Весной 2022 года строительная отрасль переживала сложный период. Девелоперы испытывали проблемы в связи с удорожанием кредитных ресурсов после повышения ключевой ставки ЦБ до 20% на фоне западных санкций, проблемами при выдаче ипотеки и нарушением логистики в поставках материалов из-за рубежа. Директор ООО «СЗ «Победа» Юрий Поляков рассказал, как застройщики адаптировались к изменившимся условиям и каким критериям должно отвечать современное качественное жилье.
— С какими вызовами столкнулась строительная отрасль в 2022 году?
— Любой вызов — это прежде всего задача, которую нужно решить. На данный момент к своей работе мы относимся с еще большим рвением. Ведь одно дело — работать на растущем рынке, а другое — удерживать позиции там, где происходят титанические изменения.
Для строительной отрасли вызов был и в поиске оптимальных решений на строительных площадках, и в способах привлечения клиентов, и в привлечении необходимых профильных кадров. Считаю, что мы достойно выдержали каждый из них, решив своевременно все необходимые вопросы.
— Во многих сферах произошли нарушения логистических цепочек. Грозит ли в связи с этим нехватка строительных материалов? Повлияет ли это на строки строительства? Какие меры ГК «Победа» приняла в этой части?
— Меняющиеся условия подразумевают под собой и меняющиеся решения в бизнесе. Что касается нашей компании, в настоящее время мы не строим жилье бизнес— и элит-класса, на который как раз и приходится наибольший дефицит.
Наш клиент — это молодая семья, которая предпочитает класс «комфорт». Строим быстро, поэтому всегда имеем в запасе большое количество необходимых материалов. Это преимущество и дало нам время, чтобы пережить самые неблагоприятные месяцы.
— Как на данный момент изменилось покупательское поведение? Снизились ли темпы продаж жилья?
— Ведущие аналитики называют текущую ситуацию «кризисом спроса». У нас рекордным был март. Как и для всего рынка, сложными были апрель и май, а вот с июня количество сделок возвращается к привычным объемам.
Сейчас сложно говорить об итогах снижения или роста, так как увеличился цикл сделки. К примеру, по причине стремительно меняющихся ипотечных ставок.
— На ваш взгляд, что простимулирует спрос?
— Для поддержания строительной отрасли очень много всего делают власти региона и страны. Мы в свою очередь разрабатываем стратегии по удержанию темпов строительства и продаж. Что еще может поддержать? Разве что стабилизация ипотечных ставок.
— Одно из требований, которое сегодня предъявляют к застройщикам, — это комплексное освоение территорий. Как эту задачу решает ГК «Победа»?
— Мы знаем своего клиента — это семья, в которой живут разновозрастные родственники, поэтому при планировании объектов сразу учитываем детские сады, школы, храм, необходимое озеленение территории. Для нас данное требование не стало сигналом к изменению своего продукта. Мы изначально его видим комплексно, с учетом пожеланий жителей от мала до велика.
— Сколько объектов на сегодняшний день в портфеле ГК «Победа»? В чем их концепция и особенности?
— На сегодня у нас три объекта и две локации. ЖК «Мега Победа» и ЖК «Мега Победа 2» в Республике Адыгея располагаются в непосредственной близости от Краснодара. Это направление не так перегружено, как большинство районов с новостройками. Сами лично проверяли, что поездка на автомобиле до центра города занимает 15 минут даже в самые загруженные часы.
Кроме того, в этих комплексах предусмотрено достаточное количество парковочных мест, во дворе находится школа. В целом инфраструктура объектов позволяет людям жить полноценной жизнью в ЖК.
Если мы говорим про ЖК «Дружный», то здесь уже, помимо школы и необходимого озеленения, есть стилобат, храм во дворе, а также собственная аллея.
— Что является приоритетом компании при проектировании и строительстве новых комплексов?
— Приоритетом является удобство будущих жителей. Мы через призму человеческой жизни смотрим на свои объекты, задавая себе вопросы «а если» и разрабатывая различные сценарии, уже идем в проектирование и наполнение жилого комплекса или целого квартала.
— Как за последние годы изменились тренды на рынке жилой недвижимости? Каким критериям должно отвечать современное качественное жилье сегодня?
— Что касается критериев, то часть из них прописана законом, и мы неукоснительно его соблюдаем, другие же диктует нам потребитель.
О трендах много говорят на различных отраслевых конференциях, я лишь могу подтвердить, что покупатели больше не выбирают квадратные метры — они выбирают место для жизни, свой, если можно так сказать, маленький личный город. Люди хотят жить в безопасности и там, где будут покрыты все потребности их семьи.
Застройщик ООО «СЗ «Победа», с проектными декларациями можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
