— На Юге России набирает популярность новый формат курортной недвижимости — комплекс апартаментов. Почему растет спрос на данный сегмент?
— Стоимость курортной недвижимости на Юге России постоянно растет. Не все могут позволить себе приобрести жилье на Черноморском побережье, чтобы возвращаться сюда только в летний сезон. Именно в этом случае люди рассматривают возможность покупки апартаментов. Клиент имеет возможность пассивного заработка, в связи с чем подобный формат набирает все большую популярность. Окупить такие инвестиции возможно, условно, за 7-10 лет.
— К этому виду коммерческой недвижимости относится и апарт-комплекс «Высота 511», который создается на базе готового туристического комплекса. Какая инфраструктура его окружает? В чем главные особенности местоположения комплекса?
— Апарт-комплекс расположен в самом центре Красной Поляны, на высоте 511 метров над уровнем моря, в нескольких минутах езды от горнолыжных курортов «Красная Поляна», «Роза Хутор» и «Газпром», а также крупных развлекательных центров. Вопрос с желанием искупаться в море тоже решается просто: можно выбрать 40-минутный трансфер или поездку на автомобиле до пляжа в Имеретинской низменности. Вне зависимости от цели поездки отличное расположение комплекса позволяет гостям полноценно и насыщенно провести свой отдых.
— Какое количество апартаментов предусмотрено на территории комплекса?
— Всего в проекте 89 апартаментов. В результате редевелопмента гостиничного объекта в апарт-комплекс «Высота 511» изменится визуальная эстетика здания, прилегающей территории, планировочных решений, а также концептуальная идея эксплуатации. После обновления комплекс уже не узнают те, кто останавливался здесь раньше.
— Какие планировочные решения будут доступны инвесторам в апарт-комплексе «Высота 511»?
— К покупке доступны стандартные и семейные апартаменты площадью от 22,7 до 65,5 кв. метров, в последних комфортно разместится семья или компания из пяти человек.
Планировка апартаментов максимально эргономична. По дизайн-проекту кровати расположены в нишах, для хранения вещей появится отдельное пространство, а обеденную зону легко трансформировать в рабочее пространство. В кухонной зоне уже будет вся необходимая техника, в ванной — большое зеркало с раковиной и тумбой, современная душевая система с тропическим ливнем, в прихожей — теплый пол, благодаря которому одежда и обувь будут высыхает гораздо быстрее.
В апартаментах будет прослеживаться единая стилистика отделки: дизайнерская мебель, светильники и элементы декора, напольное покрытие из практичного керамогранита, строгие черные плинтусы, уютные деревянные панели на стенах предусмотрены дизайн-проектом в каждом номере.
— Чем уникален апарт-комплекс?
— «Высота 511» — это камерный апарт-комплекс на 89 апартаментов. Вот лишь малая часть преимуществ, открывающихся перед инвестором и туристами:
- собственная смотровая площадка с прозрачным полом из закаленного стекла;
- завораживающие виды на горы из каждого номера;
- подземный паркинг с машино-местами до 28 кв.м;
- собственный ресторан, кофе-бар, спа-центр и прокат спортинвентаря;
- разнообразные планировки апартаментов: для индивидуальных туристов, семьи или компании. Выполнены в едином стиле с современной мебелью, техникой и кухонной зоной;
- продуманное общественное пространство, где предусмотрены места для отдыха и отдельные рабочие зоны для решения деловых вопросов;
- современное благоустройство территории комплекса.
— Когда планируется открыть комплекс?
— Срок окончания отделочных работ — декабрь 2023 года. Мы планируем принять первых туристов в разгар горнолыжного сезона 2024 года. Это означает, что инвестиции в апартаменты начнут окупаться практически сразу.
— Как вы оцениваете инвестиционный потенциал апартаментов? Какова география покупателей недвижимости в комплексе?
— Инвестиции в апарт-комплекс «Высота 511» — это эффективный способ сохранить и приумножить капитал. Стоимость лотов весьма привлекательная, особенно учитывая быстрый срок сдачи комплекса. Объекты в нем доступны как для профессиональных инвесторов с опытом, так и для тех, кто желает начать инвестировать. Проект предполагает несколько вариантов участия: покупку апартаментов или приобретение коммерческих помещений под ресторан, спа-центр или прокат спортивного инвентаря.
Наши покупатели прежде всего из регионов присутствия компании. Например, самые первые апартаменты были проданы жительнице Ижевска — домашнего региона федерального застройщика «Талан», где у компании высокий уровень известности и доверия. Большой пул покупателей из мегаполисов: Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска и др.
— Насколько ликвидна курортная недвижимость в формате апартаментов? Как быстро окупятся апартаменты в комплексе «Высота 511»? Какой годовой доход можно будет получить после приобретения недвижимости?
— Апарт-комплекс от застройщика в выгодном месторасположении — это всегда востребованный и доходный инвестиционный продукт. Доходность инвестиций в апартаменты зависит от инвестпрограммы, у нас она составляет до 15%. По самому пессимистическому прогнозу доходность составит до 40 тыс. рублей в год с 1 кв. метра, поскольку он основан на аналитических данных за 2019-2022 гг. по загрузке и стоимости номерного фонда в аналогичных средствах размещения горного кластера Сочи.
Кроме того, при расчете применялись цены 2022 года без учета индексации и принципа динамического ценообразования стоимости проживания. Таким образом, применив эти параметры, доходность может быть увеличена до 30%.
— Что является гарантией надежности проекта «Апарт Высота 511»?
— «Апарт Высота 511» реализуется федеральным застройщиком — группой компаний «Талан», которая обеспечивает надежность оформления сделки и прозрачность сотрудничества. Гарантией надежности является репутация застройщика, партнерство с крупными банками страны и доверие наших действующих инвесторов и покупателей.
«Талан» работает на рынке недвижимости уже 21 год, за это время введено в эксплуатацию более 1,5 млн кв. метров. Сегодня в десяти регионах страны девелопер реализует объекты комфорт— и бизнес-класса. Компания «Талан» имеет высший балл в рейтинге ЕРЗ* за соблюдение декларируемого срока ввода жилья и 25 наград в конкурсах ТОП ЖК. Важно, что проект софинансируется одним из самых надежных банков России — ВТБ, все сделки, продажи и затраты проходят через него.
— Какие тренды прослеживаются в инвестировании в недвижимость в 2023 году?
— Сейчас люди стремятся приобретать небольшие объекты курортной недвижимости по адекватной цене. Этот тренд называется смарт-потребление. Молодое поколение большую часть времени предпочитает находиться на территории общей инфраструктуры. Поэтому есть запрос на компактные лоты. Они не готовы переплачивать. Однозначно, этот тренд укрепится и в 2024 году. Кроме того, у людей, покупающих апартаменты, есть запрос на профессиональную управляющую компанию, которая может предоставить необходимый уровень сервиса.
— Какой сервис вы готовы предложить своим гостям?
— За комфорт проживающих в апартаментах отвечает эффективная команда, обладающая огромным опытом и продвинутыми компетенциями в гостиничном сервисе. Персонал подбирали тщательно: сотрудники имеют стаж работы в этой сфере более десяти лет. Наш комплекс довольно интересный вариант для туристов, желающих насладиться не только классикой горной природы, но и высоким сервисом.
*ЕРЗ — «Единый ресурс застройщиков». Рейтинг ЕРЗ — это показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья. ТОП ЖК — федеральный градостроительный конкурс жилых комплексов-новостроек.
**Расчет основан на аналитических данных из открытых источников за 2019-2022 г. и дальнейшей тенденции к росту стоимости, связанной с ограничением строительства объектов в горном кластере и в целом в городе Сочи.
Отдел продаж «Апарт Высота 511»:
пгт Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 120/3
8 800 550 80 70
сочи.талан.рф
«Апарт Высота 511» — редевелопмент отеля в апарт-комплекс.
Информация о продавцах: ООО «СЗ «ТАЛАН-СОЧИ»/ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-5». «Апарт Высота 511» — нежилое здание, расположенное по адресу: Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 120/3. Продажа объектов недвижимости осуществляется по договору купли-продажи. Управление объектом осуществляет ООО «УК «ТАЛАН-СЕРВИС». Не является публичной офертой.
Объект полностью сдан в эксплуатацию, идет реновация.
Реклама, сочи.талан.рф