Краснодар ― город с довольно необычной новейшей историей. Немногие российские города претерпели такие изменения, как столица Кубани. Настолько приросли населением и территорией. Сейчас в краевом центре живет вдвое больше людей, чем 10 лет назад, даже по официальным оценкам. Появились новые огромные районы, а объемы застройки просто несопоставимы с тем, что было раньше.
Все это со временем привело к повышению требований к качеству строящихся в городе жилых комплексов, а также к их архитектурному облику и инфраструктуре. Точечная застройка справедливо попала под запрет, что автоматически сместило фокус внимания девелоперов с центральных территорий в сторону новых перспективных районов.
В Краснодаре сейчас развивается северо-запад и северо-восток, в частности восточное направление ― в поселках Знаменском и Новознаменском, Индустриальном и Краснодарском, которые еще только обретают очертания и зачастую не имеют сложившейся инфраструктуры. А также западное ― в первую очередь, конечно же, Западный обход.
Этот район считается одним из самых привлекательных для реализации комплексных проектов благодаря хорошей транспортной доступности и наличию земельных участков для строительства социальных объектов, в том числе школ и детских садов. А одним из интересных девелоперских проектов, реализуемых на территории района, в данный момент является ЖК «Сармат», возводимый одноименной компанией.
Следуя генплану
Важным элементом новой градостроительной политики Краснодара, безусловно, стал новый генплан, разработчики которого использовали все возможности для того, чтобы разместить школы, детские сады и парки везде, где они необходимы. В таком перспективном окружении и располагается ЖК «Сармат».
Рядом с жилым комплексом планируется строительство двух детских садов и школы, что избавит детей от необходимости долго добираться и пересекать магистральные улицы.
Преимуществом проекта на новой территории является правильное использование пространства. При комплексном подходе нет переуплотненности дворов, нехватки парковочных мест и ряда других проблем, с которыми обычно сталкиваются жители домов, построенных еще каких-то 10 лет назад.
Отличается и экология ― в районе Западного обхода никогда не было никаких промышленных комплексов. А еще ЖК «Сармат» расположен рядом с дубовой лесополосой, которую не только сохранили, но и провели санитарную очистку. На ее основе создают аллею, где смогут прогуливаться жители района. Кроме того, согласно генплану поблизости появилась парковая зона площадью 20 га, которая прилегает к будущей аллее.
Другим преимуществом района является выгодное расположение вблизи сразу нескольких транспортных направлений. По улице Красных Партизан можно попасть в западную часть Краснодара, по Ростовскому шоссе и Дзержинского — в северную, а по объездной — в восточную, в район Краевой клинической больницы. Для тех же, кто не хочет пользоваться автомобилем, работают несколько маршрутов общественного транспорта ― автобусы и маршрутные такси. Помимо этого, в Краснодаре планируют запуск новой трамвайной ветки между Западным трамвайным депо и конечной остановкой в районе ул. Петра Метальникова и Московской. Это, безусловно, еще больше повысит транспортную доступность района и разгрузит автомагистрали.
Также важный момент ― возможность быстро выехать на трассу к морю, мимо станицы Елизаветинской ― в Анапу, Темрюк или Новороссийск.
Настоящий комфорт
Еще один тренд в девелопменте последних лет ― большое внимание к внутридомовой территории, которая должна быть настоящим местом для отдыха жителей комплекса, а не превращаться в хаотическую парковку с рядами лавочек.
В ЖК «Сармат» продумали все элементы дворового пространства. В частности, запланированы детские площадки с дизайнерским оформлением и обязательным наличием затененных участков, а также детские водные комплексы, зоны барбекю и лаундж для взрослых.
Сердцем двора станет амфитеатр с единым пространством для встреч и отдыха.
Жилой комплекс «Сармат» относится к комфорт-классу, а это подразумевает наличие всего необходимого для собственников квартир и детальную проработку множества нюансов. Улучшенные места общего пользования, тихие и быстрые импортные лифты, видеодомофоны в подъездах, разнообразие малых архитектурных форм. Остекление лоджий от застройщика, которое избавляет покупателя квартиры от необходимости заниматься этим вопросом самостоятельно, а также решает проблему, при которой у каждого лоджия выглядит по-своему и страдает целостный внешний облик здания.
В ЖК «Сармат» эти моменты продумали, а также предусмотрели закрытые внешние отводы кондиционеров, что опять же сохранит привлекательный вид жилого комплекса. Из таких мелочей и собирается настоящий комфорт жилого комплекса.
Прозрачные отношения
Объект возводится по ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», что означает применение счетов эскроу и, как следствие, надежную защиту средств дольщиков. Деньги застройщик получает лишь после ввода объекта в эксплуатацию, а банки гарантируют безопасность совершения сделки.
Как рассказали в компании «Сармат Строй», в данный момент она сотрудничает с 15 банковскими организациями по различным программам, в том числе с субсидируемой ипотечной ставкой. Это позволяет существенно сэкономить на платежах по кредиту.
В подборе банка и ипотечной программы помогают ипотечные брокеры компании, сопровождают сделку на всех этапах, включая регистрацию. При этом работа ведется в том числе дистанционно, поскольку много покупателей из Москвы, Сибири и Дальнего Востока, у которых нет возможности лично присутствовать на всех этапах.
Важной отличительной чертой жилого комплекса «Сармат» является грамотное сочетание планировочных решений и стоимости. Жилая площадь используется рационально — лишних квадратных метров нет. Например, в квартире не будет чрезмерно большой прихожей или лоджии, которую покупатель не смог бы использовать достаточно рационально, но вынужден был бы платить за ненужное ему пространство. В ЖК «Сармат» каждая планировка выверена и продумана. А благодаря этому и средняя стоимость квартиры адекватна рынку.
Как считают в компании «Сармат», в отношениях с покупателем главное ― это честность. И это относится как к ценам на недвижимость, так и к вниманию к деталям при проектировании жилого комплекса. Таким образом, ЖК «Сармат» ― это достойный выбор недвижимости за разумные деньги.
«Строительный рынок изменился в лучшую сторону»
Генеральный директор компании «Сармат Строй» Андрей Пучков ― о трендах в девелопменте и требованиях к современным жилым комплексам
«Строительный рынок Краснодара за последние 8–10 лет существенно изменился. Как мне кажется, в лучшую сторону. Раньше относительно легко было получить в городе земельный участок, построить какие-то квадратные метры и ввести их в эксплуатацию. Было немало случайных людей и компаний, которые хотели быстрых и «коротких» денег. На фоне этого страдал внешний облик города, было невысокое качество жилья.
Сегодня строительный рынок краевого центра упорядочен, он действует по понятным для всех правилам. Повышаются требования к девелоперам и параметрам жилья. Изначально проектируются объекты социальной и другой необходимой городу и жителям ЖК инфраструктуры. Нельзя изменить вид разрешенного использования земельного участка, если он уже предназначен для создания рекреационной зоны или детского сада.
Контраст между современными районами и теми, что были построены 10 лет назад, очевиден. Девелоперы постоянно развиваются, совершенствуют подходы к строительству. Да, не все прошли проверку новыми реалиями. Если раньше на краснодарском рынке действовало около 140 компаний, то сейчас примерно 40, и будет становиться еще меньше. Остаются те, кто понимает, как строить качественное и конкурентоспособное жилье в современных условиях, и воплощает это в реальности.
Растут и требования к самим жилым комплексам. К нормам обеспеченности инфраструктурой, которые стали значительно жестче, к соответствию внешнего облика объекта окружающей его архитектуре. Мы находимся в постоянном поиске, изучаем зарубежный опыт, лучшие ЖК России, чтобы использовать эти знания при реализации собственных проектов. Как девелоперская компания мы хотим не просто соответствовать текущим реалиям рынка, но и самим задавать новые тренды.
В новом, 2023 году хочется пожелать нашим покупателям и всем жителям города гармонии, семейного тепла и уюта. А коллегам в строительной отрасли ― дальнейшего профессионального роста и постоянного развития, достичь нового уровня в своем деле и привнести на рынок важные и нужные нововведения».
г. Краснодар, Западный обход, 69
8 (861) 372 64 40
https://vk.com/sarmatstroy
Застройщик — ООО «САРМАТ СТРОЙ» г. Краснодар, ул. Красных Партизан, д. 200, помещ. 1004, ОГРН 1212300000791, с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф. Ипотеку предоставляет ПАО РОСБАНК и др.
Реклама, жк-сармат.рф