Градостроительная политика Краснодарского края за последние годы качественно изменилась, повлияв и на рынок строительства региона. Многие трансформационные процессы были вызваны острой нехваткой социальных объектов, возникшей в результате точечной жилой застройки. Характерная для многих кубанских городов проблема была особенно актуальной для курортов Черноморского побережья.
Активная застройка Сочи за последние 10–15 лет привела к появлению огромного количества самостроев и критическому дефициту школ, детских садов и спортплощадок, многократно отмечали власти. Все это стало результатом недобросовестного отношения определенной категории застройщиков, которые точечно возводили «свечки», не принимая во внимание градостроительные нормативы, потребность в социальных объектах, инженерной инфраструктуре и так далее.
Поэтому для решения накопившихся проблем власти приняли решение обновить генеральные планы курортных городов. Сегодня многие из действующих градостроительных документов уже не отражают их текущее состояние.
В частности, генплан Сочи разработали в 2009 году. С того момента население курорта увеличилось более чем на 100 тыс. жителей — и превысило 500 тыс. человек. Появилась новая федеральная территория «Сириус», уточнили границы Национального парка, установлены зоны затопления территорий.
Застройка на паузе
Разработка нового генерального плана стала ответом на запросы времени. Но, чтобы привести в порядок то, что было построено, на время работ по созданию нового градостроительного документа на курорте приостановили выдачу разрешений на строительство.
«За несколько лет хаотичной самовольной застройки на территории Сочи образовался значительный дефицит в объектах образования, здравоохранения, культуры и досуга. Возникло нарастающее напряжение на инженерно-транспортную инфраструктуру и всю дорожную сеть. Новые временные ограничения в первую очередь вызовут снижение колоссальной нагрузки на коммунальные сети, помогут усовершенствовать транспортную логистику, а также благоприятным образом скажутся на дальнейшем развитии санаторно-курортного комплекса и всего туристического бизнеса, помогут создать комфортную среду для горожан и туристов», — комментировал глава города Алексей Копайгородский.
Другим нововведением для строительной отрасли не только побережья, но и всей России стало требование комплексного развития территорий, которое обязало строительные компании возводить сопутствующую социальную инфраструктуру — детские сады, школы, зеленые зоны, общественные пространства.
С одной стороны, это увеличило себестоимость жилья. Но социально ориентированные застройщики согласны с властью в том, что новое время требует ответственного отношения к жилой среде.
«Строить жилые комплексы необходимо с учетом новых норм и социальной нагрузки. Особенно важно не забывать о дефиците мест в школах и детских садах — это наши инвестиции в будущее», — прокомментировал генеральный директор специализированного застройщика «Инвестиционно-строительная компания «Еврострой» Николай Шихиди.
Новое — хорошо забытое старое
Для застройщиков, возводящих качественное жилье, в этих требованиях нет ничего нового. Уже давно компании перешли от строительства квадратных метров к созданию качественной городской среды, где жить удобно и комфортно.
Так, давно работает по принципу комплексного освоения инвестиционно-строительная компания «Еврострой», отметил Николай Шихиди. Девелопер уже сдал первую очередь масштабного проекта «Сочи Парк» в микрорайоне Быхта.Договор о комплексном развитии подписывался с администрацией Сочи.
Проект «Сочи Парк» представляет собой «город в городе», обеспеченный собственной социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Это уникальный для строительной сферы кейс — комплекс состоит из девяти 19-этажных корпусов бизнес-класса.
Но сами жилые корпуса займут далеко не всю площадь, а расстояние между домами превышает 45 метров. На основной части разместятся социальные объекты. На территории комплекса будет находиться детский сад на 300 мест и школа на 1,1 тыс. мест. Для жильцов комплекса предусмотрен паркинг, автостоянки, торговый центр площадью 4,9 тыс. кв. метров, детские и спортивные площадки, зоны барбекю, благоустроенная придомовая территория, где много зелени и цветов. На первых этажах зданий также предусмотрена зона коммерции, чтобы жители «Сочи Парка» смогли купить все необходимое прямо возле своего подъезда.
Поблизости от ЖК «Сочи Парк» будет открыта новая поликлиника и разбит экопарк площадью 4,5 га, который претендует на то, чтобы стать знаковым местом курорта.
Новые объекты не создадут никакой дополнительной нагрузки на существующую инфраструктуру микрорайона Бытха: для них прокладываются современные системы электро- и водоснабжения, канализации и отвода ливневых стоков.
«Сочи Парк» возводится в географическом центре Сочи, поблизости от знаменитого парка «Дендрарий», Зимнего театра и центральной набережной. Район очень удобен с точки зрения транспортной доступности: близость построенных перед Олимпиадой 2014 года транспортных развязок позволяет выбрать удобный вариант маршрута, чтобы добраться в любую точку Большого Сочи быстро и без пробок. Кроме того, от одного из корпусов комплекса берет свое начало тропа здоровья — терренкур.
Партнерство власти и бизнеса
Сотрудничество СЗ ИСК «Еврострой» и властей Сочи началось задолго до создания жилого комплекса «Сочи Парк». С весны 2020 года инвестор помог реализовать ряд проектов администрации курорта. Компания построила по международным стандартам два скейт-парка — в Бестужевском сквере и на Цветном Бульваре. Экстрим-площадки предназначены не только для любителей, но и для проведения соревнований всероссийского и международного уровня. Инвестиции составили 12 и 30 млн рублей соответственно.
В 2020 году силами застройщика на территории Хосты был построен и передан муниципалитету Монумент памяти хостинцев, павших в годы Великой Отечественной. Вложения составили 23 млн рублей. Тогда же была отремонтирована памятная стела возле Тисо-самшитовой рощи, пострадавшая от оползня. Специалисты «Евростроя» подняли архивные данные, восстановили имена погибших воинов и установили новые гранитные плиты взамен разрушенных.
По просьбе местных жителей «Еврострой» вложил 1 млн рублей в ремонт пешеходных мостов через реку Хоста. Специалисты не только обновили настил и укрепили конструкции пешеходных мостов, но и украсили их. Были установлены новые ажурные перила, выкрашенные черной краской с золотым напылением. Входным колоннам вернули прежний архитектурный облик, убрав серую облицовку. Ступени мостов освободили от непрактичных псевдопандусов и сделали антискользящими.
Кроме собственных проектов, «Еврострой» способствует реализации инициатив молодых предпринимателей. В 2020 году компания стала генеральным партнером Первого городского форума молодых предпринимателей SOCHI–STARTUP 2020. Также специализированный застройщик оказывает спонсорскую поддержку футбольному клубу «Жемчужина» и Инновационному ветеринарному центру в Сочи.
«Бизнес должен не только преследовать коммерческие интересы, но и приносить пользу людям. Это становится возможным благодаря социальному партнерству власти и бизнеса: только так можно понять, в чем именно нуждается тот или иной город, район, улица», — считает гендиректор компании Николай Шихиди.
Не только Сочи
СЗ «ИСК «Еврострой» инвестирует в развитие городского пространства не только Сочи, но и других курортов Краснодарского края. В Геленджике специализированный застройщик за счет собственных средств возвел и передал в муниципальную собственность два детских сада на 100 мест каждый, школу на 320 мест, в Анапе — детский сад на 200 мест. В Новороссийске и Геленджике были построены парки, скверы и две набережные.
Помимо этого в Новороссийске компания построила ТЦ «Черноморский», обустроив рядом с торговым центром пляж и набережную. Сегодня эта территория стала одной из самых популярных локаций в городе для прогулок. В ноябре 2020 года губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, посетивший город с рабочим визитом, назвал торговый центр «украшением Новороссийска», отметив стильное архитектурное решение и небольшую этажность.
«Преобразовывая городские пространства, необходимо помнить о комфорте тех, кто будет их посещать», — констатировал Николай Шихиди.
Специализированный застройщик «ИСК «Еврострой» основан в 2004 году. За 18 лет работы компания зарекомендовала себя как сильный игрок на рынке недвижимости ЮФО. За период своей работы с 2014 года застройщик построил 16 жилых комплексов, 31 многоквартирный дом в Геленджике, Анапе и Новороссийске.
Застройщик ООО «СЗ ИСК «Еврострой», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайтах жк-сочипарк.рф и наш.дом.рф.