Поправки в 214-ФЗ сделали покупку жилья на первичном рынке более безопасной. Новым механизмом в городе-курорте воспользовался только девелопер AVA Sochi (входит в холдинг AVA Group).
Гарантии сохранности денег теперь предоставляет банк. Он же и контролирует ход строительства объекта. Средства дольщиков поступают девелоперу после сдачи новостройки и оформлении прав собственности.
Ряд критериев позволяет компаниям действовать по старой схеме. В переходе на новую модель финансирования холдинг AVA видит свои преимущества — доверие дольщиков, которые знают, что с их деньгами ничего не случится.
Группа компаний AVA входит в пятерку крупнейших застройщиков Краснодарского края, 12 лет проработав на рынке. Корпорация зарекомендовала себя в Сочи как надежный девелопер, сдав в эксплуатацию два квартала в микрорайоне «Министерские озера» в долине р. Бзугу. ЖК «Комфорт» построен с привлечением средств дольщиков по предыдущей модели. Бизнес-квартал был возведен за счет средств компании. Первоначально микрорайон разрабатывал к Олимпиаде другой девелопер. Группа компаний AVA выкупила земельный участок с 28 недостроенными высотками в декабре 2017 года.
Жилые комплексы третьей и четвертой очереди холдинг обещает ввести к сентябрю. Сбербанк выделил компании кредит в 2,5 млрд. рублей по программе проектного финансирования. «Еще 1,5 млрд. рублей холдинг выделит из собственных источников. Общая площадь двух этапов превысит 60 тыс. кв.м. жилой недвижимости», — пояснил вице-президент по финансам группы компаний AVA Артем Шишкин.
Названия кварталы получили исходя из своей специфики. «Фруктовый квартал» будет окружен соснами и традиционными для региона плодовыми деревьями. Аромат южных фруктов по достоинству оценят гости курорта, которые в основном и покупают квартиры.
ЖК «Город детства» проектировался специально для семей с детьми. Особое внимание компания уделила придомовой территории, оборудовав их познавательными детскими площадками. Разрабатывая двор, компания задалась главной целью современных родителей — оторвать любимое чадо от телефона. Рядом появится детский сад на 80 мест и начальная школа на 275 мест. Работы по возведению объектов начнутся в текущем году.
К услугам жильцов представлены обширные возможности для занятий спортом. Кварталы будут оснащены прогулочными зонами, обустроена набережная. Предусмотрены бесплатные парковочные места. Застройщик приступит к строительству социальной инфраструктуры.
Компания отремонтировала выезд в микрорайон Макаренко, разгрузив прилегающую транспортную сеть. В планах холдинга — оборудовать выезд к Дублеру Курортного проспекта. Через микрорайон проложены удобные маршруты городского автотранспорта.
Завершить строительство микрорайона АVА намерена со сдачей пятой очереди, которую уже начинает разрабатывать.
Проекты девелопера в Сочи не ограничатся возведением «Министерских озер». В пос. Кудепста холдинг будет строить ЖК «Летний» общей площадью более 65 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Строительство семи домов ЖК будет проходить в три этапа. Первые два здания будут сданы к 3 кварталу 2022 года.
Сбербанк профинансирует проект в размере 5 млрд. рублей. Группа компаний АVА вложит дополнительно 1 млрд рублей. На себя корпорация возьмет новую школу, мост и берегоукрепительные работы.
Холдинг AVA планирует закрепиться в Сочи и ближайшие десять лет осваивать рынок жилой недвижимости курорта. Реформа долевого строительства упростит привлечения средств и упрочит взаимоотношения с клиентами.