Фестивальный (ФМР) — один из самых престижных, развитых и обжитых микрорайонов Краснодара, расположенный неподалеку от центра в западной части города в границах ул. Тургенева, Герцена, Красных Партизан и Дзержинского. Отличается развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
ФМР начал застраиваться еще в шестидесятых годах прошлого века, активное строительство там велось последние 15 лет. Основной тип застройки — пятиэтажные и девятиэтажные жилые дома, частные домовладения находятся между улицами Гагарина и Северной.
Со временем число новых проектов стало сокращаться, и вскоре застройка здесь прекратится — свободной земли под новые проекты осталось не так много.
Сколько стоит жилье в Фестивальном микрорайоне
«Не считая самой центральной части, например, Кубанонабережной, Фестивальный входит в тройку самых привлекательных районов города — наряду с Юбилейным. Как правило, недвижимость там в целом дороже, чем в остальных частях города. Это касается как первичного, так и вторичного рынка», — говорит гендиректор Macon Realty Group Илья Володько.
По данным Macon Realty Group, в 2018 году средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 63,8 тыс. рублей. Выше расценки только в центре, в районе ЗИП и на Юбилейном — 71 тыс. руб., 68,6 тыс. руб. и 64,9 тыс. рублей соответственно. На Фестивальном цены стабильно росли последние два года — но медленнее, чем в среднем на рынке первичном недвижимости Краснодара (в пределах 2-5%).
Доля новых проектов в микрорайоне стабильно снижается. В 2018 году их объем сократился на 35,9% до 83,5 тыс.кв. метров. На Фестивальный пришлось 5,5% от общего количества новой застройки в городе. Общий объем возводимого жилья за тот же период сократился на 12,5% и составил 425,5 тыс. кв.метров на первичном рынке, что составило 8,1% от общего количества строящегося в городе жилья.
Готовое жилье лидирует по количеству продаж — порядка 2/3 сделок совершается на вторичном рынке, так как массовое строительство шло в микрорайоне последние 15 лет и там сформировался большой жилищный фонд.
Самый распространенный сегмент жилья в Фестивальном относится к комфорт-классу, большинство строек ведется в этом сегменте.
«Премиальные проекты есть, но это не более 15% рынка в районе. Для более высоких классов локация все же больше стремится к центру», — отмечает Володько.
ЖК «Тургенев»
Один из наиболее знаковых для микрорайона строительных проектов — ЖК «Тургенев». Стильный комплекс, в котором сочетаются классика, арт-деко и хай-тек, будет полностью сдан в 2019 году.
«Тургенев» занимает целый квартал. Два литера расположены таким образом, чтобы получился просторный и комфортный внутренний двор, защищенный от городского шума. Застройщиком обеспечена вся внутренняя инфраструктура — озеленение, благоустройство территории, предусмотрены площадки для занятий спорта.
Основа архитектурного облика — Литер 1. Башня в 25 этажей выполнена в стилизованном классическом стиле. Литер 2 немного отличается по стилю и представляет собой осовремененную интерпретацию классики. Но вне зависимости от стилевой направленности, весь жилой комплекс прекрасно сочетает величественный внешний вид, старинные традиции и современные технологии.
Результатом тщательного подхода к подбору материалов, стилю и продуманной концепции стала высокая оценка проекта в профессиональных кругах – так, жилой комплекс был награжден золотым дипломом в номинации «Многоквартирные жилые дома» на VII Международном фестивале «Дни архитектуры».
Примечателен проект еще и тем, что рядом с ним застройщик «ЮгСтройИмпериал» открыл памятник великому российскому классику литературы Ивану Тургеневу. Подарок горожанам и жителям микрорайона располагается на пересечении улиц Тургенева и Дальней.
Официально жилой комплекс позиционируется как бизнес-класс, стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3,3 млн рублей. Но по заявлениям застройщика, по многим параметрам дом соответствует премиальному сегменту.
Красота и уют почти в самом центре города
Фестивальный — один из самых популярных микрорайонов среди переезжающих в Краснодар. Здесь возводится множество жилых комплексов. Одна из самых главных задач, которую преследуют новоселы после проведения ремонта — создание уюта в новом жилье.
Ключ к созданию красочного интерьера лежит в использовании разнообразных комнатных растений. Растения в доме придают уют, наполняют воздух свежестью, преображают атмосферу дома, украшают и оживляют помещения, подчеркивая внутренний интерьер и делая обстановку более завершенной.
В этом жителям Фестивального микрорайона поможет «Садовый центр на Атарбекова». Это одна из крупнейших цветочных фирм на Юге России, работающая уже больше 15 лет. В Садовом центре представлены сотни наименований растений в горшках, садовых цветов и саженцев, удобрения, средства защиты растений, грунты, садовая земля, пластиковые, керамические, глиняные и стеклянные горшки, а также садовый инвентарь, водоемы, фонтаны и различные аксессуары.
«Садовый центр на Атарбекова» самостоятельно закупает товар на крупнейших аукционах Европы и доставляет в Краснодар собственным транспортом. Таким образом, исключен риск покупки растения, пораженного вредителями или заболеваниями. Благодаря специализированному и тщательному уходу за растениями, здесь представлен самый широкий спектр комнатных и садовых растений вне зависимости от сезона.
Профессиональный центр поможет каждому клиенту подобрать те растения, которые подойдут под микроклимат комнаты, интерьер, характер владельца. При покупке растений и аксессуаров клиенты «Садового центра на Атарбекова» получают квалифицированную консультацию и советы по уходу за ними.
Покупки — от обычных до изысканных
Одно из несомненных преимуществ микрорайона Фестивальный — развитая торговая инфраструктура, предлагающая жителям обширный ассортимент магазинов, лавок, пекарен, пивоварен и даже сыроварен. Так, широчайший выбор итальянских сыров жители могут найти в «Сырных историях». Первый магазин открылся в центре Краснодара в 2017 году, вскоре сеть появилась в Фестивальном микрорайоне. В перспективе семейный бизнес планирует открыть шесть магазинов в других частях города.
Сыроварня специализируется на итальянских сырах, которые производятся из свежего фермерского молока на фирменном итальянском оборудовании с помощью иностранных заквасок. Для того, чтобы постигнуть все тайны сыроварения, главный технолог посещал итальянские сыроварни. Сотрудники регулярно повышают квалификацию, а для их профессионального роста в Краснодар приглашаются итальянские мастера.
Гарантией высокого качества и прекрасного вкуса является также продуманная технология производства. При изготовлении сыров используются только натуральные продукты и ингредиенты, в сырах нет искусственных добавок и консервантов.
Так как спрос на продукцию «Сырных историй» стабильно растет, семейный бизнес было решено расширить — в ближайшее время будет построено новое здание сыроварни площадью в 700 кв.метров. Это позволит не только нарастить объемы, но и начать выпуск новых сыров и широкого спектра качественной и очень вкусной молочной продукции — даже мороженого.
Кроме того, уже в ближайшем будущем будет достроена собственная современная роботизированная ферма, куда специально завезут коров французской породы Монбельярд.
«ЧО поесть? ЧО попить?»
Проект «Чо-Чо» за четыре года стал одним из самых популярных заведений не только в Фестивальном микрорайоне, но и во всем Краснодаре. Он объединил под одной крышей три площадки для отдыха — уютный ресторан, караоке-клуб и кальян-бар.
Получить настоящее удовольствие от своего пения и почувствовать себя настоящей эстрадной звездой в караоке «Чо-Чо» помогают единственная в Краснодаре профессиональная система L-Acoustics из Франции, грамотный звукорежиссер, индивидуальная подстройка голоса и талантливые бэк-вокалисты.
Особое внимание к качеству и подход к гостям отличают и ресторан «Чо-Чо», представляющий вкуснейшие блюда со всего мира в творческом исполнении. Здесь можно насладиться сочными стейками, хитами русской и европейской кухни, ароматными кавказскими, авторскими японскими и уникальными wok-блюдами. В ресторане также представлена широкая карта алкогольных и безалкогольных напитков.
Кальян-бар «Чо-чо» позволит абстрагироваться от городской суеты и окунуться в атмосферу релакса. Здесь обещают удивить как кальянной классикой, так и необычными авторскими предложениями. В комплексе с уютной атмосферой, приятным музыкальным фоном или яркой футбольной трансляцией гости могут задавать своему отдыху различные акценты — от умиротворенности до веселых и шумных встреч с друзьями.
Кроме того, в «Чо-чо» есть два дополнительных зала для особенных гостей. Один из них — зал «Шале», стильное пространство с изысканным дизайнерским интерьером, рассчитанное до 10 человек. Здесь также есть своя автономная система караоке, в которой задействован комплекс звукового и светового оборудования, небольшая сцена. Уютная атмосфера зала «Шале» создает ощущение полной приватности и позволяет отдохнуть без посторонних глаз.
Кроме того, недавно в «Чо-Чо» открылся «Белый зал», который создавался для самых трогательных моментов, семейных ужинов и вечеринок с друзьями. Изысканный интерьер, индивидуальный бар и вся необходимая техническая составляющая позволяют идеально провести любое мероприятие — свадьбу, день рождения, юбилей или даже деловую конференцию.
Спорт и отдых
Фестивальный — микрорайон, востребованный среди молодых семей. Их привлекает близость к центру Краснодара, достаточно высокое количество детских садов и школ, в которых, как правило, нет проблем с перенасыщенностью числа воспитанников и учащихся.
Конечно, детям надо не только учиться, но и отдыхать. На территории района много жилых комплексов, оборудованных детскими и спортивными площадками, однако их можно делать и в «частном секторе» на собственном участке. Если вы задумаетесь о такой возможности, то оптимальным решением станет использование для таких площадок водонепроницаемого покрытия RS, производством которого занимается компания «Мономер».
Резиновое покрытие RS полностью состоит из плотно склеенной рубленной резиновой крошки и имеет шероховатую поверхность. Используется в качестве защитного и декоративного покрытия на детских и спортивных площадках. Покрытие представлено в широкой цветовой гамме и даже на одной площадке цвета могут комбинироваться.
Покрытие RS обладает противоскользящим свойством, поэтому на него комфортно и безопасно ступать. Оно не образует наледи зимой и не выгорает даже на жарком кубанском солнце летом.
Кроме того, покрытие RS не накапливает загрязнений (мусор, окурки, битые стекла), в отличие от песка и гранитного отсева, которые также принято использовать при обустройстве детских и спортивных площадок, а также не служит средой для размножения бактерий, что обеспечивает дополнительную безопасность. Высокая упругость резинового покрытия RS позволяет детям бегать босиком, не боясь травм при падениях.
Использование резинового покрытия RS удобно и с точки зрения монтажа: его можно уложить как на твердое основание, так и на подготовленный грунт. Кроме того, можно использовать металлические или деревянные части игровых аттракционов для дополнительной безопасности.
Специалисты компании «Мономер» подготовят проект, чтобы наглядно продемонстрировать, как будет выглядеть детская или спортивная площадка. Кроме того, компания обладает всем необходимым оборудованием (укладчик резиновой крошки, спреймашина, влагомер), позволяющим быстро подготовить площадку для детского отдыха, а также избежать дополнительных расходов на посредников.