Одним из основных факторов, стимулирующих интерес покупателей к недвижимости в Сочи, стала макроэкономическая ситуация, рассказал в эфире передачи «День» на РБК ТВ Кубань главный архитектор Сочи Антон Глушков.
«Сочи продолжает оставаться лидером по интересу к жилой недвижимости и объектам размещения туристов со стороны инвесторов и покупателей. В первую очередь сказываются даже не вопросы ограничений на строительство, больше макроэкономические глобальные вопросы. Сейчас сложная эпидемиологическая ситуация, которая продолжается уже 2 год. Это привело к ситуации, в которой люди, которые рассматривали ранее покупку какой-либо недвижимости в теплых краях, пересмотрели свои планы и ищут себе объекты на территории прибрежной полосы Черного моря, в частности — Сочи», — прокомментировал он.
Высокий спрос и ограниченное предложение стимулировали рост цен на объекты недвижимости. И, так как город является рекреационным лидером и наиболее развитым в плане сервиса курортом, то в обозримом будущем падения цен не предвидится. В ближайшие годы эксперты не прогнозируют снижения интересов, что, в свою очередь будет удерживать цены на жилье на стабильно высоком уровне.
«Рассмотрев в ретроспективе количество сделок на первичном и вторичном рынке за последние 10 лет можно увидеть, что ситуация достаточно стабильная и показывает лишь рост числа сделок. Мы поставили ограничения на точечную застройку, не обеспеченную инфраструктурой, инженерными соцобъектами, транспортными развязками. Гости города отмечали, что в купе с прекрасной природой, климатом и сервисом в Сочи перегружены транспортные артерии, остро стоят вопросы с детскими садами и школами», — прокомментировал Антон Глушков.
По его словам, ограничение многоквартирной застройки стало вынужденной мерой. Мораторий продлится до окончания разработки генплана, который определит места для возведения социальной инфраструктуры города. По оценкам Антона Глушкова, разработка генплана Сочи завершится к концу 2022 года.
«Прогнозируем, что если пандемия не пойдет на спад, если эпидемиологическая обстановка останется на том же уровне — город будет оставаться в числе лидеров по интересу к нему со стороны застройщиков и покупателей», — считает представитель властей.
Дефицитное предложение
«Все проекты нашей компании и участников ассоциации сейчас разрабатываются исключительно с применением механизма комплексного развития территорий. Это нормативный документ, который будет утвержден в крае, после чего мы по четким правилам начнем проектировать территорию. С обеспечением социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, которые необходимы этому городу, все обстоит пока что не очень хорошо», — прокомментировала руководитель Ассоциации содействия градостроительному развитию Краснодарского края и советник президента АВА Групп по развитию Елена Сошникова.
По ее оценкам, все застройщики, работающие на рынке Сочи, пересмотрели свои подходы и бизнес-планы, в целом изменилась политика компаний. Большинство переориентировалось на крупные инвестиционные проекты и санаторно-курортную застройку.
Тенденцию подтверждает опыт игроков рынка. По словам руководителя отдела продаж «Городского риэлторского центра» Инны Меркуловой, объем предложения сократился, немного выросли цены.
«С 1 мая до 1 ноября 2021 года рынок находился в легкой стагнации, однако сейчас мы снова наблюдаем активизацию спроса. Есть надежды, что к январю рынок будет активен», — прокомментировала она.
По ее словам, изначально спрос на недвижимость в Сочи был избыточным. Показатели стабильно росли с 2007 года — на жилье всегда были покупатели. Но из-за превалирования точечной застройки возник дисбаланс в сфере инженерной инфраструктуры, рассчитанной на совсем другое количество жителей. Так, по оценкам генплана Сочи 2009 к 2035 году население города должно было достичь 400 тыс. человек. Но уже по данным на 2021 год показатель составил 670 тыс. человек.
Место под солнцем
Еще одной особенностью Сочи является ограниченность территорий под жилую застройку. Поэтому застройщики уже начинают присматриваться к другим направлениям деятельности. В частности, к гостиничному, медицинскому и санаторно-курортному бизнесу.
«Мы планируем большое количество проектов в Сочи. Не только на побережье, но и в горной местности — в сферах, связанных с медициной, оздоровлением и отдыхом. Ведь изначально курорт позиционировался как здравница и жемчужина России», — отмечает Елена Сошникова.
По оценкам представителя «Городского риэлторского центра», в плане застройки в настоящее время активно развиваются Лазаревский и Хостинский район, а также сторона Красной Поляны и Сириуса. Превалирует там коттеджная застройка.
«Также в Сочи сейчас активно развивается направление апартаментов. Целевое назначение таких помещений — нежилое, однако зачастую они находятся очень близко к морю. За счет расположения они востребованы и приобретаются не только для отдыха, но и для пассивного дохода, что сейчас крайне популярно. Коттеджные поселки стали развиваться после ограничительных мер на строительство высотных домов. Они пользуются спросом, ибо другой недвижимости в Сочи на первичном рынке сейчас нет», — комментирует Инна Меркулова.
Мировое лидерство
По ее прогнозам, стоимость квадратного метра продолжит расти в будущем. На это будет влиять ряд факторов — как и ограниченное количество земельных участков, так и уникальное положение самого Сочи.
«Запрос на Сочи всегда был высок — с учетом пандемии город получил нового клиента, который бы никогда и не подумал, что будет отдыхать или жить в Сочи — это покупатель, рассматривавший
покупку недвижимости в других странах. Учитывая ограничение на точную застройку — рост цен будет всегда. В прошлом году нам казалось, что цена, которая установилась сейчас — запредельная. Однако мы видим, что учитывая колоссальные изменения в Сочи цены будут расти и на недвижимость всегда будет покупатель», — согласна Елена Сошникова.
По прогнозам главного архитектора Сочи, город в ближайшем будущем сможет предложить продукт более высокого качества, чем ранее.
«Рассматривая все прибрежные города, Сочи остается лидером в приоритетах покупателей. Федеральная программа, которая принята в развитии инфраструктуры, объектов города Сочи — будет создавать комфортный уровень, несопоставимый с другими городами. Фактически Сочи станет флагманом курортов России и постарается выйти на мировой уровень. Мы планируем конкурировать на более широком поле — это наша задача», — резюмировал он.