление, которое компания планирует развивать и дальше. «Неометрия» видит большие перспективы для реализации курортных объектов.
Другим знаковым проектом для компании является проект бизнес-класса — клубный дом «Вместе» в Ростове-на-Дону, ориентированный на самую взыскательную аудиторию.
— Многие застройщики говорят о том, что доля инвестиционных сделок в 2022 году сократилась. Заметили ли вы такую тенденцию? Как в целом изменилась структура спроса?
— Изменение доли инвесторов связано еще и с тем, что значительно выросло число покупок для собственного проживания. Если в 2021 году на инвесторов приходилось около 47% сделок, в текущем — лишь 24%. При этом есть прямая зависимость от региона, где объект расположен.
Логично, что на побережье инвестиционный спрос сохранился. Там важна близость к морю, наличие курортной инфраструктуры и т.д. В некурортных регионах люди чаще покупают недвижимость для собственного проживания и смотрят на функциональные планировочные решения, качество придомовой территории, паркинг и пр.
Наряду с этими параметрами на решение о покупке недвижимости оказывает существенное влияние общий бюджет сделки, а также размер ежемесячного платежа по ипотеке.
«Будем выходить в новые регионы»
— Какие города края сегодня наиболее интересны компании? Планирует ли она выходить в другие регионы?
— Как я сказала ранее, в данный момент ведется строительство в четырех городах на Юге страны — в Краснодаре, Новороссийске, Сочи и Ростове-на-Дону. В планах Крым, Москва и другие субъекты РФ.
В целом нам интересен весь Юг России, а в особенности Черноморское побережье.
В текущем году мы увидели повышенное внимание к рынку недвижимости и активный спрос на новостройки. В том числе на побережье. Сегодня в этом смысле людям очень интересен Новороссийск. Город находится на берегу моря, однако не является только курортным, жизнь там не замирает с окончанием туристического сезона. Поэтому он одинаково привлекателен как для жизни, так и для отдыха. И конечно, большим спросом пользуется недвижимость Сочи. Текущий год является хорошим временем для приобретения жилья в самом популярном курортном городе страны.
— Каковы ожидания и планы компании на 2023 год? Планирует ли она как-то менять свою стратегию?
— Стратегия в целом прежняя — активно присутствовать на рынке, реализовывать новые проекты. Возможно, заходить в новые регионы. В ближайшие месяцы будут сданы вторая очередь ЖК «Фрукты» и первая очередь ЖК «Флора» в Сочи, дом бизнес-класса «Вместе» в Ростове-на-Дону. Понятно, что более глобальные прогнозы на 2023 год давать сложно, однако мы постоянно следим за ситуацией в экономике и в строительной отрасли.
В настоящий момент рынок недвижимости находится в балансе спроса и предложения. Возможны незначительные колебания, однако в ближайшие месяцы, вероятно, цены останутся на текущем уровне. Сейчас мы все ожидаем, завершится ли программа льготной ипотеки и какие альтернативные варианты предложит государство. Спрос на приобретение недвижимости и улучшение жилищных условий в стране по-прежнему высок, поэтому у девелоперов впереди большие планы по возведению нового жилья.
