Курорты Карачаево-Черкесии (Архыз, Домбай, Теберда), еще недавно пребывавшие в тени Красной Поляны Сочи, сейчас на пике популярности. В 2025 году их посетили 2,4 млн туристов, а к 2030 году, по прогнозам властей республики, турпоток должен вырасти до 4 млн человек. Как инвестиции и курс на всесезонность преображают горные территории региона — в материале РБК+Юг и Северный Кавказ.
Турпоток идет в гору
Интерес к курортам Архызу и Домбаю в Карачаево-Черкесской Республике со стороны бизнеса объясняется несколькими факторами. Первый — высокий и устойчивый спрос на отдых в регионе.
«Туристы приезжают к нам не только зимой, но и летом, в межсезонье, на выходные. Регион воспринимается уже не как одно направление, а как система курортов и возможность путешествовать по природным территориям, культурным и оздоровительным маршрутам», — рассказал в эфире РБК ТВ Юг министр туризма Карачаево-Черкесской Республики Расул Текеев.
Второй фактор — внимание к региону со стороны государства, которое создает условия, строит и модернизирует инженерную, транспортную инфраструктуру, предоставляет меры поддержки и сопровождает проекты. Поэтому сегодня бизнес видит перспективы отрасли, готов вкладываться в развитие туристической инфраструктуры: гостиницы, объекты питания, сервисы, развлечения.
Так, на начало июля 2026 г. число классифицированных средств размещения в Карачаево‑Черкесии достигло 484 — в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Номерной фонд региона только за первую половину 2026 г. уже увеличился на 6,8%: с 10,3 тыс. номеров в январе до 10,9 тыс. в июле.
Также инвесторов и туристов привлекает комплексный подход как к организации отдыха, так и к развитию самого горного кластера.
По данным министерства туризма и курортов КЧР, за первое полугодие регион посетили более 1,7 млн человек — это +14% к 2025 г.
«Год к году турпоток в Карачаево-Черкесию прирастает в пределах 7–15%, что обусловлено активным развитием инфраструктуры, открытием новых объектов размещения в разных ценовых сегментах. По лету 2026 года мы ожидаем прирост в пределах 5–10%», — сообщили в пресс-службе национального туроператора «Алеан».
АТОР оценивает динамику турпотока в КЧР в первом полугодии 2026 г. как разнонаправленную.
«Зимний сезон оказался в целом успешным: аномальные снегопады продлили его до конца апреля, что случается редко. Однако летний сезон пока проигрывает прошлогодним показателям. В базовом сценарии мы ожидаем спада минимум в 4–5%. Это соответствует общеотраслевым тенденциям внутреннего туризма, который сейчас находится в фазе замедления из-за экономической ситуации», — рассказал вице-президент АТОР по внутреннему туризму, генеральный директор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин.
Эксперты сходятся во мнении, что значительно ускорит развитие отрасли и увеличит число туристов открытие нового аэропорта Архыз, которое запланировано на 2029 г.
Запросы туриста меняются
Одним из ключевых трендов развития туризма в КЧР является курс на всесезонность.
«Сегодня мы наблюдаем не просто увеличение числа туристов, а переход туристической отрасли в новую стадию развития. Если раньше главным драйвером был зимний сезон, то сейчас все больше путешественников приезжает в горы летом и в межсезонье. Это говорит о постепенном формировании круглогодичного спроса, который является основой устойчивого развития территории», — говорит заместитель генерального Директора
Primell Hotel Group, занимающейся полным циклом управления проектами, в том числе в Домбае, Галина Полякова.
Как отмечает эксперт, тенденция набирает обороты. «По мере развития транспортной доступности, гостиничной инфраструктуры и туристических сервисов интерес к региону будет только усиливаться, а значит, будет расти и инвестиционная привлекательность курортной недвижимости», — добавляет она.
Исходя из позитивной динамики бронирований по году, уже сейчас можно говорить, что Архыз и Домбай стали круглогодичными курортами, считают эксперты. «За счет развития курортов лето по числу поездок стало приближаться к горнолыжному сезону. Условно низким сезоном остаются ранняя весна и поздняя осень. Однако благодаря грамотной ценовой политике (отельеры не завышают цены в «не сезон») предложение остается привлекательным и горному кластеру удается сохранять стабильную загруженность», — уточняет пресс-служба национального оператора «Алеан».
Вместе с развитием инфраструктуры и сервиса меняются и предпочтения путешественников. Если раньше большинство гостей приезжало преимущественно ради горнолыжного отдыха, то сегодня путешествие в горы становится самостоятельным форматом отпуска в любое время года.
«Портрет туриста стал заметно шире, — считает Александр Маликов, генеральный директор компании ADEVION GROUP, которая ведет проекты в КЧР, один из которых — разработка мастер-плана этой курортной территории.— Раньше Архыз и Домбай воспринимались главным образом как направления для лыжников, альпинистов и подготовленных любителей гор. Сегодня это массовый семейный продукт. Около трети летнего потока Архыза составляют семьи с детьми, появляются детские клубы, семейные программы и отели формата «все включено». Одновременно турист стал гораздо более требовательным и осторожным в расходах. Он сравнивает Архыз и Домбай не только друг с другом, но и с Красной Поляной, Алтаем, Шерегешем, Турцией и другими зарубежными направлениями».
Тенденцию подтвердили аналитики УК «Архыз» — рост спроса на «нелыжный» отдых в горах устойчиво растет с 2021 года. За пять лет турпоток на курорт летом и в межсезонье вырос на 151%.
Благодаря тренду на круглогодичность на горных курортах региона, особенно в Архызе, произошла интересная перестройка структуры спроса, отмечают в АТОР. «В летний период порядка 85% туристов — это жители соседних регионов: самой Карачаево-Черкесии, Кабардино-Балкарии, Ставропольского края и Чечни. Они приезжают на 2–3 дня, выбирают кемпинги и отели. Эта некатающаяся аудитория, в том числе семейная, но такие туристы готовы приезжать несколько раз за сезон», — рассказал генеральный директор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин.
Это принципиально новый для курортов КЧР платежеспособный спрос, добавляет эксперт. По оценкам АТОР, именно на эту более широкую, чем горнолыжники, аудиторию перспективно делать ставку в развитии всесезонной инфраструктуры.
Инвестиции текут в регион
Вместе с ростом турпотока растет и интерес к инвестированию в регион. По данным NF Group, на Архыз приходится 25% спроса на приобретение курортной недвижимости со стороны россиян. По этому показателю локация в КЧР обошла Сочи, спрос на который стабилен и оценивается в 20%.
Основными драйверами преобразований в регионе остаются всесезонные туристско-рекреационные комплексы «Теберда-Домбай» и «Архыз», где активно реализуются инвестиционные проекты по развитию инфраструктуры и повышению привлекательности курортов. «Эти две локации обеспечивают 95% всех прибытий в республику», — отмечают в АТОР.
По прогнозам, общий объем инвестиций в туристическую инфраструктуру региона к 2030 году превысит 105 млрд руб. По данным минтуризма КЧР, основную часть средств — 90 млрд руб. — направят на инфраструктуру курорта «Архыз», где к 2030 году количество мест размещения увеличится до 8,6 тыс. койко-мест. Еще 15,8 млрд руб. инвесторы планируют вложить в строительство двух гостиничных комплексов в Домбае. Планируется, что в 2028 году откроется круглогодичный горный и бальнеологический отель «Аманауз». Его возводит застройщик «Домбай-курорт», входящий в СК «Семья».
На КИФ-2026 было заявлено, что компания «Плато Девелопмент» возводит в горах Домбая новый проект 5* отельного комплекса в с объемом инвестиций в 5,8 млрд руб-курортный комплекс Альто. РБК Кавказ писал, что его открытие запланировано на 2029 г.
«Мы будем строить пятизвездочный гостиничный комплекс, и реализовывать его техническое сопровождение будет группа «Мантера». Дальше, естественно, после ввода в эксплуатацию мы передаем им на полное управление», — рассказал в интервью РБК «Недвижимость» коммерческий директор «Плато Девелопмент» Станислав Банников.
На курорте «Архыз» сейчас для гостей там открыты две туристические деревни — Романтик и Лунная Поляна, которую застраивает ГК «Самсон».
Застраиваются гостиничными объектами и необходимой инфраструктурой еще две — Фестивальная и Дукка. Все они будут связаны единой зоной катания и набережной для променада вдоль горной реки. «До 2030 года в отельное строительство планируется инвестировать более 68,4 млрд руб., увеличив номерной фонд в два раза», — сообщал ранее журналистам генеральный директор УК «Архыз» Роман Киранчук.
В числе самых востребованных у туристов мест отдыха также Софийская поляна (экотуризм), туркомплексы «Медовые водопады», «Мара» и др.
«Я с уверенностью могу сказать, что среди локаций, которые могут принести хороший доход инвестору и стать вкладом в будущее, Архыз стоит на первом месте. Там очевидный и гарантированный рост вложений. Мы не знаем, сколько точно будет стоить квадратный метр в 2029–2030 годах, но можно говорить о сумме в 2–2,5 млн рублей. Сейчас же это 480 тыс. руб., то есть рост минимум в 5 раз, — говорит коммерческий директор ГК «Каскад» Алла Тишкова.— Это новая локация, не до конца еще раскрученная, но активно развивающаяся, и я уверена, что расцвет Архыза еще впереди. Уже очевидны его преимущества с точки зрения будущего инвестиций, мы понимаем емкость строительства — это перспективное вложение в долгую».
