![В Краснодаре банки и застройщики обсудили перспективы сотрудничества](https://s0.rbk.ru/rbcplus_pics/media/img/7/56/805471288789567.jpg)
В круглом столе «Ипотечное кредитование и банковское сопровождение жилищного строительства в Краснодарском крае», который провел РБК Краснодар, приняли участие управляющий региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елена Бакуменко, начальник управления по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко, президент корпорации «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов, финансовый директор «СпецСтройКубань» Алексей Скляр, заместитель директора филиала страховой компании «Росгосстрах» Павел Беспалов, а также руководитель службы нового и строящегося жилья АН «Этажи» Александр Григорьев, заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко.
![В Краснодаре банки и застройщики обсудили перспективы сотрудничества](https://s0.rbk.ru/rbcplus_pics/media/img/9/74/805471288811749.jpg)
Елена Бакуменко отметила, что банк «Открытие» уже готов начать работу с застройщиками по новой схеме и планирует к моменту перехода на эскроу-счета 1 июля 2019 года отработать механизм.
«У нас уже открыто более 30 спецсчетов застройщиков с размещением на них средств. И мы готовы начать работу с эскроу-счетами. В тесном сотрудничестве со строительными компаниями в ближайшем будущем мы решим возникающие вопросы», - отметила она.
По словам главы регионального отделения банка, эскроу-счета создаются для решения проблемы обманутых дольщиков – до сдачи объекта в эксплуатацию средства считаются деньгами клиентов и перечисляются застройщику только после завершения всех работ. В свою очередь, банк сможет предложить строительной компании проектное финансирование по льготной ставке, которая может быть на треть ниже средней по рынку.
«Переходный период очень короткий, и далеко не все строительные компании смогут соблюсти все условия банков и получить финансирование, - считает президент строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов. В среднесрочной перспективе рынок потрясет, но после этого отрасль будет высокоцивилизованной. Нас всех ждет, наверное, самый масштабный этап законодательных нововведений в строительной отрасли, которые начались еще в 2015 году. Эти изменения давно назрели, и без них рынок просто не сможет адекватно функционировать. Это может быть незаметно в городах с невысоким темпом строительства, но в Краснодаре все на поверхности. При большом количестве игроков часть участников рынка идут самым порочным путем и снижают цены. В надежде, что это привлечет покупателей, и временно закроет кассовые разрывы. Но так экономика не работает. Если ты продаешь квартиры дешевле себестоимости, то компанию рано или поздно ждет крах. А дальше мы видим на рынке недостроенные объекты, обманутых дольщиков. Так что изменения назрели. Немногие компании готовы к ним». По прогнозам Сергея Иванова, число крупных игроков на рынке в обозримом будущем сократится в Краснодаре до десяти.
Развитие ипотечного кредитования и строительного сегмента положительно сказались на экономике Краснодарского края, рассказала Светлана Федоренко. По ее словам, объем выдачи ипотечных кредитов в период с января по октябрь этого года вырос на 58,3%. При этом, просрочка по этому виду займов минимальная и продолжает снижаться.
![В Краснодаре банки и застройщики обсудили перспективы сотрудничества](https://s0.rbk.ru/rbcplus_pics/media/img/3/39/805471288835393.jpg)
По словам Елены Бакуменко, растет спрос на рефинансирование ипотечных кредитов, так как программа позволяет получить более низкую ставку по кредиту, уменьшить размер ежемесячного платежа, сократить или увеличить срок кредита. Всего же с начала года региональные подразделения банковской группы «Открытие» нарастили объем ипотечного портфеля в три раза - до 955,6 млн рублей.
Региональные власти поддерживают законодательные нововведения, призванные уменьшить количество обманутых граждан, но ужесточение требований может привести к сокращению числа строительных компаний на рынке.
«Основной вопрос - какие строительные компании останутся на рынке. Проблема обманутых дольщиков актуальна для Краснодарского края, и мы поддерживаем законодательные инициативы. Единственное, хотелось бы более плавного перехода. А кредитные организации с этими нововведениями справятся», - отметила Светлана Федоренко.
Переходный период будет сложен для строительной сферы, соглашается Алексей Скляр. По его прогнозам, на рынке в итоге может остаться не более пяти крупных компаний. Для многих банков финансирование застройщиков не является профильной деятельностью, они будут с большой осторожностью идти на сотрудничество. Также им придется нарабатывать компетенцию и опыт.
Для агентств недвижимости переход застройщиков на новую модель работы может открыть новые возможности в сотрудничестве с банками, считает Олег Чередниченко. По его словам, строительная сфера не впервые переживает трансформацию и игроки рынка найдут решение проблем. Среди ключевых тенденций на рынке он выделил рос цен на рынке новостроек: этот процесс уже начался и он теперь не привязан только к увеличению стройготовности объекта. Кроме того, сохранился интерес покупателей новостройки к ипотеке даже при увеличении ставки до условного «порога» -10% и росте минимального размера личных средств до 15-20%, но неизбежном снижении потока заемщиков, т.к. застройщики и банки перестанут предлагать ипотеку без первоначального взноса, ипотечные каникулы и льготную ипотеку по пониженной ставке. «Мы увидим новые банковские продукты, такие как, например, инвестиционная ипотека», - подчеркнул Олег Чередниченко. Про его мнению, серьезные участники рынка - инвесторы, соинвесторы будут не заинтересованы в новой модели с «экскроу-счетами», их внимание переключится на застройщиков и объекты, которым будет разрешено работать по старым правилам ФЗ - 214.
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период - от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.
Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым - с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.