В малых некурортных городах Краснодарского края возводится 380 тыс. кв. м жилья, что составляет 5% от строительства жилья в регионе, следует из данных консалтинговой компании Macon. В условиях высокой конкуренции и нехватки свободной земли в крупных городах девелоперы Кубани начинают обращать внимание на малые населенные пункты и соседнюю Республику Адыгею, где отмечаются более низкие объемы строительства и высокий спрос. Так, по оценке bnMAP.pro, продажи новостроек в республике только за восемь месяцев 2025 года выросли на 40%.
Вектор на развитие в Республике Адыгее и малых городов Краснодарского края вот уже несколько лет держит группа компаний «Победа». О том, в чем особенности строительства в малых городах и в чем секрет устойчивости бизнеса в условиях общей турбулентности, в интервью РБК+Юг и Северный Кавказ рассказал директор ГК «Победа» Юрий Поляков.
Перемены на стройке
— В последнее время, особенно в 2025 году после отмены льготной ипотеки, многие девелоперы начали менять свои подходы к ведению бизнеса, развивать новые направления и оптимизировать затраты. Как компания «Победа» прожила этот период и какие события были определяющими?
— Самое главное событие для нас — 15 июля 2025 года мы отпраздновали 10-летний юбилей компании. В бизнесе это достаточно серьезный срок, который говорит о том, что наша компания сформировалась как зрелый и надежный участник строительной отрасли. «Победа» не смотрит на другие направления деятельности, которые популярны у наших коллег. Мы сохраняем и развиваем имеющийся бизнес. При этом намерены заниматься оптимизацией нашей работы, используя современные подходы к ведению бизнеса, сохраняя качество продукта, делая его востребованным и доступным для нашего покупателя.
— Какие принципы позволяют компании сохранять доступность жилья?
— Нашими главными ориентирами являются выбор места строительства и работа с себестоимостью продукта. Сегодня мы продолжаем возведение трех жилых комплексов: в Кропоткине — ЖК «Суворов», в Гулькевичи— ЖК «Экосфера», в Майкопе возводим наш знаменитый ЖК «Яблоневый». Прежде чем начать строительство, мы основательно изучаем местный рынок, потребность потенциальных покупателей в жилье, их менталитет, в каждой локации он особенный.
— Как известно, «Победа» выбирает строить в относительно небольших населенных пунктах. В чем специфика работы в малых и средних городах? Что следует учитывать при подготовке проектов?
— Строить жилье в небольших городах довольно непросто. Существует риск ошибиться даже при проведении экспертного изучения портрета клиента, анализа локации и местного рынка спроса.
ЖК «Яблоневый» задал тренд в Республике Адыгее — он стал местом притяжения всего Майкопа. Мы достоверно знаем, что люди приезжают в «Яблоневый» погулять семьями, заняться спортом, посетить кафе и рестораны. Мы открыли в регионе первый корт для падел-тенниса, устроили людям праздник в честь его открытия. В «Яблоневом» на постоянной основе проводим много мероприятий, чтобы помочь его жителям создать устойчивые добрососедские отношения. Мы создаем не просто качественное жилье, но и уют для жителей наших домов, хотим, чтобы они знали друг друга и слово «Здравствуйте!» было нормой повседневной жизни.
Где находится строительный потенциал
— В предыдущем номере журнала представители строительной отрасли подтвердили редакции высокий потенциал выхода в малые города: молодежь переезжает в мегаполисы не потому, что не любит свой город, а потому что в нем нет качественного жилья и комфортной среды. Подтверждаете ли вы такую тенденцию?
— Я абсолютно согласен с этой позицией. В малых городах зачастую нет возможности улучшить свои жилищные условия, купив квартиру в новостройке. Наши новые проекты в малых городах пользуются спросом. Многие молодые люди, которые родились в небольших населенных пунктах, не стремятся ехать в большой город. Не все готовы к суете, сложному графику, трудной логистике. Молодые семьи хотят продолжить жить в комфортной обстановке родного города или района.
— Какие еще перспективные проекты есть у ГК «Победа»?
— Уже более 18 месяцев нашей компании удается развивать самостоятельный бренд на территории Крыма. Это легендарный для юго-восточной части полуострова проект — ЖК «Просторы Крыма». По итогам 18 месяцев, на основании данных Росреестра, мы держим уверенное 1-е место по продажам. Это сухие цифры, которые говорят о том, что нам уже не в первый раз удается сделать истинно прорывной проект на новой территории (так было с ЖК «Яблоневый» в городе Майкопе). А если от сухих цифр перейти к деталям, то почему ЖК «Просторы Крыма» № 1? Мы создавали проект на 186 га более двух лет, учитывали пожелания нескольких проектных бюро, занимались маркетинговыми исследованиями в двух направлениях: какое оно, идеальное жилье у моря для человека с материка и чем мы можем улучшить инфраструктуру полуострова Крым, не нарушая природного баланса этого места.
Получив объективные данные из более чем 1380 анкет, мы создали полноценный девелоперский продукт, который смело мы называем новым городом у моря. Почему? Это 186 га застройки плюс 72 га в разработке. Здесь будут школы, детские сады, полноценные медицинские учреждения, первый всесезонный аквапарк и, кроме этого, сезонные бассейны в каждой очереди. Здесь мы позаботились о развитии каждого поколения и привезли уже на текущее время в республику культуру падел-тенниса. Первый корт сдается вместе с благоустройством первого литера.
— А почему «Победа» сразу не выходила под своим брендом в данной локации?
Как мы говорили ранее, корпоративная культура нашей компании — это доказать делом. Мы 10 лет известны как надежный застройщик, и выход в Крым для нас был новым вызовом (прежде чем выходить в другие регионы): каково это — начать с нуля в текущей экономической ситуации? И у нас получилось. Мы закрываем год одним из лидеров* по продажам накопленным итогом со старта проекта. И с большой радостью заявляем: проект ЖК «Просторы Крыма» — это часть портфеля группы компаний «Победа», которая вот уже более 10 лет доказывает делом качество строительства и предоставляемого уровня жизни для людей.
Стратегия «Победы»
— Единый реестр застройщиков (ЕРЗ.РФ) на основе данных Центробанка провел исследование, согласно которому риски застройщиков не расплатиться по кредитам, взятым на строительство новостроек, резко возросли, несмотря на некоторое оживление рынка. Притом максимальные риски отмечались в регионах Юга. Какие меры вы предпринимаете для того, чтобы не допустить резкого подорожания стоимости жилья?
— Наш самый крепкий аргумент надежности в это турбулентное время — это незакредитованность. Не секрет, что многие сейчас пытаются увеличивать количество и объемы застраиваемых объектов, скупая проекты и площади земли, но зачастую это делается за счет увеличения долговой нагрузки, а не за счет ранее заработанных денег и устойчивости бизнес модели. Мы не хотим себя обременять лишним кредитным портфелем, при этом уровень надежности нашей компании для кредитующих банков остается уровня А+. Такой стратегии мы намерены придерживаться и далее. Это дает уверенность и нам как бизнесу, и нашим покупателям — они знают, что «Победа» — надежный застройщик и их дома будут сданы вовремя.
*на основе данных сервиса «Про Дома» от «ДОМ.РФ Технологии».
Рейтинг продаж по объектам Крыма за октябрь 2025 г. (ФЗ-214)
Реклама, ЖК «Просторы Крыма» — застройщик ООО «СЗ «Просторы Крыма», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф, https://просторыкрыма.рф, erid: 2SDnjcbPVje
ЖК «Яблоневый» — застройщик ООО «СЗ «КСК», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф, https://яблоневый-майкоп.рф, erid: 2SDnje6rmMz
ЖК «Суворов» — застройщик ООО «СЗ «КСК-Инвест», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф, https://sk-pobeda.ru, erid: 2SDnjcZuqwE
ЖК «Экосфера», застройщик ООО «СЗ «Победа-К», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф, https://экосфера.com, erid: 2SDnjeV6v56