Вечная классика
Монолит-кирпич стабильно пользуется популярностью благодаря своим характеристикам, рассказала РБК Краснодар вице-президент по коммерции «Ава Групп» Ольга Нарт. Он обладает большой звуко- и теплоизоляцией, что влияет на спрос.
«Сегодня в целом в России на рынке жилой недвижимости преобладает две технологии строительства — панель и монолит. В панельных домах жили или бывали все из нас, и все хорошо помнят их недостатки, ставшие символом минусов советского образа жизни. Главные претензии к панельным домам заключались в неудобной планировке. Для современного жителя на первом месте эргономичность и функциональность каждого метра, а значит, свободная планировка и творческий подход к дизайну интерьеров — ключевые потребности выбора. И тут технология монолит-кирпич сразу выходит на первое место», — согласен с ней генеральный директор компании «ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко.
Поэтому «ЮгСтройИмпериал» отдает предпочтение именно этой технологии. Так как внутренние стены не являются несущими, покупатель может сам спроектировать расположение всех комнат в квартире. Еще одно преимущество технологии — это прочность построек и медленный износ. Покупатель получает не только жилье, но и делает выгодную инвестицию — стоимость квартир в таких домах стабильно растет.
Современные альтернативы
Но есть и другие, менее распространенные варианты, которые появились не так давно. Для одного из своих новых проектов СК «Семья» отдала предпочтение монолитно-блочной технологии, комментирует коммерческий директор строительной компании Ангелина Радько.
«Такой конструктив считается одним из самых надежных — срок службы в среднем составляет порядка 100 лет, поэтому стоимость квартир точно не снизится из-за износа строения», — рассказала представитель застройщика.
По такой технологии строится новый этап ЖК «Все Свои». Дом облицовывается навесными фасадами из фиброцементных панелей. Этот жилой комплекс находится в историческом центре Краснодара и отличается динамичным дизайном с четкими лаконичными линиями, подсветкой, увеличенными окнами и панорамным остеклением.
Не зданием единым
Помимо технологии строительства самого здания, для покупателей имеет значение масса других нюансов, таких как безбарьерная среда, оформление лобби, наличие скоростных лифтов, колясочных помещений. Обо всем этом СК «Семья» позаботилась при проектировании ЖК «Все Свои» в Краснодаре.
«Большое внимание мы уделили безопасности: территория двора ЖК «Все Свои» закрыта от посторонних, внутри и снаружи предусмотрено видеонаблюдение, доступ в подъезды и общедомовые пространства — по уникальному магнитному ключу с возможностью использования Face ID. На входе в подъезды установлен видеодомофон, управляемый через приложение. Приобретая недвижимость, современный покупатель также рассматривает наличие продуманной внутренней инфраструктуры», — отмечает Ангелина Радько.
Поэтому чрезвычайно важно благоустройство и зонирование территории — аллеи для прогулок, велосипедные дорожки, детские площадки, беседки для отдыха, территория для работы.
«Основываясь на этих предпочтениях, мы создаем в своих комплексах комфортную среду для жизни, а также помогаем собственникам квартир сэкономить на ремонте и эксплуатации, поскольку при строительстве применяем только современные и высококачественные материалы. Кроме этого, в каждом из наших комплексов предусмотрены школы и детские сады, которые либо уже сданы и функционируют — как в ЖК «Светлоград», либо будут сдаваться одновременно с окончанием строительства последней очереди, как в ЖК «Все Свои», — отмечает Ангелина Радько.
«Сегодня спрос на повышенный комфорт. Это значит, в тренде благоустройство территории — за этим будущее. Яркий пример из наших проектов — самодостаточный микрорайон «Родные просторы». Он вошел в тройку самых крупных жилых комплексов в стране и вместит в себя 11,4 тыс. квартир», — согласен гендиректор «ЮгСтройИмпериала» Станислав Николенко.
Важной составляющей этого жилого комплекса является наличие социальной инфраструктуры в виде детских садов и школы, авторский парк, полный спектр коммерции — от офисов и магазинов до кафе и сервисных служб. Благодаря большому количеству рабочих мест в этом микрорайоне, будет возможно реализовать концепцию децентрализации города — люди смогут купить квартиру и трудоустроиться там же.
«Для нас важно, чтобы каждый человек чувствовал себя по-настоящему дома. Сегодня личное пространство не ограничивается собственной квартирой, а продолжается в стильных подъездах и благоустроенных дворах — потому что место, где мы живем, создает сценарии нашего будущего», — считает представитель застройщика.
Для этого микрорайон будет обеспечен всей требуемой инфраструктурой, включая скейт-парки, зоны для спорта и тренажеры, парк развлечений.
«Аналогичная концепция благоустройства территории в жилом квартале «Белые Росы» в станице Динской в 30 км от Краснодара. В начале октября мы передали ключи жителям первых пяти домов, последний, 6-й, будет сдаваться в 2022 году. Здесь будут детский сад на 250 мест, храм, прогулочная, аллея и зона коммерции», — отмечает Николенко.
Трансформация классики
На сферу жилого строительства значительное влияние продолжает оказывать цифровизация. В 2022 году вступит в силу постановление правительства, согласно которому все объекты капитального строительства, финансируемые из средств бюджета всех уровней, должны будут реализовываться с использованием информационной модели, отмечает Ангелина Радько.
«BIM-технологии дают возможность проектирования, возведения и последующей эксплуатации зданий при помощи виртуальной цифровой модели. При этом активно применяются технологии виртуальной реальности для работы с моделями конструкций, инженерных систем, дизайна помещений. BIM-моделирование помогает автоматизировать процесс строительства, упростить отчетность, облегчить и ускорить реализацию проекта», — отмечает эксперт.
Еще одним трендом является курс на не только экологичные, но и высокоэффективные технологии. В частности, утепление наружных стен позволяет снизить потери тепла на 12–15%, отмечает Станислав Николенко.
«Другая энергоэффективная технология — пофасадное регулирование тепла. Сегодня эта задача в наших домах решается автоматически — через индивидуальный тепловой пункт, расположенный у нас, при помощи погодозависимой автоматики. В квартирах устанавливаем окна с теплоотражающим остеклением, за счет которых можно снизить потери тепла до 40%. Ну, а такие «умные мелочи», как терморегуляторы на радиаторах, автоматизированная передача данных счетчиков, энергосберегающие светильники и система «Умный домофон», — это уже обычное дело, своеобразный код хорошего тона при сегодняшнем строительстве», — подчеркивает представитель «ЮгСтройИмпериала».
Компания-застройщик также стала устанавливать подстанции для электромобилей, что нетипично для жилой застройки Краснодара. Притом объекты сделали общественными, и ими могут пользоваться не только владельцы квартир.
Влияние внешних факторов
На форматы жилья и спрос потребителей большое влияние оказала пандемия, утверждает Ольга Нарт. В частности, популярность приобрели квартиры с балконами и лоджиями. В настоящее время, в отличие от Советского Союза, они перестали быть местами для хранения летнего и зимнего инвентаря, а стали активно использоваться в качестве дополнительной площади — там стали оборудовать кабинеты, отдельные помещения для занятий школьников, места для занятий спортом или просто тихие уголки, где можно уединиться. Это стало особенно актуальным с ростом проникновения удаленной работы и дистанционного обучения.
«Пандемия внесла свои корректировки и в плане требований клиентов к планировке. Очень актуальным стал вопрос с тем, чтобы у каждого человека была своя отдельная зона, где можно уединиться, отгородиться от окружающего мира, поработать или поучиться», — комментирует топ-менеджер «Ава Групп».
Другой фактор обусловлен, с одной стороны, большим миграционным потоком с севера, с другой — большим количеством солнечных дней. Клиентам нравятся светлые помещения с большими окнами, которые пропускают больше солнечного света.