Во многом это, конечно же, эффект низкой базы: туда только недавно стали выходить девелоперы, свидетельствуют данные ЕИСЖС.
Активнее остальных застраиваются Луганская Народная Республика (458 тыс. кв. м в работе), Донецкая Народная Республика (495 тыс. кв. м). По сравнению с другими регионами РФ это пока что небольшие цифры, по объемам текущего строительства регионы находятся на уровне Северной Осетии, Липецкой и Саратовской областей.
Прорыв в сфере строительства за последние несколько месяцев наблюдается в Херсонской области, говорил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В регионе выдано восемь разрешений на строительство общей площадью 280 тыс. кв. м.
«Во время объезда по Геническу меня особо порадовало, что реально стали строить жилье, зашли строители, разворачивают стройку. Буквально за последние несколько месяцев произошел прорыв в этом направлении», — рассказал Марат Хуснуллин.
Херсонская область включена в долгосрочную программу социально-экономического развития новых регионов России. В Геническе как административном центре региона развивается одновременно жилищное строительство, туристическая инфраструктура и новые направления экономики.
«Мы видим огромные перспективы этого места, понимаем, что Геническ будет развиваться при поддержке государства и частных инвесторов. Его потенциал туристического города-курорта огромен, а значит, сюда будут приезжать как на отдых, так и на постоянное место жительства», — отмечает коммерческий директор ГК «Бауинвест» Мария Смирнова.
Льготная ипотека под 2% как драйвер спроса
Одним из ключевых факторов развития рынка недвижимости в новых регионах стала льготная ипотека под 2% годовых. Программа доступна всем гражданам Российской Федерации независимо от места регистрации и позволяет приобрести квартиру в новостройке на условиях, которых сегодня нет практически ни в одном другом регионе страны.
На практике это означает, что ежемесячный платеж сопоставим с арендой квартиры в старом жилом фонде — с той принципиальной разницей, что деньги идут в счет собственного жилья, а не в карман арендодателю. Цифры говорят сами за себя: однокомнатная квартира площадью 35,5 кв. м обойдется в 21 075 рублей в месяц при первоначальном взносе от 640 тыс. рублей — и это на 30 лет по ставке 2% годовых. Двухкомнатная квартира площадью 58,26 кв. м — 22 175 рублей в месяц при взносе 4,26 млн рублей. Для сравнения: аренда сопоставимого жилья в курортных городах юга России в летний сезон нередко превышает 6500 рублей в сутки или примерно 180 тыс. рублей в месяц.
«Инвестиции становятся выгодными тогда, когда вы «ловите» проект на старте его развития — это верно как для покупателей недвижимости на новых территориях, так и для нас как для компании, которая зашла в регион одной из первых», — подчеркивает коммерческий директор ГК «Бауинвест» Мария Смирнова.
Геническ — не только курорт, но и областной центр
В отличие от других курортных городов Геническ выполняет функции административного центра Херсоноскойобласти. Здесь работают государственные учреждения, медицинские организации, образовательные учреждения, подрядные организации и бизнес, участвующий в развитии региона.
Это создает устойчивый спрос как на долгосрочную аренду жилья со стороны специалистов, сотрудников федеральных структур, командированных работников и предпринимателей, так и на ее покупку.
Для инвестора такая ситуация особенно интересна, поскольку позволяет рассчитывать не только на сезонную аренду в летние месяцы, но и на круглогодичный спрос на жилье.
Близость к морю как инвестиционный аргумент
Жилой квартал «Другие Берега», который реализует застройщик «Югресурсстрой» (входит в ГК «Бауинвест»), расположен в пяти минутах пешком от Азовского моря.
Для инвесторов близость к побережью традиционно является одним из ключевых факторов ликвидности недвижимости. Количество земельных участков на первой линии ограничено, а подобные локации исторически лучше сохраняют инвестиционную привлекательность.
«Береговая линия — это ресурс, который невозможно создать заново. Именно поэтому такие проекты традиционно остаются наиболее востребованными и лучше сохраняют инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе», — отмечает коммерческий директор ГК «Бауинвест» Мария Смирнова.
Дополнительным преимуществом территории становится развитие туристической инфраструктуры. Поблизости расположены Арабатская стрелка, заповедный остров Бирючий, геотермальные источники и Арбатские термы — один из наиболее посещаемых туристических объектов региона, обеспечивающий круглогодичный поток гостей.
Рядом с кварталами также реализуется проект набережной «Эко Фолк Геническ», которая станет новой прогулочной зоной на побережье. Генеральным планом развития предусмотрено строительство яхтенной марины и центра водных видов спорта.
Опыт, который стоит за проектом
Группа компаний «Бауинвест» работает на рынке 16 лет и построила свыше 750 тыс. кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости. В Краснодаре компания реализует два проекта в районе парка «Краснодар»: городской квартал «Левада» и жилой квартал «Бауинвест», а также строит объекты социальной инфраструктуры: детские сады и дороги. Строительство ведется по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов, это означает, что средства покупателей защищены до момента ввода дома в эксплуатацию.
Проекты «Бауинвест» отличаются качеством строительства, продуманными планировками и дизайнерскими местами общего пользования. Тот же стандарт компания переносит в Геническ: «Другие берега» — это не упрощенная версия для нового рынка, а полноценный жилой комплекс с той же планкой качества, что и краснодарские проекты.
«Другие берега» — это ставка на регион, который государство последовательно развивает как точку роста, и на рынок аренды, который только начинает складываться.
Реклама, https://другиеберега.рф.
Жилой квартал «Другие Берега». Застройщик ООО «СЗ «Югресурсстрой».
Городской квартал «Левада». Застройщик ООО «СЗ «БАУИНВЕСТ-ЮГ».
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Жилой квартал «Бауинвест» сдан в эксплуатацию. erid: 2SDnjdZe61G
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия кредита (займа) на сайте vtb.ru.
Полная стоимость кредита 18,913% — 25,898%.
Ставка 2,00% годовых действует при условии комплексного страхования, подтверждении дохода и занятости, первом взносе от 10,1%.
Программа распространяется на покупку в Луганской и Донецкой народных республиках, Херсонсокой и Запорожской областях строящегося жилья у юр. лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) и готового жилья по договору купли-продажи у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию.
Сумма кредита — до 6 млн руб. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет.
С 23.12.2023 заемщик/созаемщик может получить только один ипотечный кредит с господдержкой.
Условия действительны с 12.05.2026 г. до даты изменения банком условий кредитования.
Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы, Банка и предоставил полный пакет необходимых документов.
Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000.