В июне 2021 года в ходе выступления на сессии Петербургского международного экономического форума президент России Владимир Путин сообщил о решении продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года. В нее внесут изменения: ставка составит 7%, а предельную сумму кредита для всех регионов ограничат 3 млн рублей. Также семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если тот родился после 1 января 2018 года, сообщал РБК.
По оценкам федеральных властей, продление льготной ипотеки на новостройки не приведет к новому росту цен на жилье. Об этом в рамках ПЭФ-2021 заявил министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.
Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых начала действовать с середины апреля 2020 года. Первоначально она была рассчитана до 1 ноября, но позднее продлена до 1 июля 2021 года.
Она стала одним из основных факторов, поддержавших рынок. В Краснодарском крае выдача ипотечных кредитов выросла в 2020 году на 26% — до 49,8 тыс. штук. В I квартале 2021 года показатель увеличился уже на 28% по сравнению с показателями годом ранее.
«Поддержку ипотеке в 2020 году главным образом оказывали рекордно низкие процентные ставки, которые стали возможны благодаря снижению Центробанком ключевой ставки. Значительное влияние оказала и программа льготной ипотеки, по которой можно было взять новостройку в кредит по ставке 6,5% и ниже. Кроме того, отчасти такое количество выдач можно объяснить тем, что прошлый год был кризисным, а некоторые россияне считают инвестиции в недвижимость способом спасти свои средства от обесценивания», — комментировал генеральный директор Объединенного кредитного бюро Артур Александрович.
Курс на малый формат
Игроки рынка Краснодарского края разошлись в оценках влияния продления программы на спрос, но согласны, что на первый план выйдут малые форматы — студии и однокомнатные квартиры.
Так как лимит кредитования по программе ипотеки с господдержкой будет сокращен до 3 млн рублей, то можно прогнозировать снижение количества покупателей, которые ею воспользуются, считает заместитель председателя совета директоров СК «ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его словам, также изменится структура спроса. На первый план выйдут квартиры меньшей площади — студии и однокомнатные варианты.
«В связи с тем что сумма льготной ипотеки имеет свои ограничения, мы прогнозируем смещение спроса с больших лотов на лоты меньшей площади. В любом случае потребность в улучшении жилищных условий у семей останется, поэтому они будут активно пользоваться этим продуктом, но при выборе, конечно, обращать внимание на общий бюджет покупки», — согласна вице-президент по коммерции Ava Group Ольга Нарт.
Она считает, что продление льготной ипотеки положительно повлияет на рынок недвижимости, даже несмотря на то что процент по сравнению с предыдущим периодом будет немного выше.
«С учетом текущих показателей экономики этот процент все равно остается крайне выгодным. Поэтому мы прогнозируем, что большое количество россиян будет активно продолжать реализацию своих планов по улучшению жилищных условий», — прокомментировала она.
Продажи жилья не будут расти такими быстрыми темпами, как в 2020 году, но спрос останется на высоком уровне, считает представитель строительной компании.
«Помимо того что квартиры — это инструмент для решения жилищных вопросов, это и прекрасный инвестиционный вариант, который позволяет сохранить средства. В России есть большой накопленный дефицит недвижимости и потребность в увеличении количества квадратных метров на душу населения. Господдержка позволит эту потребность реализовать, даст возможность населению купить первую квартиру или улучшить условия в случае увеличения семьи», — подчеркивает Ольга Нарт.
При этом перераспределение спроса в пользу малых лотов произойдет как в категории покупателей, улучшающих жилищные условия, так и среди инвесторов, вкладывающих средства для их сохранения.
На рынке также присутствует и другая тенденция — рост спроса на двухкомнатные квартиры, отмечает топ-менеджер строительной компании Ava Group.
«Мы прогнозируем, что большим спросом будут пользоваться подходящие для семей с детьми двухкомнатные квартиры. Это более удобный формат, особенно в условиях постпандемийного периода, когда большая часть сотрудников полностью или частично остались на удаленной работе. Мы видим возросший интерес к подобному жилью, которое можно зонировать и выделять площадки для работы», — отмечает Ольга Нарт.
Драйвером роста этой категории недвижимости также станут другие программы поддержки, считает Станислав Николенко.
«Если говорить о поддержании потребительского спроса, неплохие изменения произойдут в семейной ипотеке. Максимальный порог кредитования остается в размере 6 млн рублей, но теперь льготную ставку до 6% годовых банки будут готовы предложить не только после рождения второго или последующих детей, но и при рождении даже первого ребенка в семье, если он появился после 1 января 2018 года», — комментирует Станислав Николенко.
Благодаря условиям программы, большее количество семей смогут рассчитывать на специальные условия для улучшения жилья. Это приведет к росту спроса на жилье большего формата, в частности на двухкомнатные квартиры. В этой части рынок стабилизируется и останется на прежнем уровне.
«Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов сезонность. В теплое время года люди легче на подъем, с большим желанием приезжают на осмотры нового жилья и готовы к переезду в новую квартиру. Что касается «ЮгСтройИмпериала» — для снижения базовой процентной ставки совместно с банками-партнерами компания продолжит разрабатывать индивидуальные льготные программы», — резюмировал он.
