В 2026 году горный курорт «Мамисон» в Северной Осетии провел первый полноценный зимний туристический сезон. По данным Кавказ.РФ, с конца декабря прошлого года курорт посетило более 25,6 тыс. туристов (данные на 13 марта 2025 года — прим. ред.). За год на «Мамисоне» отдохнуло почти 65 тыс. гостей (первых посетителей курорт принял под конец прошлого зимнего сезона, 14 марта 2025 года — прим. ред.).
Еще несколько лет назад эта территория значилась на карте, скорее, как амбициозный проект, сейчас здесь формируется новый центр притяжения для любителей горного отдыха. Развитие курорта ведется при господдержке, что привлекает инвесторов, готовых вкладывать в инфраструктуру практически с нуля. По данным правительства Северной Осетии, сегодня на курорте работают уже 13 резидентов. Одним из первых инвесторов стала компания «Сар Инвест» с гостиничным комплексом Rocks Alania. Заместитель генерального директора, генеральный менеджер Rocks Alania Екатерина Захарова рассказала РБК+Юг и Северный Кавказ о дебюте команды на Северном Кавказе, что повлияло на решение зайти на молодой курорт, вдохновило на создание необычного проекта — экодеревни с панорамными виллами, и поделилась планами по расширению бизнеса.
Чем инвесторов привлекает Кавказ
Северный Кавказ становится одним из самых динамично развивающихся туристических макрорегионов России благодаря нескольким ключевым факторам: беспрецедентной господдержке, созданию современной инфраструктуры, уникальным природным ресурсам и богатству местной культуры. Это место, где масштабные инвестиции в подъемники и отели работают в связке с культурным кодом гостеприимства, создавая ту самую «магию места», за которой и едет современный путешественник.
Мы стали одним из первых инвесторов, кто принял решение зайти на новый горный курорт «Мамисон» в Северной Осетии. Опасения, безусловно, были. Это важно признать. Когда заходишь на объект, который строится с нуля, ты понимаешь, что выбираешь не просто локацию, а идею и перспективу.
Перед принятием решения мы досконально изучили концепцию курорта, команду управления и генеральный план застройки, убедились в том, что «Мамисоном» управляют профессионалы в лице команды Кавказ.РФ при стратегической поддержке Минэкономразвития РФ. Для нас это стало одним из ключевых факторов выбора.
Первые резиденты получают преференции в условиях входа, такие как выбор локации и возможность выстроить свой бизнес практически без конкуренции. При этом мы просчитывали финансовую модель так, чтобы у нас была «подушка безопасности» на период выхода как нашего проекта, так и курорта в целом на целевые показатели по загрузке. Прогноз инвестиций в проект составляет более 700 млн руб., из которых часть субсидируется Минэкономразвития РФ и Республикой Северная Осетия. Кроме того, статус резидента ОЭЗ дает определенные налоговые преференции.
Наконец, мы просто были поражены красотой природы Северной Осетии, особенно Мамисонского ущелья, нас подкупала возможность участвовать в создании истории — стать частью проекта, который только зарождается.
Концепция модульной деревни
Наш проект — гостиничный комплекс Rocks Alania, который мы сейчас строим, — был задуман своего рода как «дом в горах». Это не классическое здание, а целая экодеревня. Комплекс включает 30 модульных трехкомнатных вилл с панорамным остеклением, три гранд-виллы с собственными саунами и отдельный модульный корпус на 50 номеров. Общий номерной фонд составляет 152 номера и рассчитан примерно на 384 гостей.
Философия проекта проста: человек должен жить в гармонии с природой с горным воздухом и рекой, теплым огнем и землей, не нарушая их ритм. Мы верим, что главное в сервисе — не правила, а внимание и забота, при этом уважаем осетинские традиции и рассказываем о культуре.
Поэтому специфика региона учитывалась на всех этапах проекта. Например, название комплекса Rocks Alania родилось из двух слов, в которых соединились природа и память. Rocks — это скалы, горы, сама земля. Alania — древняя страна, существовавшая на Кавказе, земля воинов и поэтов, людей, чья гордость передавалась через поколения. Потомки аланов — современные осетины, хранители этого наследия. Мы выбрали это имя, потому что оно соединяет силу гор и человеческое тепло.
Гостеприимство как главный туристический ресурс
Культурный код Кавказа играет в туризме большую роль. Гостеприимство здесь — не часть маркетинга, а фундаментальная ценность. Уважение к гостю, щедрость стола и внимание к деталям формируют атмосферу, ради которой путешественники возвращаются снова и снова.
Современные туристы ищут не только красивые виды или хорошие трассы. Им важны эмоции и подлинность места. На Кавказе это особенно заметно: люди приезжают попробовать местную кухню, услышать легенды, познакомиться с традициями. Именно такие впечатления формируют лояльность гостей. Наша миссия — открывать Осетию для наших гостей через природу, вкус и людей.
Первый сезон и перспективы роста
Первый полноценный зимний сезон на «Мамисоне» показал высокий интерес к новой точке притяжения. Созданы все условия для расширения и увеличения номерного фонда. В перспективе на территории комплекса к услугам наших гостей появится ресторан с панорамным видом и террасами, в котором гости смогут не только попробовать «на вкус» Северную Осетию, но и получить незабываемый гастрономический опыт. Планируем также создать уникальный банный комплекс на высоте почти 2 тыс. м, открытый бассейн с подогревом, организовать прокат и другие объекты инфраструктуры.
Планы по развитию курорта носят долгосрочный и масштабный характер. В зависимости от динамики развития и роста туристического потока мы будем рассматривать новые инициативы в индустрии гостеприимства. Пока для нашей команды это первый проект на Северном Кавказе.
