Приоритетами в застройке выступают комфортная среда для жизни, зеленые и общественные зоны, безопасность и уединение. В границах мегаполисов таким условиям больше всего отвечают коттеджные поселки.
Архитектура, зеленый каркас и безопасность
Более половины россиян (57%) хотели бы постоянно жить в загородном доме. При этом те, кто еще не живет за городом круглый год, хотели бы переехать туда через два-три года (32%), через 10 лет (26%) или на пенсии (25%). 11% готовы сделать это в ближайший год, а 6% — лет через пять. Такие данные в ходе последнего осеннего опроса представили в СК «Росгосстрах».
Жители городов все больше понимают, что им необходимо перемещаться в жилые пространства, где чистый воздух, много парков или водоемов, где существует баланс между инфраструктурой, комфортом и природной тишиной.
На смену точечной застройке пришли проекты комплексного развития. Mixed use development*— практика градостроительства, предполагающая возможность различного использования зданий, комбинирование и совмещение жилого, коммерческого, производственного, административного землепользования. Еще один тренд последних лет — наполнение здания смыслом. Городские районы перестают быть нагромождением утилитарных функций: люди покупают не просто недвижимость — люди покупают район, возможности, сервис, новый образ жизни.
Все эти тренды в мире стали популярнее раньше, чем в России. Однако на территории Краснодарского края уже есть подобные проекты, и среди них — микрорайон «Новая Елизаветка» в Прикубанском округе Краснодара.
Экосистема для человека
Общая площадь территории микрорайона «Новая Елизаветка» — более 100 гектаров. Большая часть территории обеспечена парком с ландшафтным многоуровневым дизайном с озеленением по принципу «четыре сезона». Еще одно преимущество проекта — собственное озеро. Здесь применен новый подход к открытости пространства и формированию атмосферы добрососедства: в домах не предусмотрены фасадные заборы, ограждения расположены только на задних участках. Район обеспечен собственными новыми коммунальными сетями: свет, газ, вода, канализация — центральные, расположены под землей и не портят эстетику всей локации. Территория контролируется системой въезда и выезда через пост КПП, а также — сетью круглосуточного видеонаблюдения.
«Важный фактор, который учитывается при создании нового микрорайона — сохранение ощущения свободного пространства. Сейчас в архитектуре микрорайонов, состоящих из частных домов, важнее всего учитывать правильное зонирование территории, которое включает в себя площадки для отдыха, социальной активности и новые подходы к расположению улиц. Вместо привычной краснодарской сетки из улиц в «Новой Елизаветке» мы сделали ставку на мягкие линии и круговое расположение домов вблизи нескольких выделенных центров общественной жизни района. Это как раз современный подход: самые лучшие коттеджные поселки в стране и за границей имеют похожую инфраструктуру», — прокомментировал директор ГК «ИНСИТИ» Андрей Шадрин.
Формат микрорайона определен предпочтениями, в том числе регионального рынка. Застройщик сдает новый микрорайон вместе с детскими учреждениями. Здесь уже завершили строительство детского сада на 350 мест, к концу года планируется достроить школу на 616 учеников в смену. Директор ГК «ИНСИТИ» Андрей Шадрин подчеркнул, что в «Новой Елизаветке» смогут обучаться дети, в том числе из ближайших районов города.
«Современному человеку хочется благополучия во всем: в теле, в семье, в кошельке, в окружающей природе, в дороге на работу и в личном времени. Современным жителям нужен не микрорайон в привычном понимании слова, а экосистема, в которой ценится микс времени, проведенного на природе, заботы о себе и о близких. При этом они не готовы отказываться от комфорта, который предоставляет современный город, но мечтают о благополучии загородной жизни», — сказал Андрей Шадрин.
Реклама. https://incitystroy.ru/, Застройщик — ООО «СЗ «ИНСИТИ». Дома сданы в эксплуатацию. *застройка смешанного назначения