#4 PROСтройка , 22 марта 2024
От первого лица , Краснодарский край ,  
0 

Тамара Коломийцева: Сильная сторона женщин – внимание к деталям

Фото предоставлено ООО «Репутация»
Фото предоставлено ООО «Репутация»
Коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева — о будущем рынка недвижимости Краснодарского края, роли комплексного развития территорий и росте числа женщин в строительной сфере

— Как вы полагаете, что будет происходить с рынком недвижимости в Краснодарском крае в 2024 году?

— Рынок недвижимости достаточно стабилен, особенно на юге России, при этом, безусловно, всегда ощутимо влияние экономических факторов. В своем послании Федеральному собранию, Президент РФ – В.В. Путин предложил продлить программу льготной семейной ипотеки до 2030 года. Эта мера, безусловно, окажет положительное влияние на рынок жилья, в том числе и южном регионе, а также стимулирует спрос на покупку недвижимости, особенно среди молодых семей. В свою очередь Застройщики предложат максимально комфортные условия для таких покупателей при покупке недвижимости. Мы прогнозируем, что в краткосрочной перспективе большой популярностью будут пользоваться одно— и двухкомнатные квартиры в домах комфорт-класса в Краснодаре, поскольку именно они, как правило, укладываются в лимит 6 млн рублей по этому продукту.
В премиальном сегменте мы не ожидаем ощутимых изменений, поскольку здесь доля ипотечных выдач значительно ниже, лотов не много, а ценность самого продукта — выше.

Решения архитектурного контекста

— Краснодарский край остается в тройке лидеров по объему ввода жилья в стране. Кроме жилищной застройки регион наращивает темпы строительства социальных объектов, инженерной инфраструктуры, реализует масштабные дорожные проекты. Возрастает ли роль девелоперов в создании городской среды на этом фоне?

— Миграционный поток в Краснодарский край остается на высоком уровне. При этом, планируя переезд, люди оценивают город по ряду критериев, прямо или косвенно влияющих на качество жизни. В частности, это наличие социальных объектов, инженерной инфраструктуры и транспортная доступность. Важно, чтобы это были современные и актуальные решения, вписывающиеся в архитектурный контекст города.

Например, AVA при разработке проектов школ применяет новейшие технологии и строит объекты, в которых функциональные помещения сочетаются с зонами отдыха, кабинетами-практикумами, лекториями-амфитеатрами, местами для свободного творчества и активных игр. То есть всем тем, что необходимо ребенку для обучения и развития в современном мире.

— Одним из ключевых трендов строительного рынка России остается комплексное развитие территорий (КРТ). Насколько этот тренд закрепился в Краснодарском крае, и каков его потенциал здесь?

— Использование механизма комплексного освоения территорий сегодня является важной составляющей градостроительной политики Краснодарского края. Не секрет, что в регионе сложился дефицит мест в дошкольных и школьных образовательных учреждениях. Сегодня девелоперы в обязательном порядке предусматривают их в каждом своем проекте.

Законодательно нормы КРТ были закреплены относительно недавно. При этом первый масштабный проект, предусматривающий социальную инфраструктуру и требования к современному жилью, был начат AVA в Сочи в 2018 году — ЖК «Министерские озера»*. Другие два масштабных проекта компания также реализует в этом городе. Это ЖК «Кислород»**, предусматривающий строительство общеобразовательной школы, детского сада, муниципальной поликлиники и экологического парка, а также ЖК «Летний»***, в который, помимо домов и обязательных социальных объектов, также включена прогулочная набережная.

Сегодня комплексное освоение территорий — это уже не просто тренд, а обязательная составляющая любого девелоперского проекта. Резкое увеличение числа жителей южных городов создало предпосылки для роста емкости рынка недвижимости, но при этом кратно повысило запрос на качественную городскую среду.

— Как комплексное развитие территории, создание дополнительных общественных пространств и социальных объектов сказывается на привлекательности и конкурентоспособности жилых проектов девелоперов? Какие тенденции в этой связи можно спрогнозировать уже сейчас?

— Сегодня отчетливо виден тренд на проекты по принципу «город в городе»: когда школа, детский сад, парк и поликлиника находятся в пешей доступности. И очевидно, что он будет развиваться и дальше. Социальные и коммерческие объекты становятся важным элементом развития территорий. В новых жилых комплексах появляются престижные рестораны, медицинские клиники, уютные кофейни. Это формирует комфортную городскую среду и новые рабочие места.
Кроме того, в рамках КРТ создаются интересные общественные пространства — такие как набережные, парки и спортивные объекты.

Бизнес без гендера

— Существует миф, что женщинам на стройплощадке не место — «неженская работа». Насколько это соответствует действительности?

— Современная женщина прекрасно себя чувствует в космосе, на стройплощадке, на заводе и нефтедобывающем предприятии. Иначе говоря — в любой отрасли. Поэтому для меня важнейшим критерием соответствия человека месту его работы является полезность — для коллег и компании в целом.

Труд строителя, независимо от специальности, всегда созидательный. Ведь дом — это место, в котором человек строит свою жизнь, где образуются семьи, растут дети. И крайне важно, чтобы в нашей сфере работали ответственные люди, осознающие важность выбранной ими профессии.
Для того, чтобы быть успешным в строительной отрасли нужна не только предрасположенность к своему делу, но и большое трудолюбие. Я пришла в сферу продаж недвижимости в тот момент, когда она еще только начинала развиваться. Вместе с другими застройщиками мы формировали облик современного жилья, вырабатывали принципы, стратегии продаж, постоянно повышали свой уровень знаний.

И сегодня в отрасли остались только те, кто непрерывно развивается, усиливает свои компетенции и ищет новые подходы.

— Также распространен миф, что женщины не могут разбираться в ассортименте стройматериалов так же хорошо, как мужчины. Это действительно так?

— Не соглашусь с этим высказыванием. Да, женщинам труднее выполнять физически тяжелую работу. Но я и мои коллеги отлично разбираемся в том, из каких элементов должен состоять дом, элементы благоустройства мест общего пользования, какие планировочные решения и материалы должны применяться в комфорт-, бизнес— и премиальном сегменте. Отмечу, что среди продуктологов и руководителей проектов одинаковое количество мужчин и женщин.

— В прошлом году «Строительная газета» приводила данные Росстата, согласно которым на долю женщин приходится около 15% (1,5 млн человек) от общего числа россиян, занятых в сфере строительства. Почти половина сотрудников девелоперских, проектных и архитектурных компаний — женщины. Растет ли эта доля год от года или нет?

— Действительно, за последние годы число женщин, занятых в строительстве, увеличилось. И это свидетельствует о том, что гендерные предрассудки стираются. На мой взгляд, сильная сторона женщин в отрасли — это внимание к деталям. При этом в вопросах стратегии развития, особенно в ряде технических моментов, преимущество остается на стороне мужчин.

— Вы построили карьеру в холдинге AVA, начав с должности с простого специалиста. Многие женщины-управленцы, с которыми мы ранее общались, отмечали, что больше всего построить карьеру женщине мешают стереотипы. Сталкивались ли вы с ними на своем пути?

— В команде AVA я работаю больше 10 лет. С самого детства мне хотелось сделать мой родной Краснодар еще более красивым и удобным для жизни. Отчасти это и предопределило выбор профессии. То, что женщина не может построить карьеру в строительном бизнесе — не более чем стереотип. В нашей компании гендерный фактор не играет роли при найме сотрудника. Прежде всего имеют значение компетенции специалиста, его управленческие навыки, желание расти и развиваться вместе с командой, а также умение адаптироваться к меняющимся условиям рынка, показывать стабильный результат.

— В работе с персоналом вы придерживаетесь подхода ежедневной работы с командой. Какой стиль управления командой наиболее эффективен, на ваш взгляд?

— Я по-прежнему считаю, что в этой сфере важнейшую роль играет умение работать с командой, обратной связью от сотрудников, вместе находить выходы из сложных ситуаций. Для выполнения планов нужно учитывать много факторов, но взаимодействие с коллективом — считаю одним из ключевых.

Потеря сотрудника, в которого вложены время и силы, всегда дорого обходится компании. Я горжусь тем, что за годы работы нам удалось создать коллектив единомышленников. Многие из моих коллег поднялись по карьерной лестнице, сегодня являются руководителями среднего и высшего звена. В общей сложности в AVA сегодня работает 2 тысячи человек — это специалисты разных направлений, каждый из которых — профессионал своего дела.

Энергия достижений

— Пост коммерческого директора требует серьезной вовлеченности в работу и постоянного контроля обстановки. Что помогает вам восстанавливать силы и мотивирует на новые достижения?

— Восстановить силы помогает смена деятельности: я очень люблю спорт, с детства занималась волейболом, в 14 лет получила первый взрослый разряд и участвовала в городских и районных соревнованиях.

Зимой катаюсь на лыжах, летом — на гидроцикле. Отдых всегда провожу с семьей, и обычно сочетаю отель и пляж с экскурсиями, пешими тропами и ездой на велосипеде.
Также я являюсь сторонником здорового питания — не готовлю для себя и своей семьи еду из полуфабрикатов.

Если говорить о музыкальных вкусах, то они разнообразны — от современной отечественной и зарубежной эстрады до классики в инструментальной обработке. Все зависит от настроения. Собираю библиотеку, стараюсь больше читать. Чаще — это электронные книги, из-за нехватки времени, хотя предпочтение отдаю бумажной версии — когда держишь ее в руках, получаешь особый заряд энергии.

Реклама, https://avagroup.ru

* ЖК «Министерские озера» введен в эксплуатацию,

**Застройщик ЖК «Кислород» — ООО «СЗ «Кислород»

***ЖК «Летний», застройщик ООО «СЗ ГРОМИТУС»

Застройщики входят в ГК AVA. С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф.

Новости партнеров DOGMA взяла курс на цифровизацию
Материалы выпуска
От первого лица Тамара Коломийцева: Сильная сторона женщин – внимание к деталям
Новости партнеров DOGMA взяла курс на цифровизацию
Новости партнеров ГК ТОЧНО приняла участие в урбан-туре для девелоперов
Новости партнеров Четыре проекта ГК ТОЧНО получили награды «ТОП ЖК-2024»
Новости партнеров Застройщики из разных регионов страны посетили микрорайон Любимово
Новости партнеров Девелопер AVA вошел в тройку самых крупных застройщиков ЮФО
Новости партнеров «ССК» построит гостиничный комплекс Корсаков
Новости партнеров Парк «Родные просторы» посетила гильдия ландшафтных дизайнеров
Новости партнеров ГК ТОЧНО стала партнером губернаторского конкурса «Лидеры Кубани»
Новости партнеров Мэр Краснодара оценил ход строительства соцобъектов в ЖК «Патрики»
Новости партнеров Опрос «Движения»: девелоперы не смогут работать с ограниченной прибылью
Новости партнеров «Динамо» Краснодар завоевала серебро Молодёжной лиги ВФВ
Новости партнеров Девелопер AVA реконструирует Парк 80-летия Краснодарского края
Инструменты Урбанист Миллер-Шатрова: развитию городов Кубани будет способствовать ГЧП
Новости партнеров Мэр Краснодара оценил проект ГК ТОЧНО по строительству Аллеи славы бокса
Содержание
Закрыть