— Строительная сфера — сложный сегмент рынка. Как вы в него пришли? Как сложился ваш трудовой путь и карьера?
— Я родом из Владимира. В Краснодар переехала по семейным обстоятельствам — вслед за мужем, который получил повышение.
В сфере недвижимости работаю с 2004 года. Пришла специалистом по продаже новостроек, занималась ипотечным кредитованием. В рамках одной компании выросла до заместителя директора, курировала продажи.
Далее судьба сложилась так, что я переехала. Так как во Владимире я работала в очень прогрессивной, социально ответственной компании, проекты и опыт которой масштабировались на всю страну, то искала подобного застройщика и здесь. Это вопрос внутреннего комфорта — приятнее трудиться там, где все обязательства перед дольщиками и обществом выполняются, когда знаешь, что не будет стыдно перед клиентами, сотрудниками, жителями города.
Прежде чем устраиваться, я изучала рынок, работодателей, ходила по объектам — как простой потенциальный покупатель. Для меня все сошлось в СК «Гарантия» — мне очень понравились их дома, подход к работе и корпоративная этика, надежность, социальная ответственность, желание развиваться, быть очень прогрессивными.
На собеседовании первые вопросы, которые я задала будущему руководителю, были о том, внедряют ли они новые инструменты, технологии и вкладываются ли в обучение сотрудников. На все эти вопросы я получила утвердительный ответ.
И не обманулась. На протяжении всего времени моей работы здесь мы уже внедрили ряд интересных изменений, постоянно проходим обучение и применяем полученные знания. Я руковожу в компании партнерскими продажами, и работа с нами для агентств недвижимости стала проще и комфортнее. Мы работаем над сокращением цикла продажи, чтобы партнеры могли максимально быстро продавать наши квартиры.
— На какой именно объект компании вы приходили и что вас так впечатлило?
— Я была в ЖК «Гарантия на Карякина». В течении многих лет на месте этого жилого комплекса стоял заброшенный долгострой, 600 семей годами ждали свои квартиры, но никто из застройщиков не готов был взять на себя достройку этого сложного объекта. СК «Гарантия» взяла на себя этот проблемный объект, полностью переработала проект — и сейчас на месте бывшего долгостроя стоят красивые, современные дома.
Руководство СК «Гарантия», очень избирательно подходит к выбору площадки для строительства своих объектов. Продумываются логистика, инфраструктура, благоустройство прилегающей территории.
— Какой из текущих объектов компании вы можете выделить? Чем он отличается от других жилых комплексов? Изменились ли подходы застройщика к работе?
— Наш флагманский проект — это ЖК «На Обрывной». Очень интересный комплекс, где мы всей командой постарались внедрить те нововведения, которые уже считаются обычными для Москвы и Санкт-Петербурга, но не очень распространены в Краснодаре.
Если попросить вас описать квартиру мечты, то я гарантирую, все перечисленное уже учтено в ЖК «Гарантия на Обрывной». Мы фанаты своего продукта и, когда создавали концепцию этого проекта, постарались сделать ее такой, чтобы нам самим захотелось там жить.
Он находится в идеальном месте. С одной стороны река с набережной, с другой — лес, и при этом все это находится в Центральном округе Краснодара. Сразу при проектировании в состав комплекса заложены детский сад и школа. Их возведение гарантировано проектным финансированием, которое получил застройщик.
На прилегающей территории будут футбольное поле, поле для тенниса, площадки для волейбола и футбола, занятий йогой. Запланирован большой коммерческий блок с магазинами, фитнес-центрами и салонами красоты.
Мы учли один из последних трендов — запрос на то, чтобы работать непосредственно рядом с домом. Поэтому в составе комплекса создается большой коворкинг. Там можно арендовать место или переговорную комнату, конференц-зал. Продуманы небольшие кабинеты, которые может арендовать приезжающий мастер. То же самое касается репетиторов.
Продумана прилегающая территория. Мы взяли за пример прогрессивные столичные ЖК, где рядом с домом есть площадки, декорированные по системе Монтессори — где ребенок может изучать различные фактуры, например дерево, мох, трогать их и тактильно развиваться.
Важная «фишка» — продвинутая технологическая «начинка» и системы «умного дома». Здесь есть smart-розетки, доступ в ЖК по Face ID, зарядные устройства для электромобилей и самокатов.
Последнее в списке, но не по важности — рядом строится центр для одаренных детей «Наследие». Это еще одна из причин, почему я рассматриваю наш жилой комплекс для жизни. Быть рядом с аналогом «Сириуса» — значит давать ребенку возможность получить лучшие знания и ходить на лекции к лучшим преподавателям.
— Получается, что вся история с комплексным развитием территорий, которая только набирает обороты в Краснодарском крае и в целом по России, у СК «Гарантия» есть уже давно и вы ушли далеко вперед. Возникает вопрос, остался ли простор для фантазии и дальнейших планов? Что вы собираетесь внедрять дальше, куда будете двигаться?
— Мы регулярно собираемся всей командой и устраиваем мозговые штурмы на тему, а что человеку будет нужно завтра, через неделю или год. Например, с точки зрения зарядки для авто. По закону запрещено делать их в закрытом паркинге. Но его могут уже вскоре отменить. Поэтому уже сегодня мы закладываем мощности на этот случай. Мы сегодня уже продумываем, как сделать проще и удобнее переход на доставку, ведь спрос на нее растет.
— Последние пять лет были сложными для строительного комплекса Краснодарского края и Краснодара. Большие проблемы с недостроями, вопросы по генпланам, точечная застройка, перегрузка инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Требования к застройщикам постепенно ужесточались. Вторая сторона, бизнес, жаловалась на трудности работы в новых условиях, многие компании ушли с рынка. Как вы оцениваете эту трансформацию?
— В целом мы очень позитивно относимся к происходящим изменениям и поддерживаем их. Конечно, застройщикам стало сложнее, маржинальность упала. Те изменения, которые происходят, увеличивают нагрузку на компании. Но, согласитесь, когда вы покупаете квартиру, вы хотите, чтобы ваш ребенок ходил в детский сад и школу. Вы хотите понимать, как добираться до работы, и, желательно, не два часа. Нужна хорошая управляющая компания, которая сохранит все построенное. Мы покупаем не квадратные метры, а среду, образ жизни.
— В марте 2022 года общая геополитическая ситуация привела к глобальным сдвигам в экономике. Что происходит в строительной сфере сейчас и что становится важным для покупателей? Какие тренды есть?
— Большая часть населения сегодня озабочена тем, как сохранить накопления. Надежных вариантов на сегодня осталось не так много. Рынок акций закрыт, на продажи золота могут вернуть налог, с валютой все сложно. Хранить деньги в рублях — один из вариантов и имеет место быть. Но я считаю, что недвижимость — это твердая валюта и надежное вложение средств.
Но тут главное — правильный выбор партнера. Мы советуем обращать внимание на ряд факторов. Как застройщик ведет себя с подрядчиками, вовремя ли платит контрагентам, сдает ли в срок дома, не было ли брошенных объектов и обманутых дольщиков. Надо проверять аффилированные фирмы, потому что одна и та же компания зачастую создает новое юрлицо и работает под другим названием. На примере СК «Гарантия» могу сказать, что у нас не было брошенных объектов, более того, мы достраиваем чужие брошенные объекты, помогая таким образом решать проблему обманутых дольщиков. Наши объекты всегда сдаются в срок или раньше заявленных временных рамок.
Еще один важный момент — это цены. Если стоимость квадратного метра идет по синусоиде, с резкими скидками, это большое «нет» для инвесторов. Ведь нет гарантий того, что ваши вложения вырастут в цене. В нашей компании выверенная политика как по отношению к рядовым покупателям, так и инвесторам. Мы не делаем скидки. Квартиры завтра не будут дешевле, чем вчера. Это, конечно, привлекает потенциальных инвесторов.
— Стоит ли вкладываться в первичный рынок во времена нестабильности? Многих беспокоит этот вопрос?
— Многим страшно вкладываться в стройку, но законодательные нововведения последних лет полностью обезопасили покупателей. У нас проектное финансирование. А это значит, что уже обеспечен весь объем денежных средств, требуемый для строительства. Например, по ЖК «На Обрывной» банк одобрил займ летом 2021 года по определенной ставке. Средства выделяются траншами, работы ведутся по графику. Даже если представить худший вариант развития событий и банкротство гипотетического застройщика, то деньги будут возвращены банком, так как они хранятся на эскроу-счетах. Поэтому квадратные метры сейчас очень надежная инвестиция.
Застройщик ООО «СЗ Гарантия», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф.
