Экспертиза , Краснодарский край ,  
0 

Нет причин не расти: что будет со строительным рынком Кубани в 2022 году

Фото: jcomp, freepik.com
Фото: jcomp, freepik.com
Строительная сфера Краснодарского края сегодня развивается неравномерно — спрос на недвижимость на побережье стремительно растет, а в некурортных городах продажи замедляются

Однако продукты с господдержкой будут поддерживать рынок, считают эксперты.

В 2022 году рынок недвижимости в стране замедлился. В первую очередь это было связано с опасениями россиян относительно ситуации в экономике — квартиры стали чаще продавать, чем покупать. Как рассказали эксперты, Краснодарского края эта тенденция тоже коснулась, но в гораздо меньшей степени. А курортные квадратные метры сейчас пользуются особенно большим спросом.

Перестройка прошла успешно

Вице-президент AVA Group по коммерции Ольга Нарт рассказала, что в первом полугодии 2022 года от застройщиков потребовались такие качества, как гибкость и умение принимать нестандартные решения.

Ольга Нарт
Ольга Нарт

«Вся отрасль оказалась перед серией вызовов. Сложности с поставками отделочных и других материалов, нарушение устоявшихся логистических цепочек. Помимо этого, нужно было разрабатывать вместе с банками решения и продукты, которые бы позволили населению приобретать жилье с учетом текущей покупательской способности», — прокомментировала Ольга Нарт.

Как отмечает директор департамента маркетинга строительной компании «ЮгСтройИмпериал» Евгения Тодорова, 2022 год бросил девелоперам сразу несколько вызовов. С одной стороны, экономическая ситуация требовала большей гибкости и оперативной работы с банками, чтобы сделать покупку комфортной для клиента.

Евгения Тодорова
Евгения Тодорова

«Сегодня мы имеем целый портфель выгодных кредитных продуктов практически для любого клиента. Сложность, которая пока остается, — это ипотечная ставка на вторичном рынке, существенно затрудняющая продажу своего жилья для покупки нового. По данным ВТБ, это проблема для 47% покупателей сегодня», — пояснила Евгения Тодорова.

С другой стороны, по ее словам, нужно было быстро пересматривать и собственные продуктовые решения, чтобы заместить товары, которые поставлялись из-за рубежа. Однако этот процесс не занял много времени, поскольку подавляющее большинство строительных и отделочных материалов производятся в России, а по ряду позиций есть аналоги из Китая, Турции и Кореи, которые иногда оказываются качественнее европейских.

Операционный директор строительной компании DOGMA Дмитрий Луценко рассказал, что все застройщики сейчас занимаются пересмотром бизнес-процессов и повышением уровня работы своих сотрудников. Иначе говоря, акцент делается на повышение качества самой недвижимости, а также сервиса при ее продаже.

При этом векторов для роста в сфере строительства на сегодняшний день очень много, считает Дмитрий Луценко, и ожидать падения продаж не стоит.

Дмитрий Луценко
Дмитрий Луценко

«Недвижимость остается надежным инвестиционным активом, и мы можем прогнозировать, что импульс продажам может придать тот факт, что в июне заканчивается срок высокодоходных вкладов, открытых населением в начале марта, а текущая процентная ставка по новым банковским депозитам упала примерно вдвое, до 9%. И это дает основание предположить, что высвободившиеся денежные средства люди будут вкладывать в недвижимость», — подчеркнул он.

Ольга Нарт отметила, что Краснодарский край в 2021 году показал один из самых больших показателей по росту цен на рынке недвижимости, особенно в Сочи. И сейчас регион сохраняет свою привлекательность с точки зрения аренды или перепродажи квадратных метров.

Евгения Тодорова также отмечает растущий интерес к курортной недвижимости. По ее словам, в первой половине 2022 года спрос на недвижимость существенно колебался, однако сейчас, со снижением ключевой ставки Банка России и введением ряда мер господдержки отрасли, активность на рынке увеличивается, что в перспективе приведет к росту цен на квадратные метры.

Вектор спроса

По словам директора по партнерским продажам СК «Гарантия» Жанны Белянкиной, спросом сегодня пользуются квартиры с собственными террасами, европланировки с просторными кухнями, а также варианты со свободной планировкой, позволяющие создать индивидуальное пространство под свои потребности и вкусы. Традиционно особым спросом пользуются видовые квартиры с панорамными окнами.

Жанна Белянкина
Жанна Белянкина

«В последнее время у нас значительно возросло количество инвестиционных сделок. Не секрет, что в небольших городах жилое строительство сейчас приостановлено, новые объекты заморожены. Поэтому жители других регионов обращают внимание на надежные строительные объекты в перспективно развивающихся мегаполисах и в том числе инвестируют свои средства в новостройки Краснодара», — сообщила она.

По мнению Жанны Белянкиной, сегодня для потенциальных покупателей недвижимости большое значение имеет и репутация застройщика — люди все чаще стали изучать информацию о девелопере, в том числе на Едином ресурсе застройщиков или сайте ДОМ.РФ.

«Серьезным конкурентным преимуществом сейчас является качество продукта. В настоящее время наша задача не просто соревноваться с другими застройщиками в качестве строительных материалов на объекте, а создавать целостную качественную среду. Необходимо продумывать все, что может потребоваться жителям комплекса: где можно зарядить электросамокат, к какому интернету подключиться, где найти коворкинг-зону, заняться спортом. И конечно же, где припарковать автомобиль», — прокомментировала Жанна Белянкина.

По словам Ольги Нарт, структура спроса в прибрежных и некурортных городах Кубани существенно отличается. В курортных локациях востребованы как однокомнатные квартиры и студии для сдачи такого жилья в аренду, так и комфортабельные 2–3-комнатные квартиры, которые приобретают те, кто хочет переехать к морю на постоянное место жительства.

«Если говорить про Краснодар и другие некурортные города, то там мы видим тренд на снижение бюджета при покупке квартиры и смещение спроса в сторону меньшей площади независимо от сегмента. Важным моментом для покупателей является функциональность планировок, а также продуманная концепция жилого комплекса, наличие элементов притяжения — таких как благоустроенная набережная, парк, пруд и прочее», — прокомментировала Ольга Нарт.

По ее словам, с точки зрения потребностей покупателей на первом месте не бюджет покупки, а комфортная сумма ежемесячного платежа, поскольку все больше людей приобретают недвижимость в ипотеку.

«Сегодня существует широкая линейка предложений, каждый может выбрать для себя подходящий вариант. Кроме того, для покупателей важна инфраструктура — как внутренняя, в жилом комплексе, так и всего окружающего района. Можно сказать, что жилье перестало быть просто квадратными метрами, это гарантия определенного образа жизни», — объяснила Ольга Нарт.

Дмитрий Луценко обратил внимание на еще одну важную тенденцию — рост спроса на квартиры, подпадающие под действие ипотечных госпрограмм, которые фактически позволяют приобрести квартиру «в рассрочку».

«Безусловно, на поддержание спроса сейчас влияют различные государственные программы, субсидирования ипотеки. Например, расширенная программа семейной ипотеки на семьи с одним ребенком — постепенно целевая группа этой программы начала приходить на рынок. С начала 2022 года в Краснодарском крае реализуется программа жилищной поддержки врачей государственными сертификатами на первоначальный взнос, которую застройщики дополняют скидками и акциями. Помимо этого, разработаны совместные предложения застройщиков и банков, которые дополнительно снижают процентную ставку и позволяют клиентам покупать недвижимость на более выгодных условиях», — рассказал Дмитрий Луценко.

Рост цен и стабилизация рынка

Евгения Тодорова считает, что в условиях продолжающейся неопределенности трудно строить какие-либо прогнозы на 2022 год. Многое будет зависеть от политики федеральных властей и банков.

«Депозитные ставки уже не будут такими интересными для вкладчиков, как весной. Надеюсь, государство найдет возможность поддержать вторичный рынок, что существенно стимулирует спрос на первичном. Текущая ставка по ипотеке с господдержкой* комфортна для абсолютного большинства покупателей, недвижимость была и останется наиболее стабильным инвестиционным продуктом, так что сегодня нет препятствий для приобретения своей квартиры или инвестиций», — пояснила представитель компании «ЮгСтройИмпериал».

С этим согласна Жанна Белянкина — по ее словам, если льготные ипотечные программы* будут действовать и развиваться в течение всего 2022 года, это серьезно поддержит спрос на недвижимость в ближайшей перспективе. Кроме того, в 2022 году действует особое законодательное регулирование в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, направленное на поддержку строительной отрасли.

Ольга Нарт добавила, что уже сейчас виден явный возврат спроса и нет причин полагать, что дальше он будет снижаться, особенно в курортном сегменте.

«Этим летом мы планируем анонсировать сразу несколько новых объектов в Краснодаре и Сочи. Несмотря на то что первое полугодие было полно неопределенности и ставило перед нами неожиданные задачи и вызовы, мы с этим справились и в будущее смотрим с оптимизмом», — сказала она.

Что же касается цен на недвижимость, то они в крае снижаться не будут, уверен Дмитрий Луценко.

«В основном застройщики вышли на тот ценовой диапазон, который позволяет сейчас реализовывать недвижимость, не выходя из финансовых моделей. К середине лета мы ожидаем постепенный рост цен, хотя и не такой большой, как во время пандемии. Со своей стороны мы работаем на улучшение продукта, который сейчас полностью соответствует своей стоимости», — сказал представитель строительной компании DOGMA.

*ПАО Банк ВТБ и др.