Об улучшении свойств возводимых зданий, реконструкции производства и строительстве ЖК по принципу комплексного развития территорий рассказывает генеральный директор АО «СЗ «ОБД» Александр Залуцкий, Герой труда Кубани, почетный строитель России, заслуженный строитель Краснодарского края, почетный гражданин города Краснодара.
Скорость не в ущерб качеству
— Александр Леонидович, участники строительной отрасли отмечают перспективность индустриального домостроения в современных условиях. Чем можно объяснить возросший интерес к его применению?
— Одно из основных преимуществ объемно-блочного домостроения — быстрые темпы строительства жилых зданий по сравнению с другими строительными технологиями, а соответственно, более быстрый возврат вложенных средств. Востребованность этой технологии подтверждается и нашим многолетним опытом: в декабре 2024-го завод ОБД отметил свой полувековой юбилей, за эти годы из объемных блоков завода построено 8,5 млн кв. м жилья в Краснодарском крае, в ЮФО, иных регионах страны. Сжатые сроки строительства, доступная цена позволяют, в частности, реализовывать значительную долю построенного из объемных блоков жилья в рамках государственных программ.
— Транслируется ли опыт краснодарского завода ОБД на предприятия в других регионах?
— Технология эта широко применялась в советское время, но в результате рыночных реформ таких заводов остались единицы. И в последние годы многие интересуются нашей технологией, причем не только в РФ. По нашей технологии запущены заводы в Воронеже, Астане, Чебоксарах, рассматривается строительство еще двух таких предприятий — в Крыму и в Донецке. Мы со всеми делимся опытом, в том числе и с предприятиями — членами Ассоциации развития модульного строительства. Так, в июле на базе объектов «ОБД» прошел префаб-тур для руководителей строительных предприятий Москвы, Санкт-Петербурга, Воронежа, других заводов — членов ассоциации. В ходе тура его участники посмотрели работу производственных цехов ОБД, а также наши объекты: в Краснодаре — жилой район «Восточно-Кругликовский», в Анапе — микрорайон «Горгиппия», в Новороссийске — «Город у моря». Участники тура не только обменялись опытом, но и решили развивать сотрудничество.
— Каковы производственные мощности завода сегодня?
— При работе в три смены предприятие способно производить железобетонных изделий на 260 тыс. кв. м. Но в связи с тем, что в Краснодарском крае сейчас не распродано более 4 млн кв. м строящегося жилья, мы решили сосредоточиться не на количестве, а на качестве продукции и начали работать в одну смену. Объем выпускаемой продукции сегодня — 94 тыс. кв. м жилья.
В результате мы улучшили планировку блок-комнат и, что важно, производим все это в заводских условиях под надзором отдела контроля качества продукции. Изменили отделку зданий — это стильные фасады, облицованные плиткой с фактурой натурального камня. Такой материал очень износостойкий, он не тускнеет со временем и не выцветает под прямыми солнечными лучами, что так важно для южного климата.
Но самым важным стал старт 1 июля реконструкции второго формовочно-сборочного цеха.
Реконструкция — это ступень к следующему этапу
— Чем вызвана необходимость проведения реконструкции?
— В результате модернизации предприятие выйдет на новый уровень производства и начнет выпуск блок-комнат с высотой потолков 2,7 м, расширенными оконными проемами и улучшенной звуковой и теплоизоляцией, что соответствует современным требованиям рынка и запросам покупателей жилья.
Для реализации проекта на начальном этапе выделено 400 млн рублей. Уже приняты решения по технологии, заказано оборудование. Завершение работ запланировано на март 2027 года.
— В прошлом году «СЗ «ОБД» приступил к строительству ЖК «Предгорье Лаго-Наки» в рамках КРТ. Каковы параметры этого проекта? Как идет его реализация?
— Жилой район «Предгорье Лаго-Наки» стал для нас очередным проектом комплексного развития территорий. До 2030 года мы построим в юго-восточной части Майкопа 13 домов класса комфорт высотой 9–12 этажей, общей площадью 90 тысяч кв. м жилья. Суммарные инвестиции составят порядка 8 млрд руб. К реализации проекта мы приступили в 2023 году, и уже прошлой осенью был введен в эксплуатацию первый дом, а в декабре новоселы еще одного дома получили ключи от новых квартир. Совсем недавно, в июле, ключи получили жильцы третьего по счету дома, в сентябре — четвертого дома. Всего в жилом районе будет 2000 квартир, здесь станут жить около 5000 человек. Традиционно во всех домах 25% квартир мы реализуем для муниципальных нужд — для детей-сирот, врачей, учителей. Бесплатно будет передано администрации более 20 квартир. Дополнительно в качестве социальной нагрузки построим и передадим администрации здание «Многофункционального республиканского центра». Также микрорайон будет обеспечен детскими садами. Уже в этом году начнем строить отдельно стоящие коммерческие помещения — магазины, аптеки, банки.
Название со смыслом
— Формирование комфортной городской среды — в чем оно заключается в этом микрорайоне?
— Наш ЖК находится всего в 40 минутах от плато Лаго-Наки, это и определило его название, идеологию, проект планировки. Строительство в рамках КРТ подразумевает формирование комфортной среды, обеспечение будущих жильцов всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры, зелеными зонами. Отличительная особенность домов в ЖК «Предгорье Лаго-Наки» — фасады, облицованные плиткой с фактурой натурального камня. Цвета домов и малых архитектурных форм подобрали в гармоничной гамме окружающего пространства. Запланирована архитектурная подсветка домов в вечернее время.
Мы уделяем особое внимание внутреннему пространству дома: дизайнерские входные группы, улучшенные пандусы, просторные светлые холлы. Новый формат увеличенных окон и витражное остекление балконов открывают отличный вид на горы. Значительная площадь отведена под озеленение с искусственным поливом. Вдоль кварталов уже проложена дорога, сеть пешеходных дорожек и аллей отвечает основным направлениям. Первый бульвар сдадим осенью. Этот экологичный микрорайон станет одним из самых красивых в столице Адыгеи.
— В каких еще городах строит объекты сейчас СЗ «ОБД»?
— Мы завершаем строительство объектов на черноморском побережье в Анапе и Новороссийске, продолжаем стройку в Краснодаре, а также в новых регионах — все в рамках договоров КРТ. В первом полугодии 2025 года введено в эксплуатацию уже 30 тыс. кв. м жилья. В пригороде Краснодара — в поселке Березовом — сдадим в этом году общеобразовательную школу на 1550 мест. В разработке проект застройки в Белореченске на 60 тыс. кв. м жилья, к реализации которого приступим уже в текущем году.
Реклама, https://zaoobd.ru, ЖР «Предгорье Лаго-Наки» — застройщик АО СЗ «ОБД», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф, erid: 2SDnjbt8gEJ