Согласно исследованию аналитического центра «Домклик» Сбербанка, эксперты которого сопоставили данные рейтинга со стоимостью 1 кв. метра на первичном и вторичном рынках, Кубань входит в топ-10 по стоимости «вторички», а по цене новостроек занимает 21 место среди регионов РФ.
При этом стоимость «квадрата» на Кубани ниже, чем в соседних по уровню жизни субъектах: в Московской области, которая занимает 3 место по качеству жизни, стоимость 1 кв. метра первичного жилья составляет 231,8 тыс. рублей, в то время как в Краснодарском крае данный показатель составляет 164 тыс. рублей. Цены на «квадрат» первичного жилья выше и у Татарстана (196,2 тыс. рублей), который располагается после Краснодарского края и занимает 5 позицию рейтинга регионов РФ по качеству жизни.
«Деловая газета. Юг» узнала, как девелоперы создают инфраструктуру, позволяющую поддерживать высокий уровень качества жизни на Кубани.
По данным исследования НАФИ, опубликованного в 2025 году, при выборе нового жилья россияне чаще всего обращают внимание на инфраструктуру (51%) и транспортную доступность (50%). Как отмечает коммерческий директор AVA по ЮФО Елена Карагезова, сейчас людям важно, чтобы территория позволяла решать разные повседневные задачи — заниматься спортом, гулять, отдыхать, проводить время с детьми, встречаться и общаться.
«Поэтому современный жилой комплекс — это уже не просто дом с благоустроенным двором, а пространство, где можно найти место для разных сценариев жизни», — сказала она.
Елена Султанова, коммерческий директор девелопера «Браво», который реализует ЖК «Кипарис» с социальной инфраструктурой в Анапе, отмечает такой тренд и в комфорт-классе.
«Связано это в том числе с тем, что большинство крупных проектов на юге сейчас реализуются в формате комплексного развития территорий. Речь идет про самодостаточные дворовые пространства — с зонами для отдыха и досуга людей разных возрастов и интересов», — отметила Султанова.
В результате в новых проектах появляются терренкуры, зоны для йоги, спортивные и детские площадки, места для отдыха, прогулок и выгула собак, говорит Елена Карагезова.
Коммерческий директор девелопера «Браво» при этом отмечает большой запрос на площадки для командных видов спорта и воркаута, прогулочные аллеи, а в идеале — еще и собственную набережную.
«Все это постепенно перестает восприниматься как приятное дополнение к квартире и становится частью того, что покупатель понимает под комфортной жилой средой», — подчеркнула коммерческий директор AVA по ЮФО.
Другая важная составляющая — социальная и коммерческая инфраструктура, отмечает Елена Султанова.
«Например, важно предусмотреть школу, детские сады, медицинский центр, пункт полиции, торговые точки и пункты выдачи маркетплейсов. Кроме того, важна и рекреационная зона, в Анапе — с бассейнами, сухим фонтаном, аллеями, спортивными комплексами и детскими площадками», — сказала коммерческий директор девелопера «Браво».
Востребованы также просторные и эстетичные лобби, которые становятся самостоятельными общественными пространствами — местами, где можно встретиться, пообщаться или поработать, подчеркнула эксперт.
В результате такой подход формирует не только спрос, но и качество повседневной жизни, создавая точки притяжения для жителей. Как отметила преподаватель кафедры социологии КубГУ Диана Мукожева, когда люди живут в доме с красивыми дворами, детскими площадками и скамейками, они получают более широкую возможность для взаимодействия и обретают спокойствие.
«В современных городах, которые меняются каждый день за счет новых строек и дорог, люди ценят именно стабильность. Они знают, что во дворе, например, каждый вечер собираются соседи, в выходные — мамы с детьми. Это ощущение предсказуемости работает как антидепрессант. Когда все вокруг меняется, а дома есть постоянство, психика расслабляется. Поэтому важно вместе со строительством домов формировать “третьи места” — это общественные пространства для социализации и отдыха, расположенные за пределами дома (первого места) и работы (второго места)»,— сказала она.
Зеленый релакс
При этом на Юге внимание особенно обращают на озеленение, говорит коммерческий директор AVA по ЮФО: оно выполняет не только эстетическую, но и практическую функцию, создавая микроклимат и защищая территорию от солнца.
Как сообщал РБК Краснодар, ссылаясь на исследование ГК «Точно», более 65% покупателей жилья называют озеленение одним из ключевых факторов при выборе недвижимости. Наиболее востребованными характеристиками остаются взрослые деревья и наличие тенистых пространств на территории жилого комплекса.
«Для южного рынка особенно важны озеленение и наличие тени во дворе. Люди хотят гулять в окружении деревьев и пользоваться преимуществами теплого климата, но при этом чувствовать себя комфортно в жаркую погоду. Отдельно растет спрос на жилые комплексы с курортной составляющей: собственными бассейнами, зонами отдыха и другими возможностями проводить время на территории проекта», — подтверждает Елена Султанова.
Как сообщала «Российская газета» со ссылкой на данные спутниковых снимков и результаты опросов экологического сервиса «Сохрани лес», самым «зеленым» городом в России в 2025 году стал Сочи, где леса и парки занимают около 90% территории. Новороссийск занял 2 место, Краснодар — 20-е.
В результате в Краснодарском крае девелоперы в среднем закладывают 3–5% от общей стоимости проекта на создание полноценной зеленой среды, сообщал замдиректора по проектированию и продукту ГК «Точно» Илья Сердюков.
Как итог, зеленые зоны также влияют на качество жизни: исследования Международной лаборатории социальной нейробиологии НИУ ВШЭ, проведенные в 2025 году, говорят о том, что чем больше зелени окружает человека, тем лучше он себя чувствует.
Более того, озеленение влияет и на здоровье: ученые обнаружили, что у пожилых людей, проживающих рядом с растительностью, реже развивалась деменция, сообщают «Известия» со ссылкой на результаты исследования, опубликованного в журнале Alzheimer’s & Dementia. При этом особенно выражена связь была тогда, когда зеленые насаждения находились в непосредственной близости от жилья.
