Рыночный расклад , Краснодарский край ,  
0 
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Рынок труда, эскроу и спрос: что влияет на стоимость жилья в Краснодаре

Цена «квадрата» на первичном рынке продолжит расти, считают игроки рынка. В Краснодаре основными факторами, влияющими на это, станут льготная ипотека и новые требования к застройке

За 2020 год стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Краснодарского края выросла на 16%. Средняя цена составила 58 тыс. рублей, следует из данных Краснодарстата. Оценки игроков рынка подтверждают цифры — в минувшем году расценки устойчиво росли.

По оценкам вице-президента AVA Group по коммерции Ольги Нарт, за минувший год со времени введения ограничительных мероприятий все основные показатели в строительной отрасли Краснодара и Краснодарского края показали отрицательную динамику. Сократились число застройщиков, количество квадратных метров и другие характеристики рынка.

«Падение по всем параметрам, по нашим оценкам, составило где-то 10–20% по итогам 2020 года. Примерно на столько же сократилось число выданных разрешений на строительство. В краткосрочной перспективе такая динамика сохранится и, естественно, наложит отпечаток на рынок и стоимость квадратного метра», — считает топ-менеджер застройщика.

Пандемия не обошла стороной строительный сектор и сильнее всего повлияла первоначально на организационные моменты, рассказал генеральный директор ООО «СпецСтройКубань» Александр Мелишев. Не был определен порядок функционирования строительных объектов, проведения работ. Но с этим вызовом застройщикам удалось быстро справиться.

«Сейчас очень заметно негативное влияние пандемии на строительный рынок труда. Сегодня рабочие в дефиците, потому что многие трудовые мигранты не смогли вернуться на работу в Россию в связи с закрытием границ. Мы переориентировались на поиск рабочей силы на внутреннем рынке, что, честно говоря, и неплохо для региона. В конце 2020 года вместе с министерством труда Краснодарского края запустили серию ярмарок вакансий. Они прошли в Краснодаре, Туапсе, Кропоткине, Армавире и Апшеронске. И эти новые подходы к поиску сотрудников дают результат, мы получаем много запросов. Обращаются и локальные бригады, и отдельные люди», — отмечает глава компании.

Продолжил влиять на ценовую политику новый механизм финансирования, отмечает Мелишев. Эскроу-счета и проектное финансирование привели к росту стоимости ЖК и, следовательно, итоговой цене квадратного метра.

Еще одним из факторов, который привел к росту цен, стал повышенный спрос.

В 2020 году, рассказывает заместитель председателя правления СК «ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко, продажи жилья росли двузначными темпами, число следок побило все рекорды. Драйвером роста стала льготная ипотека.

«Сработала известная закономерность: низкие ставки по ипотеке компенсировались ростом стоимости жилья. Когда недвижимость стали скупать в большом объеме, застройщикам приходилось использовать такой инструмент, как повышение цены, чтобы избежать практического снижения остатков по квартирам и продавать их по стоимости, соответствующей этапам по строительству. Эти меры позволили компенсировать компании свои затраты и расходы, чтобы не пострадала финансовая модель», — считает представитель компании.

Цена вопроса

Стоимость жилья продолжит расти, отмечают представители строительных компаний. В частности, по мнению Ольги Нарт, продолжится укрупнение рынка. Останутся сильные игроки, которые себя уверенно чувствуют, имеют достаточный запас прочности и нацелены на долгосрочную перспективу.

«Эти компании реализуют масштабные проекты с учетом новых требований, которые вводятся городом, и уделяют повышенное внимание к строительству соцобъектов, парковок и прочей сопутствующей инфраструктуры», — отмечает Ольга Нарт.

С одной стороны, это позволит повысить качество жизни в новых жилых комплексах — они будут спланированы и построены с учетом всех современных требований. Но это неминуемо приведет к дальнейшему росту цены за квадратный метр.

«Ранее точечная застройка была стандартом. Сейчас строительные компании переходят на системную работу. Можно порадоваться за жителей города, которые в ближайшие пять лет увидят рост качественных предложений на рынке. Но одновременно выход на новый уровень развития будет стоить денег», — считает игрок рынка.

Одной из общих тенденций, которая продолжит влиять на среднюю стоимость метра на первичном рынке, остается фокус на формирование комфортной жилой среды.

«Это значит, что основное внимание уделяется не только самим жилым корпусам, не только планировочным решениям и отделочным материалам, но и формированию благоприятной комфортной среды: игровых площадок, зон территории благоустройства придомовой территории, внедрение таких уже полюбившихся клиентам нововведений, как специальные помещения для хранения вещей, колясок, велосипедов, дополнительная безопасность для жителей и зонирование внутренней территории», — подчеркнула Ольга Нарт.

Застройка становится все более продуманной, и в обязательном порядке учитывается социальная инфраструктура, отмечает Александр Мелишев. Делается упор на проектирование школ, детских садов, поликлиник в составе жилых микрорайонов.

«Точечная застройка вымирает — это становится просто невыгодно.
Поэтому застройщики сегодня переориентировались на приобретение больших земельных участков, которые позволят разместить достаточное количество квадратных метров для того, чтобы построить там школу или детсад», — прокомментировал он.

В Краснодаре в настоящее время идет приведение правил землепользования в соответствие с генеральным планом города, что позволит выделить крупные массивы земли, пригодные для комплексной застройки.

«Это титанический труд: определили зоны потенциальной застройки, ее этажность, плотность. Сказать, что сегодня в городе нет массивов размером 30–60 га, нельзя. Такие земельные участки есть и в Краснодаре, и в крае. Нужно уходить от точечной застройки и создавать собственную инфраструктуру», — отмечает Мелишев.

Смещается также географический фокус, отмечает Станислав Николенко. В частности, растет спрос на жилье на Черноморском побережье.

«Достаточно высокий спрос на квартиры у покупателей, инвестирующих в недвижимость, и особенно много сегодня тех, кто работает удаленно и предпочитает жить в небольших городах и проводить это время на море. Карантин привлек внимание к этой категории клиентов, и по прошествии 2020 года морские объекты выбились в лидеры по продажам. Объекты компании уже есть в Новороссийске и Туапсе. Сейчас для освоения новой территории «ЮгСтройИмпериал» рассматривает выход и в более отдаленные регионы, например в республику Крым, такие города, как Ялта и Севастополь», — отмечает он.

Второй тренд — рост популярности индивидуального жилищного строительства. Его также стимулировала «удаленка», которая позволяет жить в своем доме со всей инфраструктурой.

Содержание
Закрыть