Экспертиза , Краснодарский край ,  
0 
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Лучшие из лучших: какие районы Сочи самые привлекательные для инвесторов

Сочи остается стабильно привлекательным для инвесторов, вкладывающихся в жилье. Игроки рынка рассказали, какие районы наиболее интересны и каковы перспективы рынка

По оценкам экспертов, спрос на жилье в Сочи растет на протяжении последних десяти лет. Одним из факторов, стимулировавших интерес к квартирам на курорте, стала зимняя Олимпиада. Только в 2014 году число сделок выросло вдвое по сравнению с 2011 годом, сообщал Росреестр по Краснодарскому краю.

С тех пор мало что изменилось — инвестиционная привлекательность жилья в Сочи остается очень высокой. В 2020 году спрос на квартиры в Сочи вырос на 51% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Эксперты называли две основные причины такого интереса со стороны инвесторов — в первую очередь, это большой рост стоимости. В отдельных сегментах цена за квадратный метр за 1,5 года увеличилась на 40%. Вторая причина — развитие потенциала рынка аренды.

Горы или море: где инвесторы покупают жилье

«Центр города был и всегда останется самым привлекательным для инвестиций. Но наравне с центром уже несколько лет идет Красная Поляна и Олимпийский парк. Спрос на недвижимость в Красной Поляне сейчас бьет рекорды», — отмечает руководитель ГК «Метрополис» Анна Невзорова.

По ее словам, основной массив инвестиционной недвижимости строится сейчас в Центральном районе, а также в Хосте и Адлере.

«Исторический центр Сочи — это скорее сейчас поле вторичных продаж, хотя в каждом районе свои комплексы и дома, которые продаются как вторичная недвижимость. Застройщики сейчас предпочитают большие территории. Близость к морю перестала иметь такое высокое значение», — отмечает она.

Другой крупный игрок рынка, компания AVA Group считает, что главным для клиентов, приобретающих курортную недвижимость, является сочетание трех основных факторов: локации, привлекательности концепции жилого комплекса и надежности застройщика.

«Одним из ярких трендов последних двух лет на рынке новостроек Сочи является появление большого количества проектов бизнес— и элитного класса с продуманной концепцией и престижным расположением. Подобные проекты чаще всего расположены близко к морю. Уровень цен в новых высококлассных проектах намного выше, чем даже в сданных жилых проектах бизнес-класса, которые стартовали 3–5 лет назад. При этом инвестиционный спрос в этих проектах достаточно высок, продажи в ценовом диапазоне 500–900 тыс. руб./кв. м ведутся сравнительно активно. Особняком в сегменте высококлассного инвестиционного жилищного строительства стоит пгт. Сириус. Особый статус федеральной территории наукограда, близость к аэропорту, морю и олимпийской спортивной инфраструктуре приводит к тому, что любая новостройка, расположенная в непосредственной близости от него или тем более в границах Сириуса, стоит на 50–100% дороже аналогичной по классу новостройки в любом другом районе Сочи», — комментирует вице-президент по коммерции AVA Group Ольга Нарт.

По ее словам, рост инвестиционной привлекательности недвижимости в Сочи связан как с уникальным сочетанием развитой инфраструктуры города-курорта и субтропического климата, так и с изменением трендов по выбору мест отдыха и проживания в режиме удаленной работы, постковидных ограничений и закрытых границ.

«Если говорить о конкретных районах Сочи, то инвестиционный спрос высок в целом в Сочи, но имеет определенную специфику. К примеру, Адлерский и Хостинский районы, где преобладает недвижимость комфорт-класса с компактными планировками и средним уровнем цен, привлекают широкую целевую аудиторию, формируя массовый сегмент инвестиционного спроса. Центральный район Сочи и прибрежная зона являются сосредоточением дорогих и престижных проектов с максимальными ценами. В них доля инвестиционных покупок также достаточно высока. При этом инвестиционный спрос формируется самой высокодоходной аудиторией, для которой на первом месте находятся развитость инфраструктуры, яркие концепции и престижность расположения проекта», — считает Ольга Нарт.

Вопрос локации или перспектив

По словам Анны Невзоровой, наиболее интересны для инвесторов любые предложения, связанные с центром или Красной Поляной.

«Это априори выигрышные продажи — развитая инфраструктура, отличные климатические характеристики, культура и туристические возможности. Но также сегодня привлекательно выглядят отдаленные от исторического центра, но близкие по логистике районы: Хостинский, Дагомыс, микрорайоны Центрального района. Здесь всегда будет спрос при условии цена-качество. В Сочи море или горы близко из любой точки. А вот наличие или перспектива развития района сейчас имеют большое значение», — считает глава ГК.

Наиболее дорогая недвижимость продается в исторической части центра Сочи недалеко от моря, догоняет по цене Красная Поляна. На третьем месте — Олимпийский парк.

«Инвесторам интересны сегодня большие площади, где можно реализовать крупные инвестиционные программы с комплексной застройкой, — Лазаревский район, Хостинский, Адлерский», — считает Анна Невзорова.

По оценкам Ольги Нарт, традиционно наиболее интересна для покупателей недвижимость непосредственно у моря, где пользуются спросам как небольшие квартиры, так и просторные лоты бизнес— и премиум-класса. А также недвижимость в зоне удобной транспортной доступности до побережья, где повышенным спросом пользуются компактные лоты, которые отлично подходят как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду в высокий туристический сезон.

«Сочи — уникальное место для России, главный курорт страны. Именно поэтому Сочи имеет наибольший инвестиционный потенциал. Сегодня в Сочи, где в предыдущие годы возводилось достаточно много объектов хаотичной застройки, особенно востребованы жилые комплексы, строительство которых ведется в рамках комплексного освоения территорий. Девелоперы, создавая жилые комплексы и объекты инфраструктуры в Сочи, дополняют облик города. И это крайне важно, ведь дома, которые окружают нас, формируют восприятие мира. Инвестиционная привлекательность недвижимости складывается из развитости собственной и окружающей инфраструктуры, продуманной концепции и высоколиквидных планировок, в которых девелоперы формируют полноценную комфортную среду для жизни. Высокий спрос на такие ЖК подкрепляется актуальностью предлагаемых архитектурных, проектных и инженерных решений, а также возможностью оформить выгодную ипотеку», — отмечает Ольга Нарт.

В дальнейшем будут активнее застраиваться территории от моря в сторону гор, считает Анна Невзорова. У этих локаций есть несомненное преимущество перед центром — так как там нет застройки, то есть возможность сразу проработать застройку с учетом перспективного развития.

«Благоустройство города имеет первостепенное значение для инвесторов. Наши потенциальные покупатели все время сравнивают, как развиваются курортные города — где новые парки, где благоустроенные пляжи, где лучше школы и образование. Сочи должен во всем задавать моду — мы просто обязаны вкладывать деньги в городскую среду, чтобы наш бизнес был на высоте! Какой будет наш курорт, настолько и успешными будут инвестиции», — считает глава компании «Метрополис».