Последние несколько лет в крупных российских городах новые районы стремились возводить по принципам комплексного развития территорий. Четкие рамки этому придал принятый в 2020 году федеральный закон о КРТ. Он не только регулирует снос аварийного и ветхого жилья для выделения участков под строительство, но и предусматривает строительство жилых кварталов с учетом возведения социальных, медицинских, спортивных, коммерческих и других объектов. Таким образом формируется новая городская экосистема, трансформирующая в целом облик города. «Пионером» здесь стала Москва, но столичные тренды дошли и до Краснодара.
Краснодар — один из самых привлекательных и интенсивно развивающихся городов России. За последние 10 лет столица Кубани выросла в два раза — ни один город в России не рос такими темпами. Население мегаполиса, по разным подсчетам, превышает 1,7 млн человек.
Такими же высокими темпами развивается жилищное строительство — и в Краснодаре, и в целом в регионе. В 2022 году на Кубани сдано свыше 7,6 млн кв. метров жилья — на 20,8% больше, чем годом ранее. По данному показателю Кубань заняла первое место после Московской области. В первом квартале введено в эксплуатацию 1,86 млн кв. метров, согласно данным Росстата, при этом ввод многоквартирных домов застройщиками составил 626,9 тыс. кв. метров, что на 23,1% больше аналогичного значения за тот же период 2022 года. По этому показателю Краснодарский край занимает 5‑е место в Российской Федерации. А по объемам возводимого застройщиками жилья, согласно данным ДОМ.РФ, Кубань с 8,8 млн кв. метров занимает второе место после Москвы.
Значительная доля жилья строится в кубанской столице — в прошлом году девелоперы возвели здесь 5,9 млн кв. метров, что на 32,1% выше показателя 2021 года. По мнению экспертов, динамика в основном связана с увеличением доли проектов комплексного развития территорий — в результате строятся большие микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.
Один из самых масштабных инвестиционных проектов реализуется в районе Западного обхода строительной компанией DOGMA. Еще недавно на этой территории было заросшее поле, а сегодня на здесь строится одни из самых больших жилых районов Краснодара. Совсем скоро эта часть кубанской столицы превратится в новый город-спутник, где будет жить более 150 тыс. человек. Микрорайоны «Самолет» и DOGMA PARK (Догма Парк), которые возводит DOGMA, уже включают в себя все жизненно важные элементы инфраструктуры — дороги, школы и детские сады, торговые центры, парки и аллеи.
Большие масштабы
В микрорайоне «Самолет» на площади 183 га уже возведен 21 16-этажный дом, еще 45 таких же домов — в стадии строительства, 10 многоэтажек запланировано на ближайшее время. В целом здесь к 2025 году будет более 32 тыс. квартир. В микрорайоне DOGMA PARK на территории 44 гектара, где уже строится 25 таких же домов и запроектировано еще 11, будет 7 тыс. квартир.
Фактически микрорайон «Самолет» возводится как «город в городе»: строительство на большом свободном участке позволяет компании реализовывать проекты в рамках комплексного развития территорий, с полным обеспечением транспортной и социальной инфраструктурой. Формирование комфортной городской среды для максимально благоприятного проживания жителей всех возрастов — задача, которая выполняется в новых микрорайонах.
Строительство школ и детсадов — на опережение
В микрорайоне «Самолет» предусмотрено 10 детских садов. В 2023 году ожидается завершение строительства пяти из них. Вдоль зеленой зоны большого бульвара расположатся четыре современные общеобразовательные школы, завершение работ по строительству двух из которых также запланировано на конец текущего года. Каждое из учебных заведений рассчитано на 1100 учеников и включает в себя по 44 класса для обучения, а также комфортные столовые, спортивные и тренажерные залы. На сегодняшний день строительство объектов уже завершено на 65% и 45% соответственно.
В ходе недавней рабочей поездки на объекты губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев отметил: «Важно не просто ликвидировать дефицит школьных мест, а работать на опережение. Это стратегическая задача, которая стоит перед Краснодаром и всем регионом. Долгие годы в краевом центре строили целые микрорайоны без социальной инфраструктуры. Сегодня параллельно с фундаментом новой многоэтажки закладываем школы и детские сады. Только так мы сможем закрыть этот вопрос. Рад, что застройщики разделяют нашу позицию и вместе с домами возводят все необходимые объекты для комфортной жизни».
Отдельное внимание компания уделила спортивным зонам учебных заведений, которые имеют большое значение для развития подрастающего поколения. Проекты включают в себя круговые беговые дорожки на 250 и 100 метров, поля для игры в мини-футбол, игровые площадки для волейбола, баскетбола, полосы препятствий, площадки для гимнастики и подвижных игр для учеников начальных классов.
«Один из главных приоритетов DOGMA — создание комфортной жизни. Именно поэтому мы не только строим жилые комплексы, но и создаем полноценную городскую экосистему, включающую в себя школы, детские сады, поликлиники и другие социальные объекты. Качественная и доступная социальная инфраструктура остается одним из важнейших факторов в потребительском решении клиента при выборе квартиры. Кроме того, это решение вопроса безопасности вашего ребенка и экономии времени на дорогу, поскольку все учебные и развивающие центры будут находиться в шаговой доступности», — отметил директор по строительству DOGMA Андрей Козлов.
Комфортная среда — для всех возрастов
Спортивные зоны в «Самолете» предусмотрены не только на территории школ. Здесь будут построены аллея спорта, закольцованная велодорожка протяженностью 4 км, индивидуальные воркаут-зоны и современный скейт-парк.
Девелопер занимается наполнением коммерческой инфраструктуры для создания комфортной среды. Торговые помещения будут расположены как на первых этажах многоквартирных домов, так и в отдельно стоящих зданиях. Общая площадь коммерции превысит 40 тыс. кв. метров. Проект предусматривает строительство коворкинга, зоны настольных игр, детской аква-площадки и городка для разных возрастов, фудмаркета, торговой галереи, кафе и ресторанов с летними террасами.
Кроме того, в микрорайоне сейчас возводится храм Сорока Мучеников Севастийских — проект с уникальной архитектурой, площадью 4,3 тыс. кв. метров и высотой 43,6 метра.
Дороги — для доступности
При этом особенно важным строительная компания считает обеспечение транспортной доступности новых жилых районов. DOGMA уже завершила вторую очередь дороги-дублера на Западном обходе вдоль микрорайона «Самолет». Трасса имеет четыре полосы движения с пешеходными дорожками. Общая протяженность дублера составляет около 1 км, ширина — 12 метров. По всей длине дороги предусмотрена система отведения дождевой воды, нанесена разметка и ведется монтаж знаков дорожного движения.
С учетом застройки новых жилых комплексов на Западном обходе будет открыта еще одна очередь дороги-дублера протяженностью около 1 км. Новый объезд позволит проехать в строящийся микрорайон DOGMA PARK.
В шаговой доступности в новых микрорайонах будут расположены современные остановочные комплексы, строительство которых DOGMA уже завершает, а также запущены новые маршруты общественного транспорта.
Зеленый город
Одна из главных особенностей новых микрорайонов на Западном обходе — экологичность, и DOGMA уже активно занимается их озеленением. В микрорайоне «Самолет» ведется строительство благоустроенного бульвара протяженностью 1,6 км и площадью 7,3 га. Уникальный проект по озеленению территории жилищного микрорайона создается с учетом сохранения старой дубовой рощи, которая была посажена на этом месте более 50 лет назад. Кроме того, вдоль прогулочной дорожки будут высажены новые редкие породы хвойных и лиственных деревьев, среди которых пихта корейская, клен красный и клен серебристый, а также цветущие южные многолетние растения.
Точками притяжения станут фонтан с подсветкой и амфитеатр. Появится здесь и уникальный экообъект — искусственное озеро площадью 21 тыс. кв. метров с благоустроенной набережной. Проектированием ландшафта занимается итальянский дизайнер Паскуале Мариани.
DOGMA PARK же сейчас называют «зеленым городом», ведь площадь парковой зоны превышает 3 гектара. На территории микрорайона будут высажены разные виды деревьев и кустарников, возведены объекты в экостиле. По замыслу застройщика, «Самолет» и DOGMA PARK образуют единую экосистему.
Застройщики:
Мкр-н «Самолет» — ООО «Специализированный застройщик «Самолет -5»,
Мкр-н «Догма Парк» — ООО «Специализированный застройщик «Догма-Парк 21».
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф
Реклама, https://1dogma.ru/