Новости партнеров , Краснодарский край ,  
0 

От точечной застройки к стилю жизни: как меняется рынок жилья Краснодара

От точечной застройки к стилю жизни: как меняется рынок жилья Краснодара
За последние несколько лет рынок жилой недвижимости Краснодара претерпел большие изменения. Рассказываем, как трансформировалась застройка и работа компаний

В Краснодаре за последние десять лет изменилась градостроительная политика и подход строительных компаний к возведению жилья. От хаотичной точечной застройки строительные компании перешли к комплексному освоению территорий.

Помимо позиции властей, на такую трансформацию оказало влияние и изменение рыночной конъюнктуры. Покупатели перестали приобретать квадратные метры. Теперь они отдают предпочтение местам, где создается определенный образ жизни — с социальной инфраструктурой, красивыми дворами, благоустроенными территориями и удобным окружением.

Большой выбор и высокая конкуренция позволяют отдавать предпочтение наиболее интересным вариантам — все чаще покупатели делают ставку на комфортные квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой.

Решить застарелые проблемы и кардинально изменить облик Краснодара должен новый генплан города, который был принят в сентябре 2020 года. Кубанская столица станет также пилотным городом для отработки нового механизма комплексного развития территорий, создаваемого минэкономразвития РФ.

За последние годы кардинально изменились взаимоотношения между властями, общественниками и бизнесом, рассказывает советник главы Краснодара Александр Водяник.

«Застройка города велась весьма хаотично. Для ликвидации этого и разрабатывался новый генплан. Из-за застройки в Краснодаре такой же хаотичный микроклимат, исправить который можно с помощью нормальной городской инфраструктуры. Ее нужно создавать с бизнесом, со строительными компаниями. Уже достаточно часто те решения, которые предполагается реализовать в рамках зеленого каркаса города, встречают положительный отклик у застройщиков», — отмечает он.

От точечной застройки к стилю жизни: как меняется рынок жилья Краснодара

Одним из удачных примеров реализации комплексной застройки является жилой микрорайон «Самолет» Строительной компании «DOGMA», отмечают эксперты. Общая площадь проекта составит 199 тыс. кв. метров. По данным Единого федерального реестра застройщиков, в ЖК будет более 5 тыс. квартир. Максимальный комфорт внутреннего пространства продуман еще на стадии проектирования. Проект представляет собой своеобразный «город в городе». В нем предусмотрены не только необычные элементы благоустройства, но и необходимая для комфортной жизни социальная инфраструктура. Каждый дом и каждый двор имеет свою идею, которая воплощается не только в названии, но и в фасаде, арт-объектах, но и в окружающей дома территории. Будет устроен бульвар для отдыха, торговые площадки, храм, уличные библиотеки, водные детские площадки и еще много чего интересного для будущих жильцов.

Более того, проект создается в тесном контакте с жителями — строительная компания DOGMA проводит опросы, собирает обратную связь и учитывает пожелания будущих собственников жилья. Строительство домов идет одновременно с возведением социальной инфраструктуры. Благодаря этому после сдачи микрорайона у жителей не возникнет проблемы нехватки детских садов и школ.

Застройщикам добавили надежности

Серьезно повлиял на трансформацию рынка недвижимости Краснодара переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Необходимость работы с банками привели к укрупнению рынка и сокращению числа работающих на нем строительных компаний. Как отмечали представители отрасли, далеко не все организации смогли пройти аккредитацию финансовых организаций.

Новый порядок требует правильной оценки проекта, грамотного бюджетирования и планирования расходов, сокращения непредвиденных трат, соблюдение финансовой дисциплины и своевременных расчетов с контрагентами. Изменился и пакет документов — стали важными те разрешения и бумаги, которые ранее не определялись строительными компаниями как основополагающие.

В итоге, важным ориентиром для покупателей при выборе квартиры стала надежность строительной компании с точки зрения банков, и, в частности, аккредитация в крупнейших финансовых организациях региона и страны.

В пресс-службе Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк» рассказали, что для получения проектного финансирования, застройщик должен подать заявку на кредит и предоставить информацию о проекте менеджеру банка. Далее банк анализирует разрешительную документацию с правовой точки зрения, эффективность проекта, проверяет наличие у застройщика опыта строительства и продаж, а также оценивает его деловую репутацию. Обязательный этап — прохождение проверки безопасности. В случае если застройщик не проходит эту проверку, банк приостанавливает дальнейшее рассмотрение заявки.

Кроме этого застройщик должен внести собственных средств не менее 15% от стоимости проекта. В качестве доли собственного участия компании банк может засчитать рыночную стоимость земельного участка или права его аренды, поэтому от застройщика может потребоваться даже меньше 15% объема средств проекта в денежном эквиваленте.
Одним из надежных партнеров банка является компания DOGMA.

«За прошедший год банк профинансировал три объекта компании — ЖК «Парк Победы» и вторую очередь ЖК «Самолет» в Краснодаре, а также третью очередь ЖК «Арена» в Новороссийске. В общей сложности с применением механизма эскроу «Сбербанка» DOGMA возводит порядка 190 тыс. кв. м. жилья или 5 тыс. квартир», — прокомментировали в пресс-службе банка.

В качество заложили комфорт

Трансформировались требования покупателей и их приоритеты — если раньше решающую роль играла низкая стоимость, то сейчас на первый план вышло качество.

Стоимость жилья складывается из ряда составляющих, отмечают эксперты — основными являются затраты на стройматериалы, участок и работы. Увеличивают цену такие характеристики, как правильные и продуманные архитектурные решения, грамотное территориальное планирование и социальная инфраструктура.

От точечной застройки к стилю жизни: как меняется рынок жилья Краснодара

Количество предложений в проектах с комплексным освоением территорий растет, рассказывают аналитики. Застройщики все чаще думают над тем, как правильно оформить дворовое пространство и как его зонировать, чем наполнить площади общего пользования. Конечная стоимость жилья складывается из ряда факторов, и, если их исключить, квартиры потеряют в качестве. Влияют на цену жилья также транспортная доступность, локация, инфраструктура, окружение, благоустройство, и, что важно, технологии строительства.

По оценкам экспертов, качество застройки Краснодара и уровень проектов стабильно растут. При этом, из-за роста средней стоимости квадратного метра примерно на 20% структура себестоимости жилья значительно не изменилась. Но благодаря трансформации управленческой модели удалось добиться роста уровня застройки без значительного повышения цен.

В итоге, в Краснодаре выросло число проектов с интересными решениями и с упором на развитие сопутствующей инфраструктуры. Одним из примеров является строительная компания DOGMA. Этот застройщик оказался единственным среди топ-5 строительных компаний Краснодара, не допускающим задержки в строительстве объектов.

Собственный парк техники не только дает компании возможность быстро строить, но и сокращает затраты и дает возможность продавать качественное жилье разумной цене. Притом, компания вошла в число лидеров по лучшему оформлению придомовых территорий и сопутствующей инфраструктуры — именно по этому параметру компанию выделил проект «МаркаКачества». По оценкам экспертов, такой подход к строительству станет нормой для всех уже в ближайшем будущем.

Работать на строительном рынке в связи с последними изменениями не так просто, как пять лет назад, отмечают застройщики. Если раньше можно было просто возводить жилье и продавать его — и уходило все, включая квартиры в жилых комплексах без инфраструктуры, благоустроенных дворов, школ и даже дорог.

Но сейчас все изменилось, рассказывает исполнительный директор СК «DOGMA» Георгий Лабинцев:

«Клиент диктует, что он хочет купить, конкуренция высока, а от компаний ждут не только квадратные метры, но и выполнение некой социальной функции — создания комфортного пространства для жизни. Новый подход к застройке, новые стандарты качества строительства и новые, быстроразвивающиеся застройщики задают совершенно новый уровень жизни».