Изменения, произошедшие на рынке жилья в 2024 году, включая отмену льготной ипотеки, несколько снизили темпы роста спроса. Однако к глобальному кризису они не привели — покупатели продолжают проявлять интерес к качественным объектам недвижимости. О том, как в текущей ситуации адаптируются девелоперы и какие проекты они сегодня выводят на рынок, в интервью журналу РБК+Юг рассказал генеральный директор «ИНСИТИ девелопмент» Андрей Шадрин.
— В 2024 году рынку жилой недвижимости пришлось адаптироваться к новым условиям, в том числе к отмене ряда программ льготной ипотеки. Видите ли вы симптомы кризиса в продажах жилья? С какой динамикой заканчиваете год?
— После завершения программы льготной ипотеки мы наблюдаем некоторую коррекцию на рынке жилья. Симптомы возможного кризиса в продажах выражаются в снижении темпов роста спроса и увеличении сроков экспозиции объектов. Также отмечается замедление роста цен на недвижимость. Стоит отметить, что кризис не носит глобального характера. Многие покупатели продолжают проявлять интерес к качественным объектам, особенно если им предлагают выгодные условия покупки и дополнительные бонусы. Поэтому мы завершаем год с положительной динамикой роста выручки и объема реализованных проектов. Несмотря на экономические колебания, рассчитываем на увеличение числа заключенных сделок и расширение нашего присутствия на новых рынках.
— «ИНСИТИ девелопмент» сейчас ведет активное строительство двух микрорайонов. На каких этапах эти проекты, в том числе их инфраструктура?
— Проекты находятся на разных стадиях реализации. В одном из них завершается первый этап строительства, который включает возведение двух жилых домов и начальную инфраструктуру. В настоящее время ведутся работы по благоустройству прилегающих территорий, высадке деревьев в парке, прокладке инженерных коммуникаций и строительству объектов социальной инфраструктуры, включая поликлинику, школу и три детских сада.
Другой микрорайон, с жильем бизнес-класса, находится на стадии активного возведения второй очереди, которая будет включать расширение жилой зоны, создание озера и дополнительную коммерческую инфраструктуру. Мы также уделяем особое внимание развитию транспортной сети, чтобы обеспечить жителям удобный доступ к основным магистралям города.
— Микрорайон с жильем бизнес-класса позиционируется как инновационный жилищный комплекс — что это значит? Как вы понимаете, какие инновации в сфере жилищного строительства рынок готов воспринять, а какие нет?
— Рынок готов воспринимать те инновации, которые приносят реальную пользу и удобство жителям. Например, системы «умного дома» становятся все более популярными благодаря своей практичности и экономии времени. Однако некоторые инновации могут оказаться менее востребованными, если они не соответствуют ожиданиям потребителей или требуют значительных дополнительных затрат без очевидной выгоды. В микрорайоне мы внедряем целый ряд новшеств для повышения комфорта и безопасности проживания. Например, умные системы управления домом, интегрированные цифровые сервисы — возможность дистанционного управления квартирой через мобильные приложения и онлайн-сервисы для взаимодействия с управляющей компанией.
— В начале декабря компания представила новый проект — новый элитный многоквартирный жилой комплекс. Что он будет собой представлять?
— Сегодня это единственный строящийся дом в центральной части Краснодара, предлагающий своим резидентам редкую возможность жить в элитном ЖК с видовыми квартирами. ЖК будет выделяться своим качеством и архитектурой.
Мы считаем, что жилой комплекс объединит людей с общими интересами, ценностями и высокими стандартами жизни. Нашим будущим жителям представится возможность стать частью закрытого клуба единомышленников, обмениваться опытом и поддерживать друг друга в достижении новых вершин. Мы уверены, что этот дом станет символом успеха и стабильности для тех, кто стремится к лучшему качеству жизни.
— У компании подписано два соглашения об участии в проектах комплексного развития территории. Где они будут расположены, на каком этапе работы по ним?
— Это будут масштабные микрорайоны, полностью наполненные всей необходимой инфраструктурой. Каждый такой проект — полноценный город. Один из них будет реализован на территории площадью 17,14 га в районе поселков Знаменский и Зеленопольский в Карасунском внутригородском округе Краснодара. Планируем построить 153 тыс. кв. м жилья в многоэтажных многоквартирных жилых домах. Вся территория будет полностью обеспечена соцобъектами — это два детских садика по 250 мест каждый, школа на 1100 мест с организацией дополнительного образования на 940 мест, поликлиника на 243 посещения в смену, парковки и коммерческие помещения.
Второй объект площадью 75,67 га расположен в Прикубанском округе Краснодара. В границах этой территории планируется построить более 533,1 кв. м жилья. В микрорайоне будут открыты пять детских садов по 350 мест каждый, две школы на 1650 мест и 1100 мест, объект здравоохранения на 500 посещений в смену, школа искусств, спортивная школа и другие социальные и спортивные объекты.
Оба проекта находятся на начальных этапах, но мы уверены, что они внесут значительный вклад в экономическое и социальное развитие региона.
— Механизм КРТ все чаще используется девелоперами. Можно ли говорить, что сегодня это некий новый этап городского развития?
— Механизм комплексного развития территорий (КРТ) позволяет более эффективно использовать земельные ресурсы и создавать качественно новые городские пространства. Кроме того, этот механизм стал важным инструментом для улучшения координации между различными участниками процесса — инвесторами, подрядчиками, местными властями. Среди основных эффектов от внедрения КРТ — увеличение прозрачности процесса разработки и утверждения проектов, упрощение процедур получения разрешений и согласований, а также повышение ответственности девелоперов за создание качественной городской среды.
Можно сказать, что КРТ открыл новый этап в городском развитии, сделав его более управляемым и предсказуемым. Это помогает избежать хаотичной застройки и способствует формированию сбалансированных и удобных для жизни районов.
Реклама. https://incitystroy.ru/
Рекламодатель: ООО «СЗ«ИНСИТИ» ИНН 2311146140