Более половины россиян хотят жить в собственном частном доме за пределами города, подтверждают многочисленные опросы, проводимые федеральными аналитиками рынка недвижимости. В числе преимуществ респонденты называют большую площадь, экологичность и тишину. Новые жилые комплексы в пригородной зоне предоставляют все основные преимущества сельской жизни, но при том позволяют оставаться рядом с благами городской инфраструктуры.
За первые 6 месяцев этого года на Кубани введено более 3 млн кв. м, из которых более 70% или 2,2 млн кв. м приходится на индивидуальное жилищное строительство. Значительная часть застройки концентрируется в Краснодаре и его окрестностях.
Спрос на частную недвижимость в Краснодарском крае в первом полугодии 2024 года вырос на 15% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. По данным компании «Этажи», за последние 3 года спрос вырос на четверть. Большой выбор технологий строительства, льготные программы ипотеки, развивающаяся инфраструктура, уровень жизни, а также более выгодная, в 2 раза в сравнении с квартирами, стоимость квадратного метра. Все это делает рынок загородной недвижимости в Краснодарском крае привлекательным для инвесторов и покупателей.
Первый «виток» спроса случился в период пандемии короновируса, прокомментировала директор по маркетингу ГК «ИНСИТИ» Светлана Кургина.
«Подхватив эту тенденцию банки, которые ранее не предлагали конкретных продуктов по ипотечному кредитованию загородной недвижимости, стали выпускать достаточно много интересных программ, предлагать хорошие условия. Мы в нашей компании реализуем не первый проект «загородки», и всегда видели интерес в Краснодаре и Краснодарском крае к недвижимости, где есть свой участок, потому что мы живем в южном регионе, у нас всегда был большой трафик переезжающих, которые стремились сюда из холодных регионов», — рассказала Кургина.
Географию покупателей частной недвижимости на Кубани составляют жители региона (до трети покупателей), Москвы и Подмосковья (до 29%), Санкт-Петербурга и Ленинградской области (до 9,2%), Крыма и Новосибирской области (до 4%).
Вместе с ростом интереса растет и стоимость. Средняя цена загородного дома в Краснодаре к августу 2024 года почти достигла 28 млн руб. По данным Циан.Аналитики, рост только за первое полугодие 2024 года составил 10%, а за последний год — все 30%.
Новое поколение ИЖС
Станица Елизаветинская расположена в 7 км от центра Краснодара. Рядом с ней проходит шоссе в сторону морского побережья, гор, Крыма. Через магистраль от исторической станицы Елизаветинская ГК «ИНСИТИ» возводит микрорайон «Новая Елизаветка». Этот микрорайон будет сочетать малоэтажную застройку и полноценную городскую инфраструктуру.
«Город динамично развивается в сторону моря. Сегодня жить в станице Елизаветинской значит иметь городскую краснодарскую прописку. Елизаветинская давно стала полноценным районом Краснодара», — рассказала Светлана Кургина.
В «Новой Елизаветке» представлено несколько видов недвижимости — коттеджи, а также таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома с эргономичными планировками и просторными балконами.
Для создания динамики в архитектуре микрорайона были применены различные дизайн-решения. «Покупатель обращает внимание на качество строительства и на внешний вид своего будущего дома. А дома наши построены, безусловно, качественно и в едином современном архитектурном стиле. Поэтому становятся более привлекательными для покупателей», — уточнила директор по маркетингу «ИНСИТИ».
Стоимость дома в «Новой Елизаветке» начинается от 15 млн руб. за дом в 100 «квадратов». Самый большой проект имеет площадь 230 кв. м. Однако, как прокомментировала Светлана Кургина, стоимость дома зависит не только от «квадратов», но и размера земельного участка.
«Новая Елизаветка» располагает собственной парковой зоной. Прогулочный бульвар объединяет все ключевые соц.объекты. Дойти или доехать на велосипеде по выделенной велодорожке от детского сада до школы, озера или игровой площадки можно буквально «сквозь зелень», минуя жилые кварталы и транспортные артерии.
Перспективные направления развития Краснодара
Краснодар имеет несколько наиболее перспективных направления для развития, считает Светлана Кургина. Одним из них является Елизаветинское шоссе. Уже сейчас на данное направление активно развивают локальные застройщики. Также она назвала перспективными районы поселка Краснодарский и хутор Ленина.
Однако, как заметила Светлана Кургина, весь юг России является более привлекательным для тех, кто стремится к приобретению своего домовладения.
«Мы — южный регион, у нас лето очень длинное, теплый период достаточно продолжительный. Те месяцы, когда ты можешь выйти на свою террасу с чашечкой кофе намного длиннее, чем в том же Подмосковье. Свой дом — это шире, чем стены. Мы хотели построить для краснодарцев такой проект, который обеспечит им максимально комфортный уровень жизни. Мы продаем им не только дом и участок, а инфраструктуру, комфорт, удобство и безопасность», — заключила Кургина.
Информационный обзор редакции
