Стратегия развития «Девелопмент-Юг»: новые регионы и форматы
Новости партнеров Краснодарский край
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Стратегия развития «Девелопмент-Юг»: новые регионы и форматы

1 марта краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» отмечает 25-летний юбилей. В ближайшие 3 года компания планирует выйти в шесть регионов и удвоить объемы ввода жилья и единовременной стройки

За четверть века своего существования корпорация построила 2 млн кв. метров жилой недвижимости. В квартирах от «Девелопмент-Юг» проживают более 75 000 человек. В ближайшем будущем застройщик планирует кратно увеличить объемы строительства.

«На начало этого года у нас в работе было единовременно 365 тыс. кв. метров недвижимости. В 2020 году планируется сдать 230 тыс. кв. метров. И даже за вычетом сданного на конец этого года в стройке будет 800 кв. метров недвижимости. А в течение ближайших трех лет мы хотим выйти на цифры ввода в 500 тыс. кв. метров в год и увеличить показатель по стройке до 1,8 млн кв. метров», — прокомментировал президент корпорации Сергей Иванов.

Такой серьезный прирост планируется достичь за счет как роста в регионах присутствия — корпорация работает в Астрахани, Перми, Краснодаре и Ростове-на-Дону, так и за счет выхода в новые города.

«В ближайшие 3-4 года мы планируем расширить число наших регионов до десяти. В 2020 году «Девелопмент-Юг» начнет работу как минимум в двух регионах, это Нижний Новгород и Владивосток. Также мы внимательно присматриваемся к Пятигорску, смотрим маркетинг, оцениваем спрос, требуемый объем строительства, какой продукт нужен с учетом специфики места», — рассказала глава корпорации.

Эти два города выбирались по ряду критериев — готовности исполнительной власти к работе с инвесторами, благоприятной конкурентной среде, наличии спроса и хорошей цене за квадратный метр, отметил президент «Девелопмент-Юга». Так, при среднероссийской стоимости жилья в городах-миллионниках в 75 тыс. рублей за квадратный метр во Владивостоке цена составляла 90 тыс. рублей. После объявления о запуске дальневосточной ипотеки под 2% годовых цены показали дополнительный рост.

Для реализации стратегии развития корпорации и активной региональной экспансии было принято решение усилить управленческий блок — председателем правления корпорации назначили Геннадия Киркина, основателя санкт-петербургской «Строительной компании «Ирбис». Он занял пост в январе 2020 года.

«С корпорацией «Девелопмент-Юг» меня связывает многолетнее знакомство и партнерство. Я хорошо знаю компанию и руководство. Сейчас она ставит перед собой очень амбициозные задачи, которые для меня как профессионала очень интересны. Это не просто работа, для себя я вижу это как личностный путь и возможность применить свои знания и опыт», — отметил Геннадий Киркин.

Новые форматы и подходы

Корпорация планирует не только продолжать экспансию в другие регионы, но и будет внедрять новые форматы. По словам Иванова, один из крупнейших российских застройщиков всегда активно отвечал на запросы рынка и планирует делать это в дальнейшем.

В частности, одним из крупнейших и самых знаковых для компании проектов является «Девелопмент Плаза» — крупный мультиформатный комплекс, который строится в Краснодаре на пересечении улиц Московской и 40 лет Победы. Он включает в себя не только квартиры и апартаменты премиум-класса, но и уникальную торговую галерею и бизнес-центр. Авторы идеи позиционируют его как новый центр жилой и деловой активности, который позволит создать экосистему, где встретить бизнес-партнера окажется проще в ресторане на первом этаже, чем искать его где-либо еще.

По словам Сергея Иванова, на настоящий момент это лучший проект компании, где был интегрирован весь опыт и наработки застройщика. Так, прекрасный дизайн и
премиальные материалы отделки сочетаются с технологиями «умного дома» — например, будет организована трехуровневая система доступа в квартиру с применением Face ID или отпечатка пальца.

«Мы живем в эпоху нового технологического уклада и не можем с ним не считаться. И в планах корпорации расширять этот подход. Мы не хотим просто строить «коробку» для проживания, мы хотим создавать экосистемы, цельный продукт. Поэтому и в дальнейшем компания будет делать упор на высокотехнологичное жилье», — считает Геннадий Киркин.

Еще одно перспективное направление — строительство инвестиционной недвижимости, которая предлагается как альтернатива банковским вкладам.

«Есть большое количество людей, которые задумываются о завтрашнем дне. Инвестиционные квартиры — это прекрасная альтернатива банковским вкладам, которая дает доходность практически вдвое выше. И уже есть первые проекты, которые мы хотим предложить клиентам. Это очень удобный формат — есть сервисная компания, занимающаяся управлением вашего актива, а вы получаете ежемесячный доход», — отметил Иванов.

Перспективное строительство

Как отметили в компании, «Девелопмент-Юг» активно осваивает новые технологии и выступает новатором на рынке. Так, в свое время корпорация первой начала строить в регионе жилье по монолитно-каркасной технологии, ввела в массовое строительство культуру подземных паркингов и услуг консьержей, первой начала давать имена своим домам.

Корпорация первой из застройщиков начала использовать такой финансовый инструмент как банковское проектное финансирование.

«Еще в десять лет назад мы выстроили с банками близкие партнерские отношения и начали работать по системе чистого проектного финансирования, на которую сейчас переходят во всей стране. Поэтому нам было очень просто перейти на новую схему работы», — отметил Иванов.

В 2019 году получено более 2,6 млрд руб. проектного финансирования по новым правилам в трех городах — Краснодаре, Перми и Астрахани.

«Неудовлетворенный спрос очень велик. Есть огромная потребность в жилье. По некоторым оценкам, обеспеченность жильем в России составляет чуть более 20 кв. метров на человека. Притом велика доля аварийного и ветхого жилья, которое надо сносить. В Европе показатель обеспеченности — 40-50 кв. метров. Поэтому перспективы очень большие, в ближайшие годы нам нужно будет очень много работать», — прогнозирует глава корпорации.

Строительная корпорация «Девелопмент-Юг» работает на рынке с 1995 года и специализируется на проектах комплексного освоения территорий. СИК была образована в Краснодаре. В апреле 2014 года был заложен первый камень в основание Спортивного микрорайона «Ива» в городе Пермь. В 2015 году «Девелопмент-Юг» начала работать в Ростове-на-Дону. В 2017 году застройщик вышел в Астрахань.

Компания занимается не только жилым строительством. Так, в Краснодаре застройщиком была построена и безвозмездно передана городу школа № 101, сегодня в ней учатся более 2 000 детей. В Перми построен и передан муниципалитету детский сад, заканчивается строительство поликлиники.