Удачный год
В 2020 году рынок недвижимости серьезно поддержала льготная ипотека. Эта мера совпала с ковидными ограничениями, валютными колебаниями и другими факторами, которые заставили людей искать надежные варианты для вложения средств, прокомментировала директор по маркетингу СК «ЮгСтройИмпериал» Евгения Тодорова.
Тенденция получила продолжение и в 2021 году — в частности, в январе-мае число выданных ипотечных кредитов в Краснодарском крае выросло в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
«Программа льготного ипотечного кредитования послужила действенным стимулом и главным драйвером рынка жилья, позволив людям улучшить свои жилищные условия, пользуясь таким мощным инструментом со стороны государства. Даже сейчас, несмотря на ряд ограничений, введенных с 1 июля 2021 года, льготная ипотека продолжает оставаться одним из самых значимых факторов, влияющих на рост спроса. Изменившиеся условия фиксируют сумму, на которую распространяется ипотека, в результате фокус внимания покупателей смещается в сторону лотов меньшей площади», — отметила президент AVA Group по коммерции Ольга Нарт.
Новые форматы и требования
Рост цен повлиял на структуру спроса, отмечает Ольга Нарт. По ее словам, чем выше стоимость квадратного метра, тем больше интереса к компактным однокомнатным квартирам и студиям. Основная причина — ограниченный бюджет покупателей.
«При этом отчетливо виден тренд на повышение класса новых проектов, подразумевающий улучшение их качества, разнообразной и привлекательной архитектуры, увеличение количества и качества элементов социальной инфраструктуры, благоустройства, улучшенного оформления фасадов и внутренних помещений жилых комплексов», — прокомментировала президент AVA Group по коммерции.
В перспективе продолжит меняться сам девелоперский продукт — как из-за изменения требований со стороны покупателей, так и из-за новых правил застройки Краснодара, считает Евгения Тодорова.
«На смену высоткам придут комплексы переменной этажности с квартальной застройкой, социальными, коммерческими и инфраструктурными объектами, а также новый уровень эксплуатационного сервиса. Покупатель завтрашнего дня будет больше смотреть не на «перспективный район» и «15 минут до центра города», а на то, нужно ли ему в центр, когда он может отвести ребенка в сад или школу, купить все необходимое, отдохнуть и сделать все дела, не покидая пределов своего района. И задача девелопера — формировать эту среду и поддерживать ее функционирование с помощью грамотного управления», — прокомментировала директор по маркетингу СК «ЮгСтройИмпериал».
Требования подстегнут конкуренцию
Рынок недвижимости Краснодара продолжит трансформироваться, уверены представители строительных компаний. В частности, по прогнозам директора по маркетингу СК «ЮгСтройИмпериал», лучше всего себя будут чувствовать те застройщики, которые обладают достаточными ресурсами и смогут обеспечить продукт высокого качества.
«Успешными будут те игроки, которые станут реализовывать проекты комплексного развития территорий и у которых есть репутация и доверие клиента. Конкуренция же трансформируется и станет проявляться скорее не в объемах продаж, а в качестве продуктов и сервиса. Потому что, покупая квартиру, человек живет в ней в среднем от семи и выше лет. В течение этого времени он сталкивается с хорошим обслуживанием или его отсутствием. Сегодня люди все больше внимания уделяют своим потребностям и готовы платить за качество и сервис», — считает Евгения Тодорова.
Конкуренция среди застройщиков продолжит расти, несмотря на уменьшение количества игроков, отмечает Ольга Нарт. Этому будет способствовать рост требований к качеству недвижимости. Уже недостаточно просто строить жилье, покупатели желают видеть соответствующую сопутствующую инфраструктуру и общее оснащение.
«Видя рост цен, покупатель ожидает большего от новых проектов, предъявляет новые требования к ним. Дополнительные требования к застройщикам предъявляет и региональная власть, заботящаяся о том, чтобы рост города не был бесконтрольным и сопровождался повышением комфорта жизни», — подчеркнула топ-менеджер Ava Group.
Что дальше
«2020–2021 годы для большинства застройщиков Краснодара станут рекордными по уровню цен и объемам выручки. Этот период показал высокий спрос на жилую недвижимость города Краснодара во всех сегментах. Спросом пользуются квартиры, как у локальных покупателей, так и у приезжих из других регионов РФ. Мы прогнозируем, что повышенный интерес к рынку жилой недвижимости сохранится до конца года, несмотря на изменение условий по льготной ипотеке», — считает Евгения Тодорова.
По ее словам, устойчивый спрос поддержит стоимость квадратного места — цены продолжат стабильно расти. Дополнительным фактором станет вступление в силу новых правил землепользования и застройки, которые ограничат этажность и сделают обязательным комплексное развитие территорий.
Такого же мнения придерживается и Ольга Нарт. По ее словам, рост цен поддержат высокие миграционные потоки, льготная ипотека и потребность в надежных инвестиционных инструментах.
«При этом мы прогнозируем замедление темпов роста цен. До конца года цены могут вырасти еще на 10–20%. Средняя стоимость квадратного метра может достигнуть 120–130 тыс. рублей за кв. метр», — прогнозирует эксперт.
