Об этом рассказал ведущий аналитик федерального девелопера «Неометрия» Виктор Ложков на Московском международном жилищном конгрессе.
По данным департамента аналитики «Неометрии», за первые восемь месяцев 2021 года сумма выданной ипотеки в Краснодарском крае составила примерно 37,3 млрд рублей. В этом году показатель в денежном выражении вырос на 32% за счет увеличения цены на недвижимость и субсидирования ипотечных ставок. В то же время в текущем году отмечается снижение на 15% количества выданных кредитов — до 11,1 тыс. штук. Это объясняется тем, что в апреле-мае ипотека почти не выдавалась по причине действовавших в тот период заградительных ставок, отметил эксперт.
Сейчас в Краснодаре и Новороссийске уже более 80% квартир приобретаются в кредит, значительная часть — с субсидированием процентной ставки.
«Клиенты при сравнении квартир в разных ЖК все больше обращают внимание не на стоимость квартиры, а на размер и условия ипотечного кредитования. Ранее покупателей больше интересовала цена лота и метра, сейчас — размер ежемесячного платежа. Чем он ниже, тем легче в текущих условиях брать на себя обязательства», — пояснил Виктор Ложков.
По его словам, с начала 2022 года уровень сделок на Юге России оставался достаточно высоким по сравнению с другими регионами РФ. По данным департамента аналитики «Неометрии», с января по сентябрь в Краснодаре продано около 15 тыс. квартир, в Сочи — 4,5 тыс., в Новороссийске — 2 тыс.
По итогам сентября 2022 года в Краснодаре средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 114 тыс. рублей, что на 7,5% больше показателя в январе этого года, комфорт-класса — 135 тыс. рублей (рост на 8%), бизнес-класса — 210 тыс. рублей (рост на 7,1%). В Новороссийске также отмечалось увеличение цен: в эконом-классе — на 7,1% до 121 тыс. рублей, в комфорте — на 9,2% до 143 тыс. рублей, а в бизнесе незначительно скорректировались вниз на 1,3% до 151 тыс. рублей.
В Сочи, по данным департамента аналитики «Неометрии», некоторые классы жилья показали снижение. Так, эконом показал рост цен на 2,4%, до 299 тыс. рублей, а комфорт и бизнес — снижение на 4,1%, до 331 тыс. рублей, и на 0,4%, до 562 тыс. рублей, соответственно.