И, судя по количеству покупателей курортной недвижимости, большинство не просто мечтает, а действует. В компании «Винсент Недвижимость» знают, как помочь каждому, кто присматривает в Сочи квадратные метры для бизнеса или жизни.
В прошедшем году рынок недвижимости изрядно поволновался в связи с существенными переменами в законодательстве. Внесла свою лепту и не так давно уменьшенная ставка ЦБ. Девелоперы, риэлторы и застройщики вынужденно погружались в новые законодательные реалии. Но период привыкания прошел и сообщество, связанное с рынком недвижимости, смогло успешно адаптироваться и начать играть по новым правилам. Покупатели понимают, что медлить со сделками не стоит, ведь цены здесь уверенно устремились вверх.
А в Сочи, как известно, своя атмосфера. Эксперты отмечают стабильный интерес россиян к покупке квадратных метров у моря, в самом успешном, благоустроенном и комфортном городе страны. Более чем 15-летний опыт работы компании «Винсент Недвижимость» позволяет уверенно заявить: Сочи — лучший город для инвестиции в недвижимость — вчера, сегодня и завтра.
Если ситуацию на рынке недвижимости в России определяет кризис, связанный с падением доходов и ослаблением рубля, Сочи, как обычно, идет своим уверенным курсом — на повышение.
Эскроу-счета: в интересах покупателей
Самое яркое событие на рынке недвижимости в 2019 году, вызванное поправкой в законе 214 ФЗ — это введение эскроу-счетов. По факту законодатель запретил долевое строительство в пользу проектного финансирования и продажу квартир исключительно через эскроу-счета. Такой подход к сделкам определенно сказывается на всех участниках процесса. Во-первых, отпали ненадежные и мелкие застройщики. Во-вторых, квадратный метр увеличился в цене. В третьих, покупателям больше не нужно переживать о вероятной потере денег — средства полностью защищены. Поработав на обновленном законодательном поле, эксперты компании «Винсент Недвижимость» пришли к однозначному положительному выводу. Использование эскроу, безусловно, привело к подорожанию, однако общий процент роста не превысил естественную инфляцию. В разных сегментах рынка наблюдается разный процент прироста средней цены. В «Винсент Недвижимость» фиксируют рост цен в пределах от 5 до 10 процентов.
Эдуард Филиппов, генеральный директор компании «Винсент Недвижимость»:
— Полгода, прошедшие с момента вступления в силу изменений в ФЗ-214 и начала работы с эскроу-счетами, показали, насколько своевременным и верным было это нововведение. Могу сказать, что новая форма взаимодействия между покупателями, застройщиками и банками только самым положительным образом отразилась на сделках. Покупатель защищен банковскими гарантиями, застройщик получает проектное финансирование, а банки — новых клиентов. По моему мнению, введение в работу эскроу-счетов было очень правильным решением, благоприятно отразившемся на самочувствии всех участников рынка. И в первую очередь на активности покупателей, ведь теперь они не сомневаются в сохранности своих денег. Рост цен при этом если и был, то критичным, оказывающим влияние на покупательскую способность, его нельзя назвать.
Элитная недвижимость — статус, комфорт, доходность
В течение всего 2019 года эксперты фиксировали рост цен и недвижимость Сочи сохранила интерес покупателей во всех ценовых категориях — от эконом до элитного класса. Причем недвижимость класса de Luxe — это своего рода бренд и знак качества жизни для многих соотечественников. Поэтому спрос в этом сегменте всегда стабильно высокий, что подтверждает интерес покупателей к комплексам люксовой недвижимости, таким как Жилой комплекс «Королевский Парк», например, где цена за метр начинается от 10 000 долларов за метр.
Татьяна Полянова, руководитель отдела продаж элитной недвижимости компании «Винсент Недвижимость»:
— Всегда и во все времена спрос на элитную недвижимость был очень высоким. Интерес объясняется расположением на первой береговой линии, лучшими видовыми характеристикам, инфраструктурой. Эти объекты располагают собственными бассейнами, прогулочными парками, детскими площадками, паркингами, шаговой доступностью моря. На покупательский спрос никогда не влияли такие факторы, как экономическая ситуация в мире, кризисы, курсы валют. Ценность элитной сочинской недвижимости определяется еще и тем, что уже новые объекты строить больше негде, поэтому при сумасшедшей популярности в люксовом сегменте, предложений на рынке совсем немного. Для ясности картины приведу пример цены на квадратный метр площади в элитном ЖК «Актер Гэлакси». Если в 2016 году цена за метр в нем составляла 130-160 тысяч рублей, то сейчас мы наблюдаем цены от 230-300 тысяч. Это явный признак того, насколько выгодны инвестиции в элитную недвижимость Сочи. Но еще очень важно сказать, что город привлекателен не только для инвестиций, но и для жизни. В своей работе я постоянно встречаю запрос на покупку квартир, где предусмотрены отдельные комфортные условия для персонала. Новые сочинцы привозят с собой нянь, поваров, горничных и управляющих, соответственно и требования к недвижимости выстраиваются с учетом необходимости в обеспечении всех помощников достойным проживанием. Нередки случаи, когда для персонала покупаются отдельные апартаменты по соседству. Приезжают большими семьями со всей России для того, чтобы жить здесь, получать удовольствие от климата, экологии, воспитывать детей, наслаждаться жизнью.
Доступ к морю. Ипотека и жилье эконом-класса
Сочи всегда привлекал желающих здесь жить своим бархатным климатом с теплыми зимами. Да много еще факторов, влияющих на невероятно манящий образ города в глазах тысяч россиян: природа, море, атмосфера праздника и новейшая инфраструктура. Сейчас покупка квартиры в ипотеку может быть как никогда выгодна. Из-за постоянно снижающейся ключевой ставки ЦБ, ипотека становится дешевле. Большинство банков снизили ставки по ипотечному кредитованию, смягчили условия, что наилучшим образом сказалось на формировании спроса. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» помогают всем, кто хочет вложить деньги в квартиру с видом на море или горы, даже если клиент подыскивает крошечную студию в одном из спальных микрорайонов. Такие клиенты зачастую присматривают недвижимость с привлечением ипотечных средств. «Винсент недвижимость» сотрудничает с крупнейшими банками, предоставляющими компании эксклюзивные условия по ипотеке.
Татьяна Соколова, ведущий специалист по инвестиционной недвижимости:
— Благодаря партнерскому сотрудничеству компания «Винсент Недвижимость» получает дисконт от ведущих банков в виде скидки на процентную ставку, Таким образом, наши клиенты получают приятный бонус. Среди официальных партнеров компании «Винсент Недвижимость» Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк. Россельхозбанк, кстати, недавно запустил новую программу «Комплексное развитие сельских территорий». Это значит, что объекты, расположенные на территории сельских поселений, получают ставку по ипотеке 2,7% годовых уже с учетом страхования жизни.
ВТБ предлагает семейную ипотеку с господдержкой под 5% годовых. Эта программа создана специально для семей, у которых, с начала 2018 года родился второй, либо третий ребенок. Газпромбанк начал 2020 год с понижением процентной ставки. Теперь мы можем рекомендовать нашим клиентам очень выгодные условия при покупке готового и строящего жилья, размер ставки варьируется от 8,1% годовых. И, конечно же, Сбербанк! В 2019 году мы помогли рекордному количеству покупателей получить ипотеку в этом банке. У Сбербанка традиционно огромный список предложений! Это и зарплатные проекты, и «молодая семья» и скидки с сайта «Домклик». Каждому, кто задумывается об ипотеке, эксперты компании «Винсент Недвижимость» рекомендуют оформлять ее уже сейчас. Мы поможем выбрать лучший вариант и поможем в полном сопровождении сделки.
Любовь по расчету, или инвестиции в курортную недвижимость
Недвижимость дорожает, это факт. Но главное, всегда можно использовать это обстоятельство в свою пользу! Так рассуждают инвесторы, а специалисты компании их полностью поддерживают. Инвестиционные аналитики «Винсент Недвижимость» консультируют покупателей, планирующих вложение капитала в жилую или коммерческую площадь на всей территории Сочи. Огромным спросом пользуются земельные участки, которых осталось совсем немного. Только вдумайтесь, за последние пять лет стоимость метра сочинской недвижимости верхних сегментов (бизнес и элит-класса) увеличилась на 100 тысяч рублей. В отдельных случаях доходность может составить до 15 процентов!
Павел Суртаев, руководитель отдела компании «Винсент Недвижимость»:
— Сочи действительно остается одним из самых привлекательных городов для инвестирования по множеству причин. Мягкий субтропический климат, развитая инфраструктура, все условия для летнего и зимнего отдыха, высокий уровень сервиса — все это здорово выделяет курорт среди прочих городов. Число людей, желающих переехать в Сочи или, хотя бы, купить недвижимость для отдыха растет год от года. Согласно известной экономической аксиоме, спрос сказывается на стоимости предложений — цена недвижимости в Сочи растет! В плане инвестирования наиболее привлекательны объекты, расположенные на первой береговой линии: дома, квартиры, земельные участки. Цены на них растут самыми активными темпами. Кроме того, на них всегда есть спрос, а количество предложений постепенно уменьшается. Сегодня строящиеся объекты у моря — редкость, поэтому целесообразно задуматься об инвестициях в уже готовое жилье.
Чем раньше вы задумаетесь о вложении средств в недвижимость Сочи, тем больше выгоды сможете получить.
Перспективное развитие. Прогноз-2020
Недвижимость Сочи на подъеме — девелоперы заявляют о все новых и новых проектах, запущено строительство суперсовременных и качественных объектов. Новые жилые комплексы такие, как «Сан-Тропе», «Аллея Парк» поражают своими архитектурными решениями, современной инфраструктурой, техническим оснащением, безопасностью и комфортом. Наконец-то в Сочи запускаются проекты новых жилых комплексов, инфраструктура которых соответствует уровню мировых стандартов планирования жилых территорий. «Винсент Недвижимость» контролирует процесс запуска проектов объектов, всегда располагая самой актуальной информацией о стадиях строительства от котлована до сдачи в эксплуатацию.
Прогнозы состояния рынка в наступившем году как всегда стабильно положительные. Сочи — это город-праздник, город-событие. Его давно перестали рассматривать, лишь как место для отпуска. В Сочи стремятся, чтобы жить, работать, растить здесь детей. Когда мы говорим о развитой инфраструктуре, то в первую очередь имеем в виду мощный социальный ресурс. В городе строятся новые школы, открываются детские сады, образовательные и спортивные центры, больницы и поликлиники.
Здесь лучшая экология в стране, а культурной жизни могут позавидовать мировые центры искусства. Жизнь города насыщена фестивалями, карнавалами и торжествами. Гран-При России (Формула 1), Российский инвестиционный форум, фестиваль «Новая волна», международный зимний фестиваль искусств Юрия Башмета, кинофестиваль «Кинотавр», международный джазовый фестиваль Игоря Бутмана «Sochi Jazz Festival», Международный туристский форум SIFT, Сочинский марафон, да трудно перечислить все яркие события сразу!
И что может быть привлекательнее жизни с видом на море у подножия прекрасных гор? В 2019 году 13 сочинских пляжей были отмечены международной наградой в области экологии и окружающей среды «Голубой флаг», что, несомненно, подтверждает высокий уровень пляжного сервиса и соответствие мировым стандартам. Не стоит забывать, что в Сочи создана одна из самых продвинутых систем по обеспечению безопасности. Это также действующее олимпийское наследие наряду с дорожными развязками, грандиозными спортивными комплексами и горнолыжными курортами. Вот почему каждый поезд и каждый воздушный борт ежедневно привозит в Сочи новых горожан. Все хотят здесь жить и всем в компании «Винсент Недвижимость» помогут с выбором надежной и комфортной недвижимости, сориентируют по районам города, ценам в соответствии с потребностями и возможностями.
«Винсент Недвижимость» не только самая опытная компания на рынке недвижимости юга России. Авторитет, экспертность и репутация — главные союзники и основа успеха компании на протяжении многих лет.