Типы отделки — от базового варианта до white box и чистовой
Квартиры в новостройках сдаются в нескольких вариантах отделки: это черновая, предчистовая и чистовая. Черновая — это базовый вариант, устанавливаются инженерные системы, радиаторы отопления, входные двери, минимально выравниваются стены, пол и потолки, выполняется гидроизоляция основных узлов. Суть предчистовой отделки или, как ее еще называют, white box, — полная подготовка жилья перед выполнением финишного этапа ремонтных работ, а чистовая отделка — вариант, когда покупатель может въехать в свое жилье сразу. Это значит, что в квартире уже будут поклеены обои, покрашены стены, смонтирован потолок, уложены плитка и ламинат, установлена сантехника, межкомнатные двери. Выбор ремонта зависит от целей покупателя: для сдачи квартиры в аренду лучше всего выбирать вариант с готовым ремонтом, а если есть желание разработать дизайнерский концепт — подойдет как черновая отделка, так и white box — в зависимости от того, что хочет человек.
В жилых комплексах AVA Group квартиры сдаются в разных вариантах — по большей части в базовом исполнении, дополнительно можно заказать отделку white box или ремонт «под ключ». Для клиентов AVA Group регулярно проводятся специальные акции, когда при покупке квартиры отделку квартиры можно получить в подарок. Например, сейчас такое предложение доступно для покупателей квартир в ЖК «Смородина», ЖК FRESH*. А владельцы апартаментов, например, в ЖК The Grand Palace, получают ключи с уже полностью завершенным ремонтом, включенным в стоимость недвижимости. Это идеальный вариант для тех, кто планирует сразу сдавать квартиру и иметь с нее пассивный доход.
Перепланировка квартиры — только по согласованию с профильными ведомствами
Любое внесение изменений в конфигурацию квартиры требует согласования с надзорными органами, управляющей компанией и застройщиком. Только профильные ведомства могут дать согласие на перепланировку — и только в том случае, если это не несет угрозы целостности стен, фундамента, облицовки, устойчивости и так далее. В новостройках, обладающих большим квартирным запасом, люди изначально выбирают более подходящие для них планировки, поэтому этот вопрос больше актуален для старого фонда. Но и в этом случае рисков немало.
Для тех, у кого есть определенное видение будущей планировки квартиры, лучше обратить внимание на планировки свободного типа. Всегда проще возвести стены, чем их демонтировать.
Стоит отличать перепланировку от переустройства, когда собственник планирует перенос отопительных приборов, что влечет за собой, безусловно, получение всех необходимых согласований. Категорически запрещен перенос мокрых точек в квартирах, такие изменения никогда не представится возможным утвердить.
Отметим, что сейчас законодательно предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку и переустройство помещений, поэтому, прежде чем начать любые работы, необходимо получить все разрешительные документы. Начать стоит с застройщика.
Дизайн-проект — «дорожная карта» качественного ремонта
Если планируется качественный ремонт, который сделает пространство эргономичным и комфортным, то нужен дизайн-проект, подготовленный профессионалом. В нем учитывается абсолютно все — это своеобразная «дорожная карта», которая помогает ремонтным бригадам заранее подсчитать и учесть все нюансы. Дизайн-проект дает возможность избежать распространенных ошибок при планировании размещения мебели, а также учесть большинство трат, которые могут возникнуть на протяжении всего ремонта.
При выборе дизайн-решения модные тенденции могут быть источником идей для создания классических интерьеров, которые добавят аутентичности и колоритности. Будут ли тренды влиять на общую эстетику — вопрос к заказчику. Сейчас в квартире можно сделать любой ремонт — от уже ставшего классикой лофта до уютного скандинавского «хюгге» — выбор за тем, кто будет жить в этой квартире. По-прежнему не устаревают классический минимализм, использование натуральных материалов при отделке, небрежный шик (кстати, самый актуальный тренд 2023 года), а также яркие небольшие акценты в интерьере.
Качественные материалы — гарантия долговечности
На ремонте лучше не экономить. Если не хватает средств на все, правильнее делать ремонт поэтапно, но покупать качественные материалы. Дешевые отделочные материалы — это в итоге короткий срок эксплуатации, нарушение целостности проведенных работ. Крайне не рекомендуется покупать дешевую сантехнику, ламинат, плитку. Именно эти поверхности подвергаются интенсивной эксплуатации, соприкасаются с водой, агрессивными чистящими средствами, а их замена будет стоить дороже, чем покупка качественных материалов один раз. Поговорка «скупой платит дважды» в данном случае актуальна.
Выбор материалов для отделки сегодня достаточно широк. Рынок строительных материалов значительно «трясло» во время пандемии, когда люди активно занимались ремонтами. В 2022-2023 годах начались сложности с поставками, но эта ниша была быстро занята отечественными производителями, а также поставщиками из дружественных стран. Поэтому сейчас такой острой проблемы со стройматериалами уже нет.
Если говорить о том, какой вариант выгоднее с финансовой точки зрения, то это, конечно, жилье с готовым ремонтом от застройщика. Во-первых, стоимость такого ремонта можно заложить в сумму ипотечного кредита, во-вторых, все цены на работу и стройматериалы фиксируются на этапе оформления договора. Также всегда можно посмотреть примеры работы в сданных объектах — все они выполняются по определенному регламенту. При самостоятельном ремонте, если стройматериалы не будут закуплены все сразу, есть риск столкнуться со значительными превышениями своего лимита.
*Действует бессрочно
Застройщики: ЖК «Смородина» — ООО «Альфа», ЖК FRESH — ООО «АВА Девелопмент плюс», с проектными декларациями можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
ЖК The Grand Palace — сдан в эксплуатацию.
Реклама, https://avagroup.ru/